20 ₽ / запрос
Если выписка не будет готова за 72 часа с моментаоформления заказа
Что теперь будет в выписках из ЕГРН
По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.
Выписка из ФГИС ЕГРН
Итак, заказали выписку из ЕГРН посредством ключа доступа (так называемое пакетное предоставление сведений из ЕГРН).
Дата получения выписки 18.08.2022.
Что мы видим? Полученная выписка из ЕГРН практически не содержит никаких сведений.
“Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют”, – что означает о полном отсутствии данных о правообладателе.
Экономия должна быть экономной
Неоднократно сталкивались с тем, как заказчики, собственники, агенты недвижимости пытаются сэкономить на получении сведений из ЕГРН.
Многочисленные статьи в сети рапортуют, как можно получить выписку из ЕГРН себестоимостью 1 рубль.
Всё правда. Росреестром в личном кабинете пользователя предоставляются ключи доступа, посредством которых можно приобрести пакеты для заказа информации из ЕГРН.
Стоимость одной выписки из ЕГРН выходит кратно дешевле, нежели заказывать выписки на бумажном носителе или официальные с ЭЦП на сайте кадастровой палаты, которая стоит ~ 300 рублей.
Действительно, зачем тратить больше, если можно платить меньше?
Самое интересное про ФГИС ЕГРН
База данных ФГИС ЕГРН ни на одном шаге не информирует нас о возможных разночтениях или вероятном отсутствии тех или иных сведений в полученных выписках из ЕГРН.
Обновлено в 2022 году
Более того, перед заказом выписки черным по белому указывается, что последняя дата обновления информации ИР-ЕГРН – 06.07.2022г.
Все равно 2022 год, значит данные должны быть более-менее актуальны
Возможности нашего API сервиса
Поиск объектов в Росреестре
Получение сведений из ЕГРН
Конвертация XML файлов Росреестра
Чтобы быстро начать использовать API ознакомьтесь с инструкцией по быстрому старту
Какие могут быть последствия изменений
Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.
Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. К выписку заказывали несколько раз: перед тем, как внести задаток или аванс, и уже перед сделкой. Информация из выписки актуальна на момент, когда ее выдают, поэтому такие проверки помогали обезопасить покупателя.
Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. Им придется точно разбираться с продавцом — просить его открыть данные или заказать выписку.
Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.
3 ₽ / запрос*
Необходим ключ доступа ФГИС ЕГРН
Поиск недвижимости
Гречина М.О., магистрант
Тульский государственный университет, Россия
Рассмотрен вопрос формирования информационной системы для ведения Единого государственного реестра недвижимости
ФГИС ЕГРН объединяет базы данных государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Задачами ФГИС ЕГРН являются:
Создание ФГИС ЕГРН проводилось в несколько основных этапов:
Рис.1 – Функциональная архитектура ФГИС ЕГРН
Более подробно рассмотрим подсистемы ФГИС ЕГРН.
Подсистема приема и обработки запросов (далее – ППОЗ) обеспечивает осуществление следующих функций:
Взаимодействовать ППОЗ с другими информационными системами будет следующим образом (рисунок 2):
Рис.2 – Взаимодействие ППОЗ с внешними системамами
(АИС МФЦ – Автоматизированная информационная система многофункционального центра; ЕСИА – Единая система идентификации и аутентификации; ЕПГУ – Единый портал государственных услуг; ОМСУ – Орган местного самоуправления; ПК ПВД – Программный комплекс приема и выдачи документов; РОИВ – Региональный орган государственной власти; ФОИВ – Федеральный орган государственной власти)
Подсистема кадастрового учета и регистрации прав (далее – ПКУРП) обеспечивает следующие функции:
– о кадастровом учете объектов недвижимости;
– о правах на объекты недвижимости, сделках, ограничениях прав на объекты недвижимости и обременениях объектов недвижимости;
Рис.3 – Структура ПКУРП
Итогом проведения учетно-регистрационных действий в ПКУРП является создание протоколов проверок и внесение сведений, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав. Каждому подразделу соответствует свой вид записи (рисунок 4):
ПКУРП предоставляет возможность работы с ФГИС ЕГРН (внесение сведений, позволяющих создавать, изменять и погашать записи кадастра недвижимости и реестра прав).
Рис.4 – Структура данных ПКУРП
Миграция данных из унаследованных информационных систем (ПК ИС ЕГРП и АИС ГКН) в Тульской области завершилась в сентябре 2016 года. Шагами по переносу данных стало:
ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь:
Как видно, создание данной системы приведет к преобразованию информационно-технологической инфраструктуры Росреестра. Во-первых, планируется значительное уменьшение численности сопровождаемых информационных систем в ведомстве – с введением Единого государственного реестра недвижимости информационные системы ГКН и ЕГРП будут исключены из эксплуатации. Во-вторых, будет централизована и оптимизирована инфраструктура Росреестра, что будет сказываться на повышении действенности расходования бюджетных средств на информационно-технологические нужды в лучшую сторону.
Получать информацию из ФГИС ЕГРН можно будет с 1 января 2017 года, когда система начнет свое действие.
Виды выписок из ЕГРН
Выписка ЕГРН о характеристиках и правах
Полная информацияоб объекте недвижимости
Выписка ЕГРН о переходе прав
Возможности для бизнеса
Реестр собственников МКД
AUTH Token необходим для авторизации Вас как пользователя в нашем сервисе.
Чтобы его получить, зайдите в Личный кабинет, перейдите на страницу Настройки API, вверху Вы
увидете Ваш AUTH Token.
Ознакомьтесь с руководством по API и тарифами
Если Вы хотите снизить стоимость запроса использования API, Вы можете добавить свой ключ ФГИС ЕГРН.
Для этого в Личном кабинете, перейдите на страницу Настройки API, добавьте один или несколько своих ключей ФГИС ЕГРН.
Вы готовы к использованию API
Когда персональные данные закроют, останутся только обходные пути. Например, такие.
Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.
Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось с предыдущего раза или нет.
Бумажную выписку выдает МФЦ, стоимость — 740 , в электронном виде — 350 . Кто должен брать на себя эти расходы, закон не регулирует — придется договариваться.
В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.
Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.
Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.
Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.
А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.
Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300 за услугу и 150 за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.
Виды выписок ФГИС ЕГРН
Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписки:
Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.
Выписка из ЕГРН онлайн
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий – залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
Что на самом деле?
При совершении каких-либо юридически значимых действиях мы не рекомендуем пользоваться Федеральной государственной информационной системой Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).
Для справочной информации, для предоставления в любимое ТСЖ, для отражения кадастровой стоимости, для бухгалтерии, – вообщем для любого случая, где отсутствуют юридические последствия, ФГИС ЕГРН может подойти и то не всегда.
Перейдем к документам.
Выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты
Заказали выписку из ЕГРН на тот же объект посредством сервиса кадастровой палаты.
Дата получения выписки та же – 18.08.2022.
Совсем другое дело. Выписка на тот же объект переполнена данными: тут и собственник 2012 года, и масса запретов, и арест, и графика этажа.
Как быть, если собственник не хочет засекречивать свои данные
Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.
Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.
Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать.
Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.
Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.
Сейчас в выписке из ЕГРН, ее ни заказывал, указывают фамилию, имя и отчество собственника или нескольких собственников. Теперь этого не будет видно
ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости
Сервис « Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН » позволяет пользователям узнавать справочные сведения по объектам недвижимого имущества в формате выписки из Единого государственного реестра недвижимости практически в режиме online за значительно меньшую плату, чем при заказе официальной выписки из ЕГРН
Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г
Ответ: Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в отдел ЗАГС города Москвы по месту регистрации заключения брака. Если Вы не помните, каким органом ЗАГС был зарегистрирован Ваш брак, Вы можете направить свое заявление в адрес Архивно-информационного отдела (101000 Малый Харитоньевский пер
На Госуслугах можно запросить сведения из ЕГР ЗАГС о себе и своих несовершеннолетних детях в разделах «Мои документы» и «Семья и дети». Сведения из свидетельств всегда под рукой. Если бумажный документ не находится, когда нужен, информацию о нем можно посмотреть в личном кабинете Госуслуг
ЕГР ЗАГС – это единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, созданный во исполнение Указа Президента РФ от 15
За выдачей повторного свидетельства (справки) следует обращаться в любой орган записи актов гражданского состояния по выбору заявителя. Можно обратиться с запросом в письменной форме посредством почтовой связи в орган ЗАГС по месту регистрации акта гражданского состояния