Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

2019

В связи с участившимися обращениями заявителей по вопросам оплаты услуг сервиса Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» Управление Росреестра по Пермскому краю поясняет.

Обращения, связанные с работой данного сервиса, зачислением денежных средств на баланс в «Личный кабинет», возвратом излишне уплаченных денежных средств, следует адресовать непосредственно в Управление Росреестра по Московской области, даже если вы являетесь жителем Пермского края.  Обращение направляется путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра в разделе «Помощь и поддержка / Обращения граждан.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

рвис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» позволяет пользователям узнавать справочные сведения по объектам недвижимого имущества в формате выписки из Единого государственного реестра недвижимости практически в режиме online за значительно меньшую плату, чем при заказе официальной выписки из ЕГРН. Полученные сведения  носят характер справочной информации, а не официального документа. Информация может быть полезна как профессиональным участникам рынка недвижимости: органам власти, представителям бизнеса, риэлторам,  так и потенциальным покупателям при выборе объекта. В сведениях отражается правообладатель, наличие ограничений (обременений), кадастровые характеристики объекта недвижимости и т.д. В информации указывается дата актуальности сведений (то есть актуализации самого ресурса ЕГРН, к которому он обращается). Самые актуальные и официальные сведения об объекте могут быть получены только при заказе выписки из ЕГРН, как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Доступ к сервису возможен через «Личный кабинет» сайта Росреестра или портал государственных услуг, там же содержаться пошаговые инструкции для пользователей.  Так как работу данного сервиса обеспечивает Росреестр, то оплата денежных средств производится на реквизиты Межрегионального операционного УФК (Росреестр): ИНН 7706560536. Данные денежные средства на счет прикамского Управления (ИНН: 5902293114) не зачисляются и доступ к проверке данных платежей, в том числе информации о квитировании, зачислении в «Личный кабинет» у Управления отсутствует.

Информация Управления Росреестра по Пермскому краю

Архив новостей

Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.

Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.

Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.

А теперь – слайды.

zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил капчу. Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.

Что нужно сделать, чтобы оно заработало.

Код не комментирую, там нет совершенно ничего интересного — банальные циклы, обход узлов XML, раскладывание переменных по ячейкам.

Код открыт и свободен от всяких ограничений Обработка запросов.xlsm

(*) слово “человекочитаемый” встречается на этой странице 6 раз.

Речь идет о предоставлении общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе (ФГИС ЕГРН)

В настоящее время данный порядок, в числе прочих, более известных вариантов, предусмотрен ч.1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, посредством обеспечения доступа к федеральной информационной системе ведения ЕГРН, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 г. №291 (в редакции Приказа от 25.12.2019 года №839), в Приложении №2.

Зависит она от статуса заявителя, вида и способа получения сведений.

Так, например, получение в течение 1 года сведений ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, в отношении не более 100 объектов недвижимости, с формированием электронного документа, заверенного УКЭП органа регистрации прав, обойдется для физического лица в 460 рублей.

Не трудно посчитать, что стоимость одной выписки ЕГРН составит всего 4,60 рублей!

А в случае предоплаты тарифа бо´льшего объема – и того меньше.

Ключ доступа

Работать с системой могут все физические и юридические лица, которые прошли предварительную регистрацию. Как уже отмечалось выше, после регистрации гражданину присваивается индивидуальный ключ, действительный на протяжении одного календарного года. Замена ключа происходит ежегодно. Чтобы стать обладателем такого личного ключа доступу налогоплательщику предстоит проходить процедуру по следующей инструкции:

Эта процедура занимает несколько суток. После генерации индивидуального номера сведения о его готовности появятся в личном кабинете. Там же будет указана дата оформления ключа. От этого дня считается срок использования кода.

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Созданный ключ непригоден к использованию пока не будет пройдена процедура активации. Готовность к работе с кодом открывается только после пополнения личного виртуального баланса пользователя.

Положить деньги на собственный счет можно следующим образом:

При оплате происходит проверка личного кода плательщика налогов ИНН. Начисление выплаты осуществляется без дополнительного вычета налогов. Все, что нужно, это выбрать желаемый способ оплаты и отобразить реквизиты счета, с которого будут списаны денежные средства.

Пополнение баланса происходит сразу же, поэтому и заявление формируется быстро.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН

В 2017 году организация претерпела реорганизацию. Полномочия предприятия были расширены и в одну систему объединена информация из нескольких источников, а именно:

Реформа позволила упросить способ получения справочных сведений гражданами, так как прежде заказ данных осуществлялся из ЕГРП, что предусматривало уменьшенный объем информации.

На практике принято различать несколько категорий документов. Первая – бумажные справки. Их получение доступно лично в местном отделении ЕГРН, а также в МФЦ. Запрос ФГИС ЕГРН представляет собой официальную электронную справку, запрос которой осуществляется через онлайн-сервисы. Во внимание предстоит принимать следующие особенности проверки сведений:

Таким образом, портал ФГИС ЕГРН Росреестра – система удаленного доступа к данным о недвижимой собственности. Запрашивать информацию через ФГИС могут владельцы объектов и третьи лица.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу

На сайте все сведения разделены по категориям. Есть открытая информация, которая доступна всем заявителям. А также существуют закрытые данные, ознакомление с какими доступно только хозяевам объектов и государственным структурам.

Виды выписок ФГИС ЕГРН

Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписки:

Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН онлайн

Цена доступа

На цену доступа влияет несколько факторов:

Если физическое лицо отправляет один запрос, то стоимость услуги составит 3 руб. 20 коп. Если необходимо оформить электронный документ с наличием цифровой подписи, то цена незначительно возрастет до 4 рублей.

Стоит отдельно сказать о пакетном сборе данных, который позволяет получить сведения о максимальном количестве объектов недвижимости по низкой цене.

В итоге, ФГИС ЕГРН – это ресурс, позволяющий гражданам получить необходимые сведения об интересующем объекте недвижимости. Благодаря такой системе, шанс того, что покупатель наткнется на мошенников, сводится к нулю. Из главных минусов можно выделить один – сложная процедура регистрации на портале.

https://youtube.com/watch?v=NfWT6UC6qII%3Ffeature%3Doembed

Порядок получения доступа

Есть несколько вариантов перехода к сведениям Росреестра. Так, это можно сделать следующими способами:

Ранее была возможность получить бумагу посредством портала Госуслуги, но временно эта функция ограничена. Что касается способов, то больше всего сложностей вызывают удаленные форматы доступа. Так, гражданину предстоит исполнить следующие шаги:

Благодаря реформе каждый заинтересованный гражданин получил возможность проверить интересующие сведения в кратчайшие сроки. Главное, помнить, что действие бумаги ограничено 30 сутками, а потому желательно подавать запрос за полторы – две недели до назначенной даты использования документа.

Для чего и зачем нужна

Выписка из ЕГРН является обязательным документом, который требуется при проведении каких-либо юридических действий с недвижимостью.

Узнать сведения о законных владельцах, проверить наличие ограничений и обременений можно с помощью этого документа. Выдачей справок занимается Росреестр.

Вот некоторые ситуации, когда нужна выписка ЕГРН:

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН?

Единственным источником достоверной актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах является выписка ЕГРН.

В ней отображаются сведения, которые зафиксированы в базе Росреестра.

Чтобы не стать жертвой мошенников, не купить квартиру с обременениями, нужно тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью справки из Единого реестра.

Из документа можно узнать ФИО зарегистрированных правообладателей, историю перехода права собственности, технические особенности объекта. Справка из Росреестра необходима при любых юридических действия с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, постановка на госучет, легализация перепланировки, раздел имущества.

Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Оба варианта обладают равнозначной силой. При заказе справки онлайн на портале EGRNKA.RU вы экономите время. Обработка запроса длится час. Готовый бланк с ЭЦП представителя Росреестра поступит на указанный e-mail.

Форма, порядок выдачи, содержание бланка утверждены Приказом Минэкономразвития № 378. Согласно данному нормативному акту он состоит из двух разделов: текстовое описание объекта недвижимости и его схема. Справка включает такие сведения:

Образец выписки

Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.

Срок действия

Справка из Единого реестра является бессрочным документом. Она считается действительной до момента изменений параметров самого объекта или смены собственника. На практике госинстанции и банки требуют документ, содержащий актуальные данные, оформленный не позднее 30 дней до момента предъявления.

Где получить выписку из ЕГРН

Получить справку из росреестра можно в бумажном или электронном виде. Оформить ее можно такими способами:

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Где можно получить выписку ЕГРН из Росреестра?

Заказать справку можно в отделении Кадастровой палаты, МФЦ, на сайте Госуслуги или на портале ЕГРНКА.ру. Скорость изготовления документа зависит от выбранного способа изготовления. Быстрее и удобнее заказывать бланк онлайн.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Справка из Росреестра необходима при любых имущественных сделках. Также без нее невозможно подтвердить свои права на недвижимость, решить пограничные конфликты в суде, оформить ипотеку, улучшить жилищные условия, приватизировать квартиру.

Обязательно ли заказывать выписку из Росреестра?

Да, она входит в список обязательных документов, которые требуются при проведении любой юридической операции с недвижимым имуществом.

Какие документы заменяет выписка из ЕГРН?

Документ заменил свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Теперь, чтобы подтвердить свои полномочия и изучить технические особенности объекта, нужно просто заказать справку из Единого реестра.

Самое интересное про ФГИС ЕГРН

База данных ФГИС ЕГРН ни на одном шаге не информирует нас о возможных разночтениях или вероятном отсутствии тех или иных сведений в полученных выписках из ЕГРН.

Обновлено в 2022 году

Более того, перед заказом выписки черным по белому указывается, что последняя дата обновления информации ИР-ЕГРН – 06.07.2022г.

Все равно 2022 год, значит данные должны быть более-менее актуальны

Как получить выписку по ключу

Выписка из ЕГРН по ключу доступа получается несколькими способами:

Не так давно граждане могли воспользоваться порталом Госуслуг для того, чтобы взять выписку. Но на данный момент эта услуга не предоставляется. Если у заявителя нет возможности осуществить личное посещение, необходимо воспользоваться последним способом.

Порядок получения выписки через официальный сайт органа:

Внимание! Важно знать, что представленные сведения будут действительны в течение одного месяца, поэтому об этой процедуре стоит позаботиться заранее.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Какие услуги можно получить с использованием ЭЦП в Росреестре?

Как пользоваться Росреестром, знают многие люди: наверняка как минимум раз в жизни приходилось получать справку из ЕГРН (или ЕГРП, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Без личного посещения ведомства, в электронном формате, можно получить сведения:

Без электронной подписи нельзя зарегистрировать сделку и права собственности на объект недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт и получить иные услуги, требующие идентификации заявителя.

Какая ЭЦП нужна для Росреестра?

Для подписания документов и физическому, и юридическому лицу понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Это самая надёжная электронная подпись, которая создаётся с использованием сертифицированных криптографических средств защиты. Она выдаётся конкретному лицу, а её подлинность и принадлежность владельцу подтверждается сертификатом проверки ключа электронной подписи.

УКЭП является полноценным аналогом подписи от руки, а электронный документ, подписанный УКЭП имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Такая электронная подпись действует в течение года. При этом окончание срока действия ЭП не влияет на юридическую силу подписанного документа — она сохраняется.

Как сделать электронную подпись для Росреестра?

Пользователи услуг Росреестра в зависимости от статуса обращаются в разные удостоверяющие центры УЦ:

В любом из вариантов выдаётся усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которая подходит не только для Росреестра, но и для взаимодействия с другими госорганами, ведомствами и площадками электронных услуг.

Например, УКЭП, выданную УЦ ФНС или его доверенным лицом, руководители организаций или ИП могут использовать для отправки электронной отчётности, организации юридически значимого электронного документооборота с контрагентами, для участия в торгах.

УКЭП физического лица пригодится для получения государственных и муниципальных услуг, для подписания документов и заявлений в вузы и суды. Если физическое лицо является самозанятым, то выданная УКЭП понадобится для подписания договоров и иных документов с заказчиками, участия в торгах, в том числе по банкротству.

Чем удобен сервис ЕГРН. Реестр

ЕГРН.Реестр предоставляет только проверенные данные из Росреестра. Также преимуществам сервиса относятся:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Документ сопровождает электронная печать Росреестра (ЭЦП). Это подтверждает, что выписка имеет полную юридическую силу. ЭЦП приложена к документу в формате sig-файла.

Заказать выписку из Росреестра онлайн

Знакомимся с сайтом Росреестра

При этом вас могут попросить дать разрешение или согласие на использование данных из личного кабинета Госуслуги.ру — это нормально. СОГЛАШАЕМСЯ.

Росреестр Получение Готовых Ответов по Ключу

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Как было сказано выше, если гражданин желает осуществить сделку с недвижимостью, то ему необходимо получить выписку из ЕГРН. Это сделано для того, чтобы покупатель не натолкнулся на мошенников или не приобрел объект, на который наложен арест или обременение.

Проверяем зачисление оплаты и возможность заказывать выписки

Придет письмо на адрес электронной почты с подтверждением оплаты, а также проверить можно в разделе «Мои счета», где будет отражаться «количество предоплаченных объектов» — до оплаты значение будет 0, после оплаты то, количество, которое оплатили (100шт., 1000 шт. и т.д.)

На нашем примере — 45 выписок. Ранее было больше.

Выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты

Заказали выписку из ЕГРН на тот же объект посредством сервиса кадастровой палаты.

Дата получения выписки та же – 18.08.2022.

Совсем другое дело. Выписка на тот же объект переполнена данными: тут и собственник 2012 года, и масса запретов, и арест, и графика этажа.

Возможности онлайн обслуживания

Вы можете получить различные выписки из ЕГРН:

При дистанционном запросе информации из ЕГРН будет прислан документ в формате sig. Это расширение указывает на то, что он подписан при помощи электронной подписи.

Дешевые выписки, что может быть лучше ?

У Романа Андреевича Карцева есть неплохой монолог про раков вчерашних по 5 руб. и сегодняшних по 3-и. Будем считать, что прошлый пост был про раков по 5 руб. Так как выписка из ЕГРН по 300 руб., хоть и автоматизированная не каждому по карману, если речь идет о массовых запросах.

В этот раз рассмотрим как получить тот же результат, потратив 400 руб. за 100 выписок из ЕГРН. Наша программа будет выполнять нехитрые манипуляции, заходить на сайт, заполнять за нас все необходимые поля при подаче запроса в Росреестр. Как и в прошлый раз мы не будет использовать api Росреестра.

Примерно так это будет выглядеть:

Портал Росреестра предполагает, что при работе с ФГИС вы получите на портале ключ — символьно-цифровую строку. Данный ключ вводится одноразово при работе с ФГИС для входа в рабочую область и содержится в разделе «Мои ключи»:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Будем считать, что ключ вы получили самостоятельно. Процедура его получения не сложная.
Теперь напишем программу, которая автоматизирует подачу запросов.

Начнем с простой программы, которая подаст один запрос в систему.

Пошаговая инструкция по получению

Чтобы получить код доступа, достаточно зайти на сайт Росреестра. Дальнейший порядок действий будет следующий:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Что можно узнать

Пользователь может запросить следующие данные:

Доступные после осуществления оплаты критерии, по которым можно осуществлять запрос сведений:

Получить выписку из ЕГРН по ключу доступа

▪ После поступления средств в ЛК на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» будет отображаться количество доступных операций, а также информация о дате покупки пакета услуг и количестве объектов в пакете.

Как это работает.

Доступ к ФГИС ЕГРН предоставляется на основании уникального ключа доступа. Который можно получить либо обратившись в Росреестр лично, либо через личный кабинет на официальном сайте rosreestr.ru

Авторизация в личном кабинете происходит с помощью учетной записи Госуслуг.

После получения/самостоятельного формирования ключа доступа нужно будет выбрать подходящий пакет услуг и внести предоплату (пополнить баланс).

Возможность пользоваться сервисом Вы получите сразу же после зачисления предоплаты на Ваш баланс.

Для этого нужно будет скопировать ключ доступа в соответствующий раздел «Мои ключи» и использовать его для авторизации при каждом обращении.

Сервис не сложный, интуитивно понятный.

Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру или по адресу.

Срок формирования выписки – 1 сутки.

Информация о ее готовности придет Вам на электронную почту. А архив, содержащий выписку и цифровую подпись, будет доступен для скачивания в личном кабинете, в разделе «Мои заявки».

Полученные файлы нужно будет перевести в читаемый формат, используя специальный сервис «Проверка электронного документа».

И Вам останется только использовать предоставленные Росреестром сведения по назначению.

P.S.:  Для преобразования полученных файлов лично я использую еще один Ресурс. Сторонний. Возможно, есть и другие.

Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН

Особенности получения и использования ключа органами государственной власти и органами местного самоуправления указаны в пп. 18 – 20. 12. После нажатия на кнопку в новой вкладке браузера откроется сайт «Оплата госуслуг».

Стоимость получения выписок из ЕГРН варьируется от 300 рублей за штуку (в электронном виде для физического лица) до 2200 рублей (в бумажном виде для юридического лица).

Запросы в ЕГРН – версия 2

import webbrowser,time
from selenium import webdriver
from selenium.webdriver.common.keys import Keys
from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException
import os

Заходим на сайт ФГИС ЕГРН:

Нас встретит дружелюбное окно для ввода ключа РОсреестра, о котором шла речь выше:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Здесь надо вписать в поля с символами “-” части своего ключа, так как программа будет его вносить на сайте частями, перепрыгивая по полям.

Если все отработает успешно, то мы попадем в окно системы:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Так как мы будем искать объекты недвижимости, программа должна нажать соответственно «Поиск объектов недвижимости»:

Наше следующее окно:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Здесь необходимо нажать на сформированный внизу страницы объект, сделаем это:

act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-table-table’)
act.click()

И мы попадаем на финальный шаг, где нас снова встречает капча. Также нам надо нажать на кнопку отправить запрос:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Введем капчу с помощью интерпретатора вручную. Пока такой способ «обхода» капчи используем:

act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-textfield’)
act.click()
i=input(“Введите капчу здесь и нажмите ENTER: “)
for a in i:
act.send_keys(a)
time.sleep(1)
act.send_keys(Keys.ENTER)

*То есть программа будет ждать пока пользователь руками введет капчу в окне с программой и нажмет «enter».

И, далее, программа сама отправляет запрос во ФГИС ЕГРН:

И нажимает на «Продолжить работу»:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Мы успешно подали запрос по одному объекту.

Проверить то, что запрос действительно успешно направлен во ФГИС можно в разделе «Мои заявки», о чем нам и сообщают.

«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости

Все, что понадобится — подтвержденная учетная запись на Госуслугах и небольшая плата за сведения

СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя  чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

Как удается узнавать собственников недвижимости? Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.

Все что Вам нужно для этого – подтвержденная учетная запись на госуслугах. С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра.

Сколько это стоит?

Официальная плата Росреестра от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам оплачивается по УИН на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

Как узнать собственника недвижимости?

На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки – “Отправить запрос” и “Подписать и отправить запрос”. Нажимаем “Отправить запрос”. Выписки можно заказывать раз в пять минут.

Форма содержит рядом еще одну кнопку – “Подписать и отправить запрос”. Ее лучше не нажимать – она нужна, если Вы хотите получить информация по самому себе и если Вы ее нажмете – сайт потребует от Вас электронную подпись. Кроме заказа самой выписки – можно здесь же получить выписку по истории собственников.

Кроме заказа самой выписки – можно здесь же получить выписку по истории собственников.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Кстати искать можно “по маске”, то есть если указать только номер дома без  указания номера  квартиры – Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

И что с этим делать?

Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое – если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу  придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.

А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?

Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе “Мои ключи”. Ключ предоставляется бесплатно.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день. Для заказа пакета перейдите в раздел “Мой баланс”, нажмите на кнопку “Предоставление сведений из ЕГРН” и нажмите кнопку “Внести оплату”. Далее выбираете нужное количество выписок и Росреестр предложит варианты оплаты (онлайн или квитанция сбербанка)

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера – то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

Но в отношении земельных участков следует проверять также наличие охранных зон (линий электропередач, подземных трубопроводов). В таких охранных зонах есть ограничения по строительству и использованию земельного участка. Если Вы пользуетесь сервисом для целей проверки участка проверьте на градостроительном плане земельного участка наличие санитарных охранных зон. Их не видно на карте Росреестра, но они имеют большое значение при разрешении строительства на таком участке.

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и иметь подтвержденный профиль

Если у вас есть учетная запись на сайте Госуслуг и она уже подтверждена, то все отлично. Если же нет, то надо пройти процедуру регистрации и подтвердить одним из способов учетную запись (самый простой — сходить в МФЦ)

Какие сведения будут доступны

ФГИС ЕГРН предлагает подробную расшифровку предоставленных сведений. Гражданин может запросить подробную информацию или сокращенную справку. От количества запрашиваемых сведений будет зависеть стоимость услуг, а также срок исполнения запроса. Так, к общедоступным сведениям, которые предоставляются всем заинтересованным лицам, относятся следующие:

Ф ГИС Росреестра по персональному ключу доступа

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Кроме введения данных об имуществе, заинтересованное лицо также может получить копии всех документов, касающихся объекта недвижимости. Но такие бумаги будут доступны только владельцу собственности.

Что на самом деле?

При совершении каких-либо юридически значимых действиях мы не рекомендуем пользоваться Федеральной государственной информационной системой Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).

Для справочной информации, для предоставления в любимое ТСЖ, для отражения кадастровой стоимости, для бухгалтерии, – вообщем для любого случая, где отсутствуют юридические последствия, ФГИС ЕГРН может подойти и то не всегда.

Перейдем к документам.

Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры

Алексей Каменев, г. Москва:

«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.

Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.

Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».

в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig ( электронной цифровой подписью ) и нажать на кнопку проверить

Сведения, содержащиеся в ЕГРН , могут предоставляться посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости ( ФГИС ЕГРН ). Для этого заявителю необходим уникальный код ( ключ доступа )

Ключ доступа к ЕГРН дает возможность получать основные данные об объектах недвижимости

Для того, чтобы пополнить свой ключ, потребуется перейти на страницу «Мой баланс», где необходимо выбрать вкладку «Предоставление сведений Фгис егрн » и нажать на кнопку «Внести оплату »

Сервис « Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН » позволяет пользователям узнавать справочные сведения по объектам недвижимого имущества в формате выписки из Единого государственного реестра недвижимости практически в режиме online за значительно меньшую плату, чем при заказе официальной выписки из ЕГРН

ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут предоставляться посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Для этого заявителю необходим уникальный код ( ключ доступа )

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *