Классификация типология объектов недвижимости

Классификация

Классификация – это процесс разделения материала на классы в воде или воздухе по скорости падения частиц. В водной среде классификация называется гидравлической, в воздушной – пневматической.

Пневматическая классификация

Пневматическая классификация применяется при струйном измельчении и сухом самоизмельчении, но используется редко на обогатительных фабриках.

Гидравлическая классификация

Гидравлическая классификация осуществляется в горизонтальном, вертикальном и криволинейном потоках воды. Получают не менее двух продуктов: крупный класс (пески) и мелкий класс (слив).

Крупность материала, поступающего на классификацию, на более 13 мм для углей и 3-4 мм для руд. Гидравлическая классификация может быть подготовительной или вспомогательной операцией.

Коэффициент равнопадаемости показывает во сколько раз частица легкого минерала больше зерна тяжёлого минерала при одной и той же скорости падения:

e = d1/d2

где d1 и d2 – диаметры равнопадающих частиц легкого и тяжёлого минералов, м.

Схемы классификации

Граничная крупность классификации – крупность зерна, по размеру которого материал разделяют на классы, зерна этой крупности распределяются равномерно в пески и слив.

Аппараты для гидравлической классификации

Наибольшее распространение в промышленности для гидравлической классификации получили спиральные классификаторы и гидроциклоны, последние могут применяться в виде батареи гидроциклонов малого диаметра.

Цифровые классификаторы в ГИС

В ГИС Панорама структура пространственных данных, отображаемых в окне электронной карты, определяется цифровым классификатором карты. Классификатор электронной карты – это совокупность описания слоев векторной карты, видов объектов и их условных знаков, видов семантических характеристик и принимаемых ими значений, представленных в цифровом виде. Классификаторы создаются с учётом тематики и масштаба карты.

Применение различных цифровых классификаторов позволяет объединить в рамках единого окна электронной карты данные различной тематики, размещенных в различных хранилищах данных. Для создания и редактирования цифровых классификаторов предназначена задача Редактор классификатора. Задача обеспечивает управление составом слоев, объектов и атрибутов, формирование палитры и шрифтов, создание и редактирование внешнего вида условных обозначений для 2D и 3D отображения пространственных данных. Для визуализации пространственных данных по унифицированным протоколам OGC WFS классификатор интегрируется со схемой пространственных данных в формате XSD.

Классификаторы планов городов

Классификаторы планов городов могут быть использованы для ведения единой цифровой картографической основы (ЕЭКО) федерального, регионального, муниципального назначения в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 467 от 24 декабря 2008 г. Об утверждении требований к составу, структуре, порядку ведения и использования единой цифровой картографической основы федерального, регионального и муниципального назначения.

Состав классификатора

В состав классификатора цифровых планов городов масштабов 1:500, 1:1000 включены слои ГЕОДЕЗИЯ, КАДАСТР и МЕЖЕВОЙ ПЛАН (технический план) для обеспечения выполнения работ в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24 ноября 2008 г.

Классификаторы для планов городов масштаба 1:500,1:1000,1:2000,1:5000 разработаны КБ Панорама. Реализация указанных классификаторов для системы AutoCAD включена в программу Конвертор крупномасштабных планов в формат DXF. Классификатор плана города масштаба 1:10 000 размещен в разделе Навигационные карты.

Примеры классификаторов

Примеры классификаторов цифровых планов городов:

Цифровые классификаторы

Цифровые классификаторы цифровых планов городов также доступны:

• Классификатор 1:500, 1:1000: 260 Kb, 13.03.2024
• Классификатор 1:500 на английском: 126 Kb, 20.07.2022
• Классификатор 1:2000: 260 Kb, 12.01.2024
• Классификатор 1:5000: 191 Kb, 13.11.2023

Топографические карты

За основу классификаторов принято информационное картографическое обеспечение ИКО 2008, утвержденное Начальником ВТУ ГШ РФ в 2008 г. и введенное в действие с 24.10.2008 г. Классификаторы могут использоваться в процедуре автоматизированной генерализации ЦТК более мелких масштабов из карт крупных масштабов.

Классификатор слоев, семантических характеристик, объектов топографических карт масштаба 1: 1 000 000 доступен с размером файла 2,4 Mb.

Классификаторы и правила цифрового описания

Есть возможность получения дополнительной информации по классификаторам и правилам цифрового описания.

Классификаторы объектов топографических карт и обзорно-географических карт

Объекты топографических карт

Масштаб 1:500 000

• Дата: 19.10.2023
• Размер: 3,1 Mb
• Файл: 500t05gmdoc.pdf

Масштаб 1:200 000

• Дата: 19.10.2023
• Размер: 3,8 Mb
• Файл: 200t05gmdoc.pdf

Масштаб 1:100 000

• Дата: 13.12.2023
• Размер: 3,8 Mb
• Файл: 100t05gmdoc.pdf

Масштаб 1:50 000

• Дата: 13.12.2023
• Размер: 3,8 Mb
• Файл: 50t05gmdoc.pdf

Масштаб 1:25 000

• Дата: 13.12.2023
• Размер: 3,8 Mb
• Файл: 25t05gmdoc.pdf

Цифровые объекты ЦТК

Масштаб 1:1 000 000

• Дата: 26.02.2024
• Размер: 103 Kb
• Файл: 1m05gm.rscz

Масштаб 1:500 000

• Дата: 19.10.2023
• Размер: 140 Kb
• Файл: 500t05gm.rscz

Масштаб 1:200 000

• Дата: 19.10.2023
• Размер: 185 Kb
• Файл: 200t05gm.rscz

Масштаб 1:100 000

• Дата: 13.12.2023
• Размер: 203 Kb
• Файл: 100t05gm.rscz

Масштаб 1:50 000

• Дата: 13.12.2023
• Размер: 211 Kb
• Файл: 50t05gm.rscz

Масштаб 1:25 000

• Дата: 13.12.2023
• Размер: 202 Kb
• Файл: 25t05gm.rscz

Обзорно-географические карты мира

ЦОГК

Масштаб 1:5 000 000

• Дата: 15.08.2022
• Размер: 1,9 Mb
• Файл: 5mogk13gdoc.pdf

Масштаб 1:2 500 000

• Дата: 15.08.2022
• Размер: 1,9 Mb
• Файл: 2_5mogk13gdoc.pdf

Масштаб 1:1 000 000

• Дата: 26.02.2024
• Размер: 2,3 Mb
• Файл: 1mogk13gdoc.pdf

Цифровые ЦОГК

Масштаб 1:5 000 000

• Дата: 15.08.2022
• Размер: 274 Kb
• Файл: 5mogk13g.rsc

Масштаб 1:2 500 000

• Дата: 15.08.2022
• Размер: 298 Kb
• Файл: 2_5mogk13g.rsc

Масштаб 1:1 000 000

• Дата: 26.02.2024
• Размер: 358 Kb
• Файл: 1mogk13g.rsc

Общая информация

Материалы информационного обеспечения навигационных карт разработаны КБ Панорама по заказу Роскартографии. Перепечатывание материалов допускается только с письменного разрешения Роскартографии. Требования информационного обеспечения должны соблюдаться всеми предприятиями и организациями, выполняющими создание цифровых навигационных карт и планов городов по ФЦП ГЛОНАСС.

Описание классификатора для подготовки цифровых крупномасштабных навигационных планов

Классификатор road2000.rsc

• Дата: 20.02.2020
• Размер: 2,1 Mb
• Файл: nmroad2000.pdf

Цифровые навигационные карты

• Классификаторы слоев, семантических характеристик, объектов цифровых навигационных карт масштабов 1: 25 000, 1: 50 000, 1: 100 000

  • Дата: 06.09.2021
  • Размер: 838 Kb
  • Скачать nmroad25.pdf

• Цифровой классификатор цифровых крупномасштабных навигационных карт

  • Дата: 20.02.2020
  • Размер: 645 Kb
  • Скачать road2000.zip

• Прикладная XSD-схема, соответствующая спецификации стандарта GML

  • Дата: 20.02.2020
  • Размер: 149 Kb
  • Скачать road2000.xsd

Аэронавигационная информация

Цифровой классификатор цифровых навигационных карт предназначен для создания электронных документов аэронавигационной информации (АНИ). Он используется в процессе принятия решений при планировании структуры воздушного пространства, прокладки маршрутов полетов и других целей.

• Классификатор

  • Дата: 06.09.2021
  • Размер: 32,9 Kb
  • Скачать road25.rscz

• Описание классификатора

  • Дата: 19.02.2024
  • Размер: 2,2 Mb
  • Скачать dfcdoc.pdf

• Цифровой классификатор для создания документов

  • Дата: 16.02.2024
  • Размер: 135 Kb
  • Скачать dfc.rscz

Морские навигационные карты

Классификатор s57navy.rsc предназначен для отображения морских карт стандартов IHO S57 и S63. Он описывает объекты морских карт и их атрибуты в соответствии с требованиями стандарта S52.

• Классификатор

  • Дата: 07.11.2022
  • Размер: 151 Kb
  • Скачать s57navy.rscz

• Описание классификатора

  • Дата: 07.11.2022
  • Размер: 2,7 Mb
  • Скачать s57navy.pdf

Схемы территориального планирования РФ

Цифровой классификатор для создания схем территориального планирования terrplan.v6 подготовлен в соответствии с требованиям приказа Министерства экономического развития РФ № 620 от 06.09.2023.Классификатор terrplan.v5 соответствует приказу Министерства экономического развития РФ от 09.01.2018 № 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793" (Зарегистрирован 31.01.2018 № 49832). В классификаторе реализован общий перечень слоев, объектов и атрибутивных характеристик объектов территориального планирования и градостроительной деятельности. Цифровой классификатор может быть использован для информационного взаимодействия государственных и муниципальных информационных систем, содержащих информацию о состоянии, ограничениях использования и развитии территорий и интеграции этой информации в федеральной государственной информационной системе территориального планирования. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.06.2021 № 349 "Об утверждении требований к структуре и форматам информации, предусмотренной частью 2 статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляющей информационный ресурс федеральной государственной информационной системы территориального планирования"

Классификатор схемы территориального планирования РФ (terrplan.v6) 17.01.2024 11,9 Mb terrplan.v6.pdf

Классификатор схемы территориального планирования РФ (terrplan.v5) 27.12.2023 11,7 Mb terrplan.v5.pdf

Цифровой классификатор схемы территориального планирования РФ (terrplan.v6) 17.01.2024 2,6 Mb terrplan.v6.rscz

Цифровой классификатор схемы территориального планирования РФ (terrplan.v5) 27.12.2023 2,6 Mb terrplan.v5.rscz

Классификатор для ведения реестров государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (urban.v2.rscz) подготовлен в соответствии с требованиям Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.08.2020 № 433/пр. Классификатор предназначен для создания многослойных электронных карт и применения их при подготовке документов градостроительного зонирования, документов по планировке территорий, в создании сводных планов наземных и подземных коммуникаций и сооружений. По своему содержанию Классификатор представляет собой систематизированный перечень кодовых обозначений объектов капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей, сетей связи, элементов планировочной структуры, зон с особыми условиями использования территории, а также признаков, характеризующих свойства этих объектов.

Классификатор объектов градостроительного кадастра (urban.rscz) предназначен для создания и ведения цифровых карт по градостроительной деятельности и применения их в процессе принятия решений в размещении, строительстве, реконструкции, реставрации, капитальном строительстве объектов. Классификатор подготовлен с учетом материалов Службы Градостроительного кадастра города Москвы "Кадастровая справка (официальная информация)". Классификатор содержит описание слоев, объектов и их характеристик, обеспечивающих представление в цифровом виде сведений о градостроительных регламентах (функциональном, строительном, ландшафтном зонировании), линиях градостроительного регулирования ("красных линиях"), охранные зоны памятников истории и культуры, иные сведения по использованию городской территории, сведения об объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных градостроительных объектах, сведения о проектах строительства (реконструкции) зданий и сооружений. Цифровые карты для ведения градостроительного кадастра могут создаваться с использованием единой цифровой картографической основы (ЕЭКО) регионального и муниципального назначения и соответствующих классификаторов.

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов для ведения реестров государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (urban.v2.rscz) 12.01.2024 2,1 Mb urbandoc.v2.pdf

Классификаторы слоев, семантических характеристик и объектов градостроительной документации (urban.rscz) 20.04.2022 5,2 Mb urbandoc.pdf

Цифровой классификатор объектов градостроительной документации (urban.v2.rscz) 12.01.2023 524 Kb urban.v2.rscz

Цифровой классификатор объектов градостроительной документации (urban.rscz) 20.04.2022 102 Kb urban.rscz

Кадастровые документы, инженерная геодезия, землеустройство

Классификатор предназначен для информационной поддержки выполнения работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Объекты, атрибуты, условные обозначения, описанные в цифровом классификаторе кадастровых документов, обеспечивают функционирование режимов ведения дежурной кадастровой карты, обработки материалов полевых кадастровых работ и инженерных изысканий в землеустройстве и градостроительстве. Классификатор создан в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

Классификатор кадастровых документов обеспечивает создание печатных форм и электронных XML-документов:

Классификатор разработан в КБ "Панорама".

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах (survey.v6) 18.03.2024 3,2 Mb survey.v6.pdf

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах (survey.v5) 16.02.2024 3,1 Mb survey.v5.pdf

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах (survey.v4) 06.12.2019 2,2 Mb survey.v4.pdf

Цифровой классификатор межевых планов, технических планов, актов обследования и иных кадастровых документов v6 (survey.v6.rscz) 18.03.2024 163 Kb survey.v6.rscz

Цифровой классификатор межевых планов, технических планов, актов обследования и иных кадастровых документов v5 (survey.v5.rscz) 16.02.2024 135 Kb survey.v5.rscz

Цифровой классификатор межевых планов, технических планов, актов обследования и иных кадастровых документов v4 (survey.v4.zip) 18.07.2017 110 Kb survey.v4.zip

Классификатор предназначен для подготовки и формирования инженерных чертежей при выполнении инженерно-геологических изысканий. Может быть использован для создания карт инженерно-геологических условий. Классификатор создан в соответствии с требованиями ГОСТ 21.302-96 и содержит все необходимые условные знаки и обозначения.

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов инженерной геологии 10.02.2023 1,2 Mb geologydoc.pdf

Цифровой классификатор слоев, семантических характеристик и объектов инженерной геологии (geology.rsc) 10.02.2023 35,3 Kb geology.rscz

Классификатор предназначен для создания многослойных цифровых карт в земледелии и применения их в управлении сельскохозяйственным предприятием.Классификатор может быть использован для создания картосхем сельскохозяйственных угодий, ведения паспортов полей, оперативного агрохимического мониторинга полей, тематического картографирования по различным категориям и показателям, формирования карт для управления транспортом и сельскохозяйственной техникой предприятия, решения задач транспортной логистики. По своему содержанию Классификатор представляет собой систематизированный перечень кодовых обозначений элементов и объектов местности и плана, а также признаков, характеризующих свойства этих объектов.

Классификаторы слоев, семантических характеристик и объектов сельскохозяйственного назначения (agro10t.rsc) 27.12.2023 4,9 Mb agro10tdoc.pdf

Цифровой классификатор слоев, семантических характеристик и объектов сельскохозяйственного назначения (agro10t.rsc) 27.12.2023 197 Kb agro10t.rscz

Классификатор emercom.v2.rscz предназначен для создания электронных карт обстановки о чрезвычайных ситуациях. Классификатор создан в соответствии с требованиями ГОСТ Р 42.0.03-2016, взамен ГОСТ P 22.0.10-96 и содержит все необходимые условные знаки и обозначения. Данный стандарт обязателен для органов управления Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (РСЧС), региональных и местных органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, организаций и учреждений, осуществляющих планирование, организацию и проведение мероприятий по предупреждению и ликвидации ЧС. По своему содержанию Классификатор представляет собой систематизированный перечень кодовых обозначений элементов и объектов местности и карты, а также признаков, характеризующих свойства этих объектов. Предназначен для для создания электронных карт обстановки масштаба 1 : 100 000 и дальнейшего использования с картами местности других масштабов.

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов карт обстановки о чрезвычайных ситуациях масштаба 1: 100 000 09.02.2021 2,8 Mb emercomdoc.v2.pdf

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов карт обстановки о чрезвычайных ситуациях масштаба 1: 100 000 (emercom.v2.rscz, создан в соответствии с требованиями ГОСТ Р 42.0.03-2016 ) 09.02.2021 162 Kb emercom.v2.rscz

Классификатор предназначен для обеспечения создания территориально привязанных схем, отображающих объекты связи. Состав объектов классификатора позволяет описывать телефонные сети (кроссы, оконечные устройства, магистральные и распределительные кабели и тому подобное), отображать сети передачи данных (IP, ATM) с типовыми элементами (маршрутизаторы, коммутаторы, мультиплексоры и другое оборудование), описывать реализацию учета объектов ВОЛС, описывать сети синхронной цифровой иерархии (SDH) с типовыми элементами (мультиплексоры и другое оборудование), вести учет ресурсов объектов стационарной и полевой сети (ОП, ОУП, НУП, станций радиорелейной, тропосферной, космической связи и других). Классификатор создан с учетом документа "ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПЕРВИЧНЫХ СЕТЕЙ ВЗАИМОУВЯЗАННОЙ СЕТИ СВЯЗИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. КНИГА 2". Утверждены Приказом ГОСКОМСВЯЗИ РФ от 19.10.1998 № 187.

Классификаторы слоев, семантических характеристик и объектов связи 09.12.2019 1,6 Mb telecommdoc.pdf

Цифровой классификатор слоев, семантических характеристик и объектов связи (telecomm.rsc) 02.12.2016 35,4 Kb telecomm.zip

Классификатор предназначен для создания многослойных электронных карт в различных отраслях лесного хозяйства для государственной инвентаризации лесов, эффективного планирования хозяйственной деятельности, организации охраны лесов от пожаров и лесонарушений и других. Классификатор может быть использован для создания детальных лесных карт, схем лесхозов или лесов района, обзорных карт в масштабе региона или группы регионов, обзорных карт лесов России. По своему содержанию классификатор представляет собой систематизированный перечень кодовых обозначений элементов и объектов местности и плана, а также признаков, характеризующих свойства этих объектов. Классификатор и отчет по нему создан компанией КБ "Панорама". Перепечатывание материалов допускается только с письменного разрешения авторов. Демонстрационные карты доступны для скачивания в разделе "Цифровые карты".

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов лесного хозяйства 11.12.2023 3,4 Mb forestrydoc.pdf

Цифровой классификатор слоев, семантических характеристик и объектов лесного хозяйства (forestry.v2.zip) 11.12.2023 160 Kb forestry.v2.rscz

Цифровой классификатор предназначен для создания генеральных схем развития сети железных дорог на региональном, федеральном и международном уровне. По своему содержанию классификатор представляет собой систематизированный по иерархическому методу перечень кодовых обозначений элементов и объектов местности, а также признаков, характеризующих свойства этих объектов. За основу классификатора приняты условные обозначения схем железных дорог Института экономики и развития транспорта. Классификатор и отчет по нему создан компанией КБ "Панорама".

Классификатор слоев, семантических характеристик и объектов схем развития сети железных дорог (railway.rscz) 22.12.2022 2,5 Mb railwaydoc.pdf

Цифровой классификатор слоев, семантических характеристик и объектов схем развития сети железных дорог (railway.rsc) 22.12.2022 799 Kb railway.rsc

Мониторинг экологических и гидротехнических задач

Классификатор monitoring.rscz предназначен для автоматизированного ведения тематических карт мониторинга экологических процессов и чрезвычайных ситуаций. Используется в прикладных задачах "Экологический мониторинг и аналитика" и "Моделирование волны прорыва при разрушении гидротехнического сооружения". Классификатор содержит два слоя: "Затопление местности" и "Загрязнение местности", условные знаки и атрибуты необходимые для построений тематических карт. Предназначен для моделирования параметров волны прорыва в случае разрушения дамбы, распределения показателей загрязнения по анализируемой территории, построения карт зонирования местности на основании матриц качества с учетом классов превышения предельно допустимой концентрации загрязнения.

Классификатор слоев, семантических характеристик, для автоматизированного ведения тематических карт мониторинга экологических процессов и чрезвычайных ситуаций (monitoring.rscz) 19.12.2023 627 Kb monitoringdoc.pdf

Цифровой классификатор слоев, семантических характеристик, для автоматизированного ведения тематических карт мониторинга экологических процессов и чрезвычайных ситуаций (monitoring.rscz) 19.12.2023 9,1 Kb monitoring.rscz

При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках .

Различные классификации

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных жизненного цикла объектов.

Лассификация при архитектурно-строительном проектировании

Нужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Классификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.

Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.

С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.

п.12.3 ст.48, пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ;

Таблица — Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания

№374/пр от 10.07.2020 №928/пр от 02.11.2022

19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом 01.02.001.001 Индивидуальный жилой дом

19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом 01.02.001.002 Многоквартирный жилой дом (1-2 этажа)

19.7.1.3 Жилой дом блокированной застройки —

19.7.1.4 Среднеэтажный многоквартирный жилой дом 01.02.001.003 Многоквартирный жилой дом (3-5 этажа)¹

19.7.1.5 Многоэтажный многоквартирный жилой дом 01.02.001.004 Многоквартирный жилой дом (6-10 этажей)²01.02.001.005 Многоквартирный жилой дом (11-16 этажей)01.02.001.006 Многоквартирный жилой дом (более 16 этажей)

¹ — теперь не соотносится с определениями малоэтажной (до 4 этажей) и среднеэтажной (не выше 8 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.² — теперь не соотносится с определениями среднеэтажной и многоэтажной (от 9 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.

Лассификация при информационном моделировании

Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание .

Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах:

Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:

Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).

Лассификация при адресации

Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:

Лассификация при кадастровом учете и регистрации права

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

п.4 ст.8, п.5 ст.8, п.7 ст.1 218-ФЗ

Изначально предполагалось только два назначения «жилое» и «нежилое». В 2017 году были добавлены «многоквартирный дом» и «жилое строение». Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Впрочем, технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.

С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества, и в 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение «садовый дом». Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по п.9 ст.54 217-ФЗ либо нежилыми или садовыми в силу местной практики. Поэтому согласно 120-ФЗ от 30.04.2021 с 01.01.2023 назначение «жилое строение» исключается из перечня возможных по 218-ФЗ, а назначение «жилое (здание)» меняется на соответствующее положениям 217-ФЗ «жилой дом».

Вместе с тем, с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 — «». По нему в перечень назначений зданий добавлен еще и «».

В марте 2024 компания Технокад сообщила о том, что во (вероятно) реализовано учетно-регистрационное действие «Изменение вида объекта недвижимости в рамках учёта изменений основных характеристик объекта недвижимости»:

Это может быть использовано для в рамках , для домов блокированной застройки, учтенных как . Если в ЕГРН ранее была внесена отметка о соответствующем виде в поле «», соответствующие изменения должны произойти автоматически.

Назначение объекта недвижимости

Характеристика , , , а также единого недвижимого комплекса и как имущественного комплекса, включаемая в состав дополнительных сведений об недвижимого имущества.

В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав.

Для смены назначения объекта требуется:

Законопроектом №209283-8 предлагается установить, что моментом завершения процедуры изменения назначения помещения является день внесения записи в , что необходимо для пересмотра .

Наименование объекта недвижимости

Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении в .

Согласно мнению , изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других . По этой причине, к примеру, словосочетание «жилой дом» не может являться наименованием.

Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственном реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.

Разъяснения по смене наименования:

Лассификация при обеспечении безопасности

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

п.1 ст.4, п.10 ст.4, п.7 ст.4, п.8 ст.4 384-ФЗ;

п.1 ст.27, п.1 ст.30, п.1 ст.31, п.1 ст.32 123-ФЗ

Лассификация при планировке и застройке территорий

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

Таблица 1, п.5.2.1, п.5.2.2 СП 30-102-99

Лассификация при проектировании и строительстве

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

Лассификация при налоговом учете

В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:

Лассификация при реализации жилищных прав

Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:

п.1 ст.15, п.1 ст.16, п.2 ст.16, п.3 ст.16 ЖК РФ

Лассификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве

Классификация применяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015 при определении и указании функционального назначения объектов капитального строительства:

Примеры видов функционального назначения:

Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах

При планировке и застройке территорийПри градостроительной деятельностиПри проектировании и строительствеПри ведении гражданами садоводства или огородничестваПри определении вида разрешенного использования участкаПри реализации жилищных прав, технической инвентаризацииПри кадастровом учете и регистрации права

ГаражИндивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)

Строение вспомогательного использованияХозяйственная постройкаХозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)Служебное строение

Блокированный жилой дом (в долевой собственности)

Жилой дом блокированной застройкиАвтономный жилой блокЖилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)

Усадебный жилой дом

Жилой дачный дом

Часть жилого дома

Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)Жилое многоквартирное зданиеМногоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом

Жилое строениеСтроениеОтсутствует техническая возможность учета

Сооружение промышленного предприятия и т.д.СооружениеСооружение

Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)

Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)

Сооружение вспомогательное использованияВспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)

ДомовладениеНе подлежит учету

Жилое помещение (в многоквартирном доме)Помещение/Жилое/Квартира

Жилое помещение (в многоквартирном доме)Комната (в квартире в многоквартирном доме)

Комната (в жилом доме)Не подлежит учету

(с указанием вида помещения жилищного фонда)

(помещение вспомогательного использования)

Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартиреНе подлежит учету

Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)Помещение общего пользования в многоквартирном доме(имущество общего пользования в многоквартирном доме)