Госуслуги сейчас откроются
Портал работает в прежнем режиме.
Подождите пару секунд
Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду
Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.
Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.
Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.
Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.
Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.
А теперь – слайды.
zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил капчу. Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.
Что нужно сделать, чтобы оно заработало.
Код не комментирую, там нет совершенно ничего интересного — банальные циклы, обход узлов XML, раскладывание переменных по ячейкам.
Код открыт и свободен от всяких ограничений Обработка запросов.xlsm
(*) слово “человекочитаемый” встречается на этой странице 6 раз.
Документ содержит: ФИО всех владельцев, которые есть в базе Росреестра, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, доля собственности.
Стоимость документа от 19 руб до 77 руб за помещение, в зависимости от объёма.
Сроки формирования — от 8 до 48 часов.
Формат документа — таблица Exel (.xls)
Заказать реестр собственников МКД онлайн:
Всего найдено помещений по адресу дома: 0 шт.
По данному адресу не найдено объектов для формирования реестра МКД 🙁
Попробуйте указать другой адрес, проверить текущий или пробуйте разные варианты написания адреса
По данному адресу найдено всего Этого недостаточно для заказа выписки МКД. Минимальное количество объектов — 30 шт.
Вы можете заказать срочные выписки из ЕГРН на необходимые объекты, либо попробовать указать другой адрес.
Почему могут отсутствовать данные о ФИО владельца:
Данные о владельце имеются только для объектов, которые были приобретены с 1998 года, так как до этого Росреестр не вёл единую базу. Так же бывают исключения, например, для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты разные владельцы.
Итого стоимость реестра МКД за 0 объектов: 0 руб.
Проблемы с поиском?
отправить запрос специалисту
Сервис Rosreestr.net выполняет выдачу электронных справок из официальной базы ЕГРН, ЕГРП и ГКН на объекты недвижимости России. Все справки имеют государственную цифровую подпись, подлииность которой можно проверить. Все документы имеют юридическую силу и могут быть использованы в суде, у нотариуса и в банках. Действует гарантия возврата денег в случае, если вы не получили документ.
Реестр собственников жилья многоквартирного дома может заказать любое физ лицо или ЖКХ, ТСЖ для проведения общего собрания жильцов дома и принятия решений. В случае, если к протоколу собрания не приложен реестр, то решения принятые на нём могут быть недействительными, согласно Приказу Минстроя №937.
Чтобы получить реестр собственников МКД — нужно в форме выше указать точный адрес дома, примерное количество квартир и ваш E-mail адрес. Далее с вами свяжется специалист для уточнения заказа.
Вам будет выслан Exel файл, в котором будут данные о всех помещениях, которые есть в ЕГРН: — Кадастровый номер квартиры / помещения — Точный адрес — № квартиры — Площадь — ФИО собственника — Доля права собственника — Серия и номер документа права собственности — Дата регистрации права Ниже представлен образец реестра собственников жилья:
Кроме сводного файла реестра МКД вам будут отправлены выписки из ЕГРН на каждое помещение единым архивом. В реестре некоторые помещения могут отсутствовать, если они не приватизированы или не стоят на учете.
Реестр собственников помещений
Управляющая организация должна располагать точными данными обо всех собственниках жилых и нежилых помещений и их долях в собственности. В этих целях необходимо составить и вести реестр, в котором будет содержаться информация, необходимая для идентификации собственника каждого помещения (п. 3.1 ст 45 ЖК РФ).
Что должно быть в реестре
На основании этих сведений:
Образец реестра собственников помещений. xls
Необходимые для реестра данные можно получить следующими способами:
Способ хорош, чтобы познакомиться с собственниками и промотивировать их принять участие в собрании. Но вместе с тем обход занимает достаточно много времени и не всегда эффективен.
Система может оказать большую помощь в сборе информации: в ней находятся сведения, которые вносит Росреестр из Госкадастра и ЕГРН.
Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
В ответ на запрос от ЕГРН приходит выписка, где указано, кто собственник помещения, если помещение в долевой собственности – какая доля принадлежит собственнику, общая площадь помещения и реквизиты правоустанавливающего документа. Эти сведения являются открытыми и заказать выписку может любое заинтересованное лицо на любую дату.
Как заказать выписку из ЕГРН
Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.
При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.
Статус реестра собственников
Реестры собственников входят в состав технической документации (п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.
2006 № 491), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.
Как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН?
На вопрос «как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН» отвечает автор канала «Старший по дому».
В качестве предисловия. Многие советы МКД и инициативные группы сталкиваются с ситуацией, когда им требуется получить реестр собственников, например для проведения общего собрания собственников (ОСС), который по закону должна вести управляющая организация (УО).
Почему запрос в УО – не самый лучший способ получения реестра собственников, я писал ранее.
В этой статье я хочу рассказать об одном из способов получения реестра собственников, которым пользуюсь сам, это ФГИС ЕГРН. Конечно, этот способ имеет важное преимущество перед другими – он дистанционный, то есть с его помощью реестр собственников МКД можно получить, не выходя из дома, использую компьютер, подключенный к интернету.
ФГИС ЕГРН – Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости.
28 февраля 2019 года Росреестр заявил, что система ФГИС ЕГРН уже работает в 51 регионе страны и её внедрение завершится до конца 2019 года. По крайней мере, в Москве и Московской области он работает точно, я проверял.
С чего начать? Учётная запись ЕСИА (Госуслуги). Да, без неё никуда. Если у вас её нет, сначала зарегистрируйтесь на Госуслугах.
Идём дальше. Вам нужно узнать кадастровый номер вашего дома, на который вы хотите получить реестр собственников. Его можно узнать на различных сервисах. Я рекомендую ГИС ЖКХ.
Чтобы узнать кадастровый номер своего дома, в ГИС ЖКХ необязательно заходить в личный кабинет. На главной страничке сервиса нужно нажать на кнопку «Найти на карте».
У некоторых домов в ГИС ЖКХ не указан кадастровый номер дома. В этом случае можно попробовать воспользоваться другими подобными сервисами, например, несколько устаревшей платформой Реформа ЖКХ. На ней для поиска кадастрового номера дома тоже необязательно входить в личный кабинет.
В адресной строке вбиваете адрес дома, нажимаете Поиск. Появляются результаты поиска.
Нажимаете на нужный результат. Листаете вниз появившуюся табличку. И вот он, кадастровый номер нашего дома.
Также можно попробовать поискать кадастровый номер дома в самой ФГИС ЕГРН, но здесь могут возникнуть проблемы, если в адресе дома присутствует номер корпуса или строения. Таких строчек для поиска данная система не содержит, что довольно неудобно. Я писал по этому поводу в техподдержку сервиса предложение по модернизации. Ответа не последовало.
Кадастровый номер дома нам нужен для заказа выписки из ЕГРН на этот дом, в которой мы увидим все жилые и нежилые помещения, входящий в этот дом, в том числе находящиеся в общедомовой собственности, которые внесены в Росреестр.
В этой выписке будут указаны кадастровые номера каждого из помещений, этаж и площадь. Данных о собственниках такая выписка содержать не будет.
Для получения данных о собственниках помещений на каждое из помещений дома нужно заказать отдельную выписку.
Теперь нам нужно внести предоплату пакета услуг в личном кабинете на сайте Росреестра.
При заказе обычной электронной выписки из ЕГРН её стоимость составляет около 250 рублей. При заказе выписок через ФГИС ЕГРН одна выписка стоит от 55 коп. до 4 руб. 60 коп. Не верите? Считайте сами.
Нужно купить пакет услуг – от 100 до 500 000 выписок. Понятно, что последние два варианта предусмотрены не для простых активистов МКД, а для управляющих компаний или риелторов. Я воспользовался вторым вариантом – 1000 шт. за 1940 руб.
(Правда в 2019 году этот вариант стоил 1800 руб.). Таким образом, стоимость одной выписки будет составлять 1 руб. 94 коп. Большая часть домов содержит в пределах 1000 квартир и нежилых помещений, так что должно хватить.
Если не хватает, можно докупить ещё вариант 1 или вариант 2.
Выбираете вариант, нажимаете внизу кнопочку «Заказать». Далее выбираете вариант оплаты.
Для нас, конечно, предпочтителен дистанционный вариант оплаты, но он часто глючит, поэтому можно нажать на кнопку «Реквизиты платежа» и по появившимся реквизитам произвести оплату через Сбербанк-онлайн или подобный сервис другого банка.
Через несколько дней в вашем личном кабинете отобразится, что оплата прошла, вам станет доступен оплаченный вами пакет услуг – определённое количество электронных выписок из ЕГРН.
Теперь нужно зайти во ФГИС ЕГРН. Для этого требуется уникальный ключ доступа.
Его можно скопировать в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои ключи».
Если вы заходите в него впервые, система предложит вам сгенерировать ключ. Для этого нужно будет всего лишь нажать кнопку.
Далее нужно нажать на «Поиск объектов недвижимости».
Вводим найденный нами ранее кадастровый номер дома. Обязательно нужно выбрать регион, без этого поиск почему-то не работает.
Нажимаем «Найти». Видим результаты поиска.
Жмём на наш кадастровый номер, выделенный красным цветом. Выходит табличка с минимальными данными на объект недвижимости. Переписываем текст с картинки в поле справа, жмём «Отправить запрос».
Нажимаем на неё, сохраняем архивный файл с каким -нибудь именем.
Жмём на него правой кнопкой мыши, выбираем «Извлечь в текущую папку». Появляется ещё два файла: архив и файл электронной подписи.
Исходный архив и файл электронной подписи с расширением sig можно удалять, больше они нам не понадобятся.
Оставшийся архивный файл также следует извлечь в текущую папку. Архив можно удалить. Появится файл типа xml. Это и есть ваша выписка, только её ещё нужно открыть.
Для перевода таких файлов на сайте Росреестра есть специальный раздел – Проверка электронного документа.
Жмём на кнопку «Выбрать файл», выбираем наш файл выписки типа xml, вводим текст с картинки в поле справа, нажимаем «Проверить». Под полем для выбора файла появляется ссылка «Показать в человекочитаемом формате».
Разработчик, видимо, был с чувством юмора.
Жмём на эту ссылку. Вот теперь вы видим, собственно, выписку из ЕГРН.
Теперь нам нужно для удобства сохранить её в формате pdf. Для этого, как это ни странно, нужно нажать на кнопку «Напечатать» в левом верхнем углу.
В поле «Принтер» выбираем «Сохранить как PDF». Раскладку лучше выбрать альбомную. Нажимаем на кнопку «Сохранить», выбираем адрес для сохранения файла, жмём ещё раз «Сохранить».
Каждую из полученных выписок на помещения дома нужно перевести в формат pdf по описанному ранее методу. В итоге, мы имеем кучу выписок из ЕГРН на все помещения дома, в том числе, находящихся в общедомовой собственности. Если помещение находится не в частной, а в общедомовой собственности, об этом будет написано в выписке на данное помещение.
Чтобы составить реестр собственников в удобном для пользования виде, нужно перенести интересующие нас данные из полученных выписок в таблицу. Например, в Excel. Выглядит в итоге это всё примерно так.
Лично у меня эта работа заняла около двух недель для дома, в котором около 220 квартир.
Да, долго, да нудно, но зато, не выходя из дома!
Если у вас есть реестр собственников и об этом знает ваша управляющая организация, поверьте, отношение к вам будет уже качественно иное, ведь одно из главных препятствий по проведению ОСС для смены УК, отсутствие у вас реестра собственников, теперь устранено. Поэтому управляющей компании стоит более качественно выполнять свою работу, чтобы у вас не возникло желания её сменить.
Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?
Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.
Введите точный адрес месторасположения либо кадастровый номер собственности в поисковую строку, сформируется краткая сводка сведений из ФГИС ЕГРН об определённом недвижимом имуществе. В нее входят:
Такие материалы возможно запросить бесплатно. Заметим, что в качестве кратких сведений об объекте зачастую их бывает достаточно.
Абсолютно бесплатно и без каких-либо ограничений возможно получить сведения о квартирах, частных домовладениях, участках земли и нежилых объектах. Вы сможете получить эту информацию о любом имуществе, прошедшем регистрацию в Росреестре. Важно помнить! Справочная информация об объектах недвижимости онлайн не включает всю информацию о правах владения и собственниках, которая содержится в ЕГРН.
Для получения полных данных об интересующем имущественном объекте нужно запросить справочную информацию из ЕГРН в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии или Многофункциональном центре. Получить такую информацию можно заказав платную ЕГРН выписку на онлайн-портале.
Информация об обладателях прав на недвижимую собственность доступна лишь в материалах Единого госреестра недвижимости. В кратких сведениях об объекте недвижимого имущества на веб-портале указано лишь число правообладателей без ФИО.
Справочная информация из Росреестра и необходимая документация официально выдаются в рамках делового партнёрства, которое было инициировано Правительством РФ, по защищённым API-каналам связи с ФГИС ЭПР Росреестра.
Как правило, для ознакомления достаточно справочных сведений, получить которые можно бесплатно при поиске данных о недвижимых объектах.
В online-документ ЕГРН Росреестра входит полный официальный список всех признаков объекта имущественной собственности, зарегистрированного в единой базе данных ЕГРН, и дополнительная информация о зарегистрированных правах, залогах и правообладателях. Отчеты на основе данных из ЕГРН непременно подлежат заверению электронной подписью специалиста Росреестра.
Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.
В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости.
Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях.
Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.
Что такое реестр собственников помещений многоквартирных домов
Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) внесены изменения, в соответствии с которыми с января 2018 года управляющие организации должны вести реестр собственников помещений многоквартирных домов (МКД).
Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме.
В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД: Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер; Номер помещения в МКД; Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Реестр также должен содержать реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.
Реестр собственников должен поддерживаться в актуальном состоянии.
Для этого руководитель управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначать ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.
На собственников помещений возложена обязанность в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставлять в управляющую организацию необходимые для внесения записи в реестр документы.
На основании полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов.
В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.
Сведения о собственнике из реестра можно удалить при: отчуждении жилого помещения собственником; смерти собственника или его признании без вести пропавшим; ликвидации юридического лица; иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.
Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра. Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.
Теперь, согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна: собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД; ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта, выдавать жильцам справки и выписки. Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации. Для выполнения этой функции управляющие организации могут заключить договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой.
И.о. прокурора города Петропавловска-Камчатского
старший советник юстиции В.И. Померанцев
Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________, и инициатором общего собрания собственников помещений в этом доме.На основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прошу предоставить мне для проведения общего собрания актуальный реестр собственников.Я осведомлен о том, что данный реестр может использоваться исключительно в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников.
По мнению Минстроя РФ, так как реестр выдаётся для проведения собраний, то он должен содержать то, что указано в Требованиях к оформлению протоколов собраний, а не только то, что указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (Письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 №3747-ОГ/04).
Пример противоположной позиции можно встретить у судов: они не требуют от управляющей компании сверх меры, оставляя заботы о реквизитах документов на самом инициаторе, так как компания обязана «предоставить реестр в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания, а не в связи с оформлением его результатов» (Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 6372/2019).
Если управляющая компания хорошая, заинтересована в проведении общего собрания, и у нее есть полноценный реестр, то она может выдать его инициатору. Тогда у него одной заботой меньше.
Если компания неконтактная, то в лучшем случае реестр будет содержать лишь ФИО, квартиры и доли. В плохом случае – это будет список лицевых счетов, без указания долевых собственников, неполный, недостоверный и устаревший. В худшем случае – УК просто откажет в выдаче реестра под надуманным предлогом или направит пустой файл (белую бумагу).
Если компания не дает реестр, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или обратиться в суд. Однако это затянет процесс получения реестра на месяцы.
Не очень понятно, зачем бодаться с УК, если она не в состоянии выдать реестр с первой человеческой просьбы и выдумывает какие-то безумные причины для отказа.
Надо менять её на адекватную и не тратить свои ресурсы на борьбу за куцый реестр.
2 способ – обход собственников
Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре онлайн
Статья обновлена: 23 июня 2022 г.
Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»
Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.
Как по адресу квартиры можно узнать ее владельцев
Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра
По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.
Сведения из сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.
Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.
Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.
Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:
Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав
Как получить выписки ЕГРН
Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.
С помощью выписки на объект недвижимости можно узнать: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; о наложенных обременениях и ограничениях; план квартиры; план этажа (есть не всегда) и т.п.
Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).
Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.
Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.
Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.
Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.
Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.
Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.
Что такое реестр собственников многоквартирного дома?
Реестр собственников многоквартирного дома (МКД) представляет собой список с информацией о гражданах, которые являются владельцами как жилых, так и нежилых помещений в здании. Актуальность данного документа связана со вступлением в силу в январе 2018 года поправок к Жилищному кодексу. Основным нововведением стала обязанность управляющих организаций вести реестр.
Данный список имеет первостепенное значение как для управляющей организации, так и для домовладельцев. Он является обязательным условием для составления протокола о результатах общедомового собрания, ведь участвовать в последнем имеют право только собственники жилплощади.
На таких собраниях принимаются важные решения об управлении МКД, в частности, о проведении ремонтных работ, изменении системы начисления коммунальных платежей и т.д.
Составлять этот документ нужно внимательно.
Имейте в виду, что такой список должен предоставляться любому собственнику квартиры по первому требованию.
Если вам требуется помощь в составлении этого документа, или вам как собственнику жилья по непонятной причине не выдают реестр, то советуем обращаться к опытному юристу за консультацией.
Что представляет собой реестр собственников МКД, в чем его практическое значение?
Данный документ представляет собой своеобразную базу данных, используемую для целей учета. Реестр собственников МКД — это перечень, содержащий основную информацию обо всех лицах, которые живут в доме на официальных основаниях. Кроме того, в данном списке указываются организации, которые владеют нежилыми помещениями или арендуют их.
В законодательстве отсутствуют четкие требования к форме ведения данного учета. Соответственно, документ может быть составлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Хорошим решением будет иметь версию на бумаге, продублированную в электронной форме — это позволит восстановить данные в случае утраты информации с одного из носителей.
Ведение такой базы данных является одним из основных требований, предъявляемых законодательством к деятельности управляющих компаний. Каждый дом должен в обязательном порядке иметь свой список собственников. Управленцы, которые пренебрегают этим требованием, попадают под административную ответственность (штрафы).
Вот зачем нужен этот документ:
Реестр собственников недвижимости
Создание базы объектов
Примерное время ожидания 3–5 минут
Не удалось найти объекты по данному адресу. Возможно адрес вашего дома не идентифицируется корректно в Росреестре.
Оставьте заявку, если Вам необходим реестр по данному адресу.
В данный момент сервер Росреестра перегружен и не отвечает.
Попробуйте позднее повторить запрос еще раз.
Во время выполнения запроса произошла непредвиденная ошибка.
Попробуйте повторить запрос еще раз.
Сервис поиска новых объектов временно недоступен.
Стоимость реестра зависит от количества выбранных объектов. Чем больше объектов содержит реестр, тем ниже будет цена за каждый объект.
1 — 49 объектов
80 руб. за каждый
50 — 99 объектов
70 руб. за каждый
100 — 199 объектов
60 руб. за каждый
200 — 499 объектов
40 руб. за каждый
500 и более объектов
35 руб. за каждый
Реестр — список отчетов сформированный вами в рамках одного адреса/здания
Адрес Площадь Этаж Тип Сведения о собственности ФИО собственника
Найти все объекты недвижимости входящие в состав многоквартирного дома или здания;
Отфильтровать найденные объекты по типу, площади, этажу, номеру квартиры, дате регистрации, количеству собственников;
Сохранить результат поиска в виде ссылки на уникальную страницу или Excel-таблицы;
Заказать актуальную информацию о собственниках выбранных объектов в виде реестра собственников;
Управляющим фондами недвижимости
Другим профессиональным участникам рынка недвижимости
Чаще всего этот документ требуется для организации общедомовых собраний или товарищества собственников, а также для реализации изменений в структуре управления домом. Быстро получить информацию из реестра собственников вы можете на нашем сайте.
Из нашей статьи вы узнаете:
Получить выписку из реестра недвижимости можно не только в бумажном виде, но и цифровом. Для этого нужна квалифицированная электронная подпись: с её помощью придаётся юридическая значимость действиям в интернете.
Возможности онлайн обслуживания
Вы можете получить различные выписки из ЕГРН:
При дистанционном запросе информации из ЕГРН будет прислан документ в формате sig. Это расширение указывает на то, что он подписан при помощи электронной подписи.
Виды выписок
Государственный кадастр и Росреестр прав на недвижимость объединили с начала 2017 года. После этого все данные стали поступать на единый портал, также там можно найти сведения о сделках, заключённых после 1998 года. Вся подобная информация подтверждается выпиской из ЕГРН. Заказать её можно в любом городе РФ обо всех объектах, которые расположены на территории страны. Ранее применялись паспорта и свидетельства о праве собственности, которые теперь отменены. Теперь нужно получить выписку, в которой будут указаны основные данные о недвижимости и правах на неё.
Данные о жилых объектах, которые перешли в собственность до конца 1998 года, находятся в реестре каждого населённого пункта, в котором располагаются эти объекты. Москвичам запрашивать данные нужно в ДГИ — Департаменте городского имущества.
Заказать необходимую информацию можно в двух видах:
Вид, в котором выдаётся выписка из ЕГРН, отмечается в заявлении.
Запрос на получение выписки в электронном виде можно отправить через «Госуслуги» или «Росреестр».
Бумажную версию выдают в офисах Росреестра или МФЦ. Не забудьте взять с собой паспорт.
Когда может потребоваться выписка ЕГРН
Такое свидетельство обязательно потребуется для совершения любой сделки с недвижимостью. В нём отображается актуальная информация об интересующем объекте. Перечислим стандартные ситуации, когда могут потребоваться такие данные:
Срок изготовления выписки
Обычно выписка в онлайн-формате подготавливается от 30 до 60 минут, но если система Росреестра перегружена, это время может быть увеличено до 72 часов. Такое случается редко.
Если получать выписку в МФЦ, этот срок будет составлять 9 дней: 5 дней на изготовление документа, ещё 4 — на доставку запроса в Росреестр и отправку результата обратно.
Сколько стоят выписки
Стоимость электронных документов зависит от типа услуги:
Цены действительны на момент публикации.
Процесс получения электронной выписки
Чтобы получить выписку на портале «Госуслуг», перейдите в раздел «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости» и следуйте инструкции.
На сайте «Росреестра» вам нужно перейти в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» , выбрать тип услуги и также следовать подсказкам и инструкции.
В обоих случаях заявку нужно подтверждать квалифицированной электронной подписью. Сотрудники организаций и физические лица могут получить её в нашем удостоверяющем центре. «Астрал-ЭТ» позволяет не только работать на государственных порталах, но также вести электронный документооборот, участвовать в торгах и отправлять отчётность.
Как посмотреть документ ЕГРН в формате XML
Нестандартные расширения иногда вызывают сложности с просмотром файла. Если вам пришла выписка в таком формате, нужно выполнить следующие действия:
Онлайн запрос на заказ Сведений отправляется в Росреестр непосредственно с нашего портала
Портал «Реестр Недвижимости» дает возможность каждому желающему получить бесплатную справочную информацию и заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн на любой объект недвижимости, зарегистрированный на территории Российской Федерации, за 1 минуту!
Три шага к отправке запроса в Росреестр:
Убедитесь в том, что Вы нашли нужный объект
Мы предоставляем максимум справочной информации Росреестра, чтобы Вы наверняка знали, что заказываете сведения из выписки ЕГРН именно по интересующему Вас объекту
Выберите и закажите доступные сведения
Перечень доступных сведения отображается на странице описания объекта справа
Вы можете заказать Сведения из выписки ЕГРН онлайн прямо сейчас! Это, пожалуй, самый важный и информативный документ Росреестра. Его может получить любой желающий в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются открытыми и общедоступными. Все документы на нашем портале предоставляются с обязательным заверением ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра, который подготовил сведения. Это гарантирует достоверность полученной информации и возможность использовать ее наравне с сведениями на бумажном носителе, заверенной печатью и рукописной подписью сотрудника Росреестра.
Чтобы заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн, Вам не потребуются какие-либо особые навыки владения компьютером. В этом процессе нет ничего сложного и весь механизм заказа сведения Росреестра интуитивно понятен.
https://youtube.com/watch?v=b-4KF4Ou7WM%3Frel%3D0%26showinfo%3D0
Заказать Сведения из выписки ЕГРН- на любой объект недвижимости –
Заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн – очень просто и удобно!Срочные сведения из выписки ЕГРН на объект недвижимости
Для экономии собственного времени вы можете заказать срочные сведения из выписки ЕГРН Росреестра. Мы поместим Ваш заказ вверх очереди запросов с нашего портала, чтобы, по возможности, его обработка была быстрее. То, что зависит от нас, – обязательно будет сделано, но, далее, всё будет зависеть от скорости работы сотрудников Росреестра. Как только мы получим результат, то в срочном порядке Вам будет отправлено уведомление о готовности заказа. Срочные сведения из выписки ЕГРН готовится в срок от 15 минут, в зависимости от её вида.
После оформления заказа возникает закономерный вопрос – когда же именно Вы сможете получить сведения из выписки ЕГРН? На нашем портале, у единственных из всех аналогичных сервисов, на страницах сайта размещена специальная актуальная таблица статистики, которая автоматически обновляется по итогам сроков выполнения последних 100 заказов по сведениям. Обращаем внимание, что это честная статистика именно нашего портала по обработке запросов в Росреестре.
Использование нашего сервиса дает возможность отправить запрос во ФГИС ЕГРН и без усилий получить актуальную информацию о нужном объекте недвижимости и перечень доступных к заказу документов.
Найти объект недвижимости
Очень важно отметить, что объем информации, который содержится в сведениях, может отличаться в зависимости от объекта. База ЕГРН обладает данными об объектах, зарегистрированных с 1998 года, однако никто не в праве обязать собственника самостоятельно подать заявление на внесение данных в ЕГРН Росреестра, если это не было сделано автоматически. А обязательная постановка новых объектов на учет действует лишь с 2016 года!
Всем пользователям портала – справочные сведения из Росреестра бесплатно!
Изучите их внимательно, чтобы заказать сведения из выписки ЕГРН на нужный объект!
Зачем и кому нужно заказывать сведения из выписки ФГИС ЕГРН Росреестра?
Согласно действующему законодательству упразднена выдача таких документов как Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.п. Сведения из выписки ЕГРН, на сегодняшний день, становятся обобщенными и единственными документами, которые содержат информацию о сделках и собственниках по конкретным объектам недвижимости. Таким образом, чтобы получить сейчас актуальную информацию о недвижимости, Вам нужно всего лишь заказать сведения Росреестра и ознакомиться с полученным документом.
Отмена документов на бумажных носителях призвана защитить Вас от потенциальных мошенников. Если ранее, например, при использовании поддельного Свидетельства о собственности, мошенники могли ввести Вас в заблуждение при заключении сделки, то сейчас вся актуальная информация о собственниках и вся история правообладателей недвижимости хранится в единой базе. Вам только остается оформить заказ сведений буквально за 1 минуту и сверить полученную информацию с той, которую Вам предоставил продавец.
Информация о документе:
Данные об объекте недвижимости, зарегистрированном в ЕГРН
Мы предоставляем пример Выписки из Росреестра в формате pdf, чтобы Вы наглядно могли ознакомиться с внешним видом документа.
Все примеры выписок
Вы можете проверить подлинность полученного файла с ЭЦП Росреестра:Как проверить ЭЦП Рореестра?
Проверить квартиру, земельный участок или дом перед покупкой!
Сделка с недвижимостью – это не только большая ответственность, но и серьёзные риски. Закажите сведения из выписки ЕГРН, чтобы проверить характеристики предлагаемого объекта и его собственника
Как проверить квартиру?
Проверить сведения, предоставленные продавцом
В сведениях из ЕГРН содержится вся информация из базы ЕГРП, а также актуальные сведения о правообладателе объекта и дата регистрации права собственности
Зачем нужны сведения из выписки ЕГРН?
Узнать о наличии обременений на объекте!
Проверить квартиру, дом или земельный участок на наличие или отсутствие обременений очень просто. Достаточно всего лишь заказать сведения из выписки ЕГРН
Где указываются эти сведения?
Сформировать печатное представление выписки ЕГРН, полученной в электронном виде, проверить корректность ЭЦП, можно воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа» на сайте «rosreestr.ru» либо на странице «Услуги и сервисы» Личного кабинета Росреестра.
Необходимо на сайте «rosreestr.ru» обратиться к сервису «Проверка электронного документа» и выполнить несколько простых шагов:
– перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
– выбрать «Проверка электронного документа»;
– загрузить xml-файл и полученный вместе с ним файл формата sig, нажать на кнопку «Проверить»;
– выбрать функцию «Показать файл».
в Личном кабинете Росреестра необходимо:
– на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”;
– загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить.
Получая сведения, содержащиеся в ЕГРН, в электронном виде в формате xml Вы экономите время и финансы.
в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить
Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г
Зайдите на страницу «Проверка электронного документа » на сайте Росреестра . Загрузите полученный XML-файл, нажав на кнопку «Выберите файл» напротив фразы «Электронный документ (xml-файл)». Нажмите на кнопку «Проверить», а затем «Показать файл». HTML-страница с вашей выпиской откроется в отдельном окне
На сегодняшний день заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде