Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

ginfo. ru / Округа и районы Москвы

Город Москва разделен на 12 административных округов:

Восточный (ВАО)

Западный (ЗАО)

Зеленоградский (ЗелАО)

Новомосковский (НМАО)

Северный (САО)

Северо-Восточный (СВАО)

Северо-Западный (СЗАО)

Троицкий (ТАО)

Центральный (ЦАО)

Юго-Восточный (ЮВАО)

Юго-Западный (ЮЗАО)

Южный (ЮАО)

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению зонирования и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста
прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

В Москве с 28 октября вводится локдаун. Будут закрыты все рестораны, торговые центры, спортзалы, школьники уйдут на каникулы, студенты — на удаленку. Рассказываем, что можно будет делать в столице во время локдауна, а что — под запретом

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

С 28 октября по 7 ноября в Москве действуют новые антиковидные ограничения. Их основная задача — сдержать рост заболеваемости. В это время приостанавливается работа предприятий и организаций сферы торговли, услуг, общественного питания, спорта, культуры, отдыха, развлечений, кинопоказа и других.

Это значит, что нельзя пойти в спортзал, кафе, кино или на концерт. Рассказываем, что еще нельзя делать в столице во время локдауна, а что можно.

Объединенный военный комитет морских страховщиков из Ассоциации рынка Ллойдс (LMA) вчера выпустил новый циркуляр, где опубликован обновленный список территориальных зон, где существует угроза военных действий, пиратства, терроризма и другие опасности.

В том числе обновления коснулись территориальных вод России.

Согласно документу, изменения также коснулись внутренних вод России в пределах следующих районов:

  • Крымский полуостров;
  • река Дон от Азовского моря до вертикальной линии на 41°E;
  • река Донец от реки Дон до границы с Украиной.

«Время от времени Комитет обновляет и распространяет список зон, о заходе в которые судовладельцы обязаны уведомлять страховщиков. Внесение тех или иных зон в список является предпосылкой для индивидуального пересмотра условий договоров страхования между страхователями и их брокерами или страховщиками», – рассказал ранее в эфире телеканала «Россия-24» президент Российской ассоциации морского права (RUMLA) Константин Краснокутский.

Напомним, в феврале LMA внес украинские и российские воды Черного и Азовского морей в список зон повышенных военных рисков.

«Это первый случай, когда объявляют военную зону не в связи с реальной степенью опасности. Это нечто новое, нечто вроде географических санкций», – отметили источники SeaNews.

Joint Committee Circular

Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка.

Общественно-деловые зоны О – предназначены для размещения объектов предпринимательской деятельности, торговли, объектов делового, социального и административного назначения. Состав территориальной зоны О установлен Градостроительным кодексом РФ статья 35. Количество зон О и ВРИ этих зон устанавливается местными правилами землепользования и застройки.

  • Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?
  • Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?
  • Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?

Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:

  • О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
  • О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
  • О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
  • О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.

И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.

Проект землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы был утвержден 28. 2017 г. Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП.

Что можно узнать из ПЗЗ?

В ПЗЗ приведены следующие регламентирующие параметры:

  • виды разрешенного использования земельного участка;
  • предельные параметры разрешенного строительства (этажность, площадь);
  • охранные зоны.

Как читать ПЗЗ?

  • Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения – “Границы территоральных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства”.
  • Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  • Определить установленный вид разрешенного использования. На каждой территории есть условные обозначение видов разрешенного использованя:
    Вариант 1 – в формате х.х.х (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Посмотреть соответствие вида использования в Таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.Вариант 2 – в формате (например 22908919) с маркировкой красным цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.Вариант 3 – в формате (например 22908919) с маркировкой синим цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона сохраняемого землепользования (фактическое использование). В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю». Другими словами, на территориях с индексом Ф новое строительство не предусмотрено. Застройка этих территорий предполагает внесение изменений в ПЗЗ и разработку проекта планировки. Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона на которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.
  • Вариант 1 – в формате х.х.х (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Посмотреть соответствие вида использования в Таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  • Вариант 2 – в формате (например 22908919) с маркировкой красным цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
  • Вариант 3 – в формате (например 22908919) с маркировкой синим цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
  • Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона сохраняемого землепользования (фактическое использование). В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю». Другими словами, на территориях с индексом Ф новое строительство не предусмотрено. Застройка этих территорий предполагает внесение изменений в ПЗЗ и разработку проекта планировки.
  • Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона на которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.
Определяем предельные параметры застройки.
  • Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения – “Границы территоральных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства”.
  • Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  • Определить установленные предельные параметры. На каждой территории есть обозначенные параметры:
  • Вариант 1 – в формате трех показателей, написанных в столбик (например в столбик “4”, “15”, “прочерк”). Первый параметр показывает максимальную плотность застройки земельных участков (тыс. кв.м./га). Второй – максимальную высоту застройки (м). Третий – Максимальную застроенность земельных участков (%). Если в качестве параметра стоит прочерк, то этот параметр не установлен.
  • Вариант 2 – в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 3 – в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона для которой установлены значения максимальной плотности застройки и(или) максиамльной высоты застройки и(или) максимальной застроенности земельных участков, равные  фактическим значениям перечисленным параметрам. Это значит, что участок можно застраивать только в параметрах уже существующего ОКС. Если участок пустой, то на нем не возможно застройка без разработки градостроительной документации (проекта планировки территории).
  • Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона, для которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.

Можно ли изменить параметры участка, указанные в ПЗЗ?

По вопросам внесения изменений в ПЗЗ города Москвы обращайтесь в нашу компанию.

Часто задаваемые вопросы:

  • КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
  • МОЖНО ЛИ УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
  • НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
  • ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
  • ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
  • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Территориальный состав России

Субъект Российской Федерации — название территориальной единицы верхнего уровня в Российской Федерации.

Каждый субъект федерации, имеет свою

исполнительную (губернатора или главу),
законодательную (региональные парламенты) и судебную (конституционный суд субъекта)

ветви власти.

Субъекты имеют свою собственную конституцию либо устав, а также собственное законодательство, принимаемое региональными парламентами.

Субъекты федерации имеют по два представителя в верхней палате российского парламента — Совете Федерации.

Согласно Конституции 1993 года, Российская Федерация состоит из:

  • республик,
  • краев,
  • областей,
  • городов федерального значения,
  • автономной области,
  • автономных округов.

Перечень республик РФРеспублика Адыгея (Майкоп)
Республика Алтай (Горно-Алтайск)
Республика Башкортостан (Уфа)
Республика Бурятия (Улан-Удэ)
Республика Дагестан (Махачкала)
Республика Ингушетия (Магас)
Кабардино-Балкарская Республика (Нальчик)
Республика Калмыкия (Элиста)
Карачаево-Черкесская Республика (Черкесск)
Республика Карелия (Петрозаводск)
Республика Коми (Сыктывкар)
Республика Марий Эл (Йошкар-Ола)
Республика Мордовия (Саранск)
Республика Саха (Якутия) (Якутск)
Республика Северная Осетия-Алания (Владикавказ)
Республика Татарстан (Казань)
Республика Тыва (Кызыл)
Удмуртская Республика (Ижевск)
Республика Хакасия (Абакан)
Чеченская Республика (Грозный)
Чувашская Республика (Чебоксары)
Республика Крым (Симферополь)

Перечень областей РФ
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Челябинская область
Воронежская область
Иркутская область
Ивановская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Сахалинская область
Самарская область
Саратовская область
Смоленская область
Свердловская область
Тамбовская область
Томская область
Тверская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Ярославская область
Перечень краёв РФАлтайский край (Барнаул)
Камчатский край (Петропавловск-Камчатский)
Хабаровский край (Хабаровск)
Краснодарский край (Краснодар)
Красноярский край (Красноярск)
Пермский край (Пермь)
Приморский край (Владивосток)
Ставропольский край (Ставрополь)
Забайкальский край (Чита)

Перечень городов федерального значения РФМосква Санкт-Петербург Севастополь
Перечень автономных областей РФЕврейская автономная область (Биробиджан)
Перечень автономных округов РФНенецкий автономный округ (Нарьян-Мар)
Ханты-Мансийский автономный округ (Ханты-Мансийск)
Чукотский автономный округ (Анадырь)
Ямало-Ненецкий автономный округ (Салехард)

Федеральные округа

Федеральные округа Российской Федерации были созданы в соответствии с Указом президента России В. Путина № 849 «О полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе» от 13 мая 2000 года.

Федеральные округа не являются субъектами или иной конституционной частью административно-территориального деления Российской Федерации. Федеральные округа были созданы по аналогии с военными округами и экономическим районами, но не совпадали с их количеством и составом.

Карта федеральных округов Российской Федерации

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

№Название федерального округаАдминистративный центрСубъекты РФ

1ЦентральныйМоскваБелгородская область
Брянская область
Владимирская область
Воронежская область
Ивановская область
Калужская область
Костромская область
Курская область
Липецкая область
Московская область

Орловская область
Рязанская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Тульская область
Ярославская область
Город Москва
 

2ЮжныйРостов-на-Дону
Республика Адыгея
Республика Калмыкия
Краснодарский край

Астраханская область
Волгоградская область
Ростовская область
 

3Северо-ЗападныйСанкт-Петербург
Республика Карелия
Республика Коми
Архангельская область
Вологодская область
Калининградская область
Ленинградская область

Мурманская область
Новгородская область
Псковская область
Ненецкий автономный округ
Город Санкт-Петербург
 

4ДальневосточныйХабаровск
Республика Саха (Якутия)
Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край

Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская автономная область
Чукотский автономный округ
 

5 СибирскийНовосибирск
Республика Алтай
Республика Бурятия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Алтайский край
Забайкальский край

Красноярский край
Иркутская область
Кемеровская область
Новосибирская область
Омская область
Томская область
 

6Уральский Екатеринбург
Курганская область
Свердловская область
Тюменская область

Челябинская область
Ханты-Мансийский автономный округ    — Югра
Ямало-Ненецкий автономный округ
 

7ПриволжскийНижний Новгород
Республика Башкортостан
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Татарстан
Удмуртская Республика
Чувашская Республика
Кировская область

Нижегородская область
Оренбургская область
Пензенская область
Ульяновская область
Самарская область
Саратовская область
Пермский край
 

8Северо-КавказскийПятигорск
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Кабардино-Балкарская Республика
Карачаево-Черкесская Республика

Республика Северная Осетия
Чеченская Республика
Ставропольский край
 

9КрымскийСимферополь
Республика Крым

Город Севастополь

Время в России

Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон „Об исчислении времени“» от 01. 2014 года, с 26 октября 2014 года московское время «соответствует третьему часовому поясу в национальной шкале времени Российской Федерации UTC (SU)+3». Законом установлено 11 часовых зон, соответствующих по международной нумерации часовым поясам со 2-го (UTC+2) по 12-й (UTC+12) включительно.

Границы часовых зон проходят по границам субъектов Российской Федерации, каждый субъект входит в одну часовую зону, за исключением Якутии (3 часовые зоны) и Сахалинской области (2 часовые зоны).

11 часовых зон Российской Федерации

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Калининградское время MSK–1 (UTC+2)

Московское времяMSK     (UTC+3)

Самарское времяMSK+1 (UTC+4)

Екатеринбургское времяMSK+2 (UTC+5)

Омское времяMSK+3 (UTC+6)

Красноярское времяMSK+4 (UTC+7)

Иркутское времяMSK+5 (UTC+8)

Якутское времяMSK+6 (UTC+9)

Владивостокское времяMSK+7 (UTC+10)

Среднеколымское времяMSK+8 (UTC+11)

Камчатское времяMSK+9 (UTC+12)MSK – Московское время. UTC (Coordinated Universal Time) – Всемирное координированное время. UTC было введено (1970 г. ) вместо устаревшего среднего времени по Гринвичу (GMT).

Политическая карта мира

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Физическая карта мира

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Расширение территориальных границ Москвы – один из мегапроектов современной столицы, новый вектор градостроительного планирования и урбанизации территорий. Между тем у современного проекта «Большая Москва» были альтернативы. Если бы их удалось реализовать, мы жили бы в другом городе. Вместе с экспертами выставки «Москва – проектирование будущего» вспоминаем возможные варианты.

Конкурсное предложение по развитию планировочной структуры Москвы. Николай Ладовский. 1931 – 1932 годы.

Архитектор Николай Ладовский сделал попытку разорвать радиально-кольцевую структуру Москвы. За три года до утверждения генплана города он предложил модель развития столицы в форме параболической петли с окружностью, вписанной у ее вершины. Город смог бы динамично развиваться по оси параболы – в направлении северо-запада, вдоль улицы Горького и Ленинградского шоссе. По прогнозу зодчего Москва со временем могла слиться с северной столицей. Время показало, что Ладовский был прав – кольца Москвы разорваны, но город получил развитие в другом направлении, на юго-запад.

Конкурсное предложение по развитию планировочной структуры Москвы. Ле Корбюзье. 1931–1932 годы.

Франко-швейцарский архитектор Ле Корбюзье, священная фигура для всех советских зодчих, тоже считал средневековую радиально-кольцевую структуру Москвы неразумной и предлагал вместо нее прямоугольную сетку улиц. Территория столицы должна была быть разделена на зоны: на севере располагался бы новый политический центр города, южнее — четыре больших жилых района, затем — исторический центр, в котором мэтр предлагал оставить лишь Кремль с его ансамблями. Южная часть Москвы отводилась под промзону. Советские архитекторы этот проект отвергли. Официальное заявление звучало так: когда пациенту нужен хирург, не приглашают палача.

Конкурсное предложение по развитию планировочной структуры Москвы. Эрнст Май. 1931–1932 годы.

Эрнст Май, немецкий архитектор и градостроитель, приехал в СССР в мае 1930 года вместе с группой единомышленников, которые хотели помочь Советской России в построении нового светлого будущего. В сентябре он отправил Сталину письмо, в котором выразил свою тревогу по поводу того, что проектирование новых городов, поселков и зеленых зон происходит раздробленно. «Результатом этого является то, что сегодня заново совершаются те ошибки, которые капиталистическое градостроительство старого мира старается исправить ценой огромных жертв», – отметил он в своей записке, обращенной к лидеру страны. Немецкий архитектор-коммунист просил Сталина о короткой аудиенции, которая позволит ему сделать доклад об опасности, угрожающей социалистическому строительству, и сделать конкретные предложения по устранению недостатков. Неизвестно, получил ли Май ответ на свое письмо, но встреча, видимо, не состоялась.

По отношению к развитию Москвы главный архитектор Франкфурта-на Майне был сторонником дезурбанизации. Он предлагал оставить в существующих границах города административно-деловой центр, а вокруг города создать своеобразные драбанты — города-спутники с малоэтажной застройкой, между которыми располагались бы зеленые и сельскохозяйственные зоны. По его мнению, при организации малоэтажной застройки пригородов кольцевая схема планировки старого города не таит в себе никаких пороков. Немецкий город-сад не подошел советскому руководству, Эрнст Май, как еврей, не смог вернуться в гитлеровскую Германию, поэтому с 1933 по 1953 год жил и работал в Африке.

Проект планировки центра и Юго-Западного района

Моспроект, мастерская № 3, 1951 год.

Одной из главных осей градостроительного каркаса советской Москвы по генеральному плану 1935 года была ось, ведущая от Кремля на Лужники и Ленинские горы, а затем в Юго-Западный район столицы. На этом векторе планировалось возведение важнейших с точки зрения идеологии объектов: Дворца Советов, стадиона, Университета на Ленинских горах.

Эскиз планировки и застройки центральной части Москвы в пределах Садового кольца. Институт Генплана Москвы. 1964 год.

Предварительный вариант эскиза планировки и застройки Москвы предполагал практически полный снос исторических зданий в центральной части города и создание на их месте широких открытых пространств в сочетании с высотной застройкой.

Конкурс планировки и застройки центральной части Москвы в пределах Садового кольца. Моспроект-2, мастерская № 11

1966 год.

Развитие города предполагалось проектами на северо-запад, все административные учреждения планировалось перенести на Садовое кольцо. Вдоль бульваров от Крымской площади до Таганской формировался общегородской культурный центр. Новые магистрали Север – Юг и Восток – Запад замещали радиально-кольцевую систему города.

Конкурс 1989 года.

Фото предоставлено Музеем Москвы

ПЗЗ Северного административного округа города Москвы

Раздел 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденными до принятия правил землепользования и застройки, градостроительными решениями, принятыми в установленном порядке до принятия правил землепользования и застройки, в отношении территорий Северного административного округа города Москвы (на картах имеют маркировку красным цветом)
Раздел 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальных зон, в границах которых указанные коды не могут быть отображены на картографических материалах (на картах имеют маркировку синим цветом)
Раздел 4. Перечень территорий (реквизиты документов) объектов культурного наследия, на земельные участки, расположенные в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

Районы-рекордсменыПравить

  • Использование термина «муниципальный район» для обозначения районов Москвы некорректно. Согласно федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления» статусом муниципального района наделяются несколько населённых пунктов и межселенная территория. Муниципальные образования в составе Москвы имеют статус внутригородской территории города федерального значения
  • ↑ 1 2 3 См. список районов и муниципальных образований Москвы с использованием сортировки по таблице
  • ↑ 1 2 3 Закон № 13-47 от 5 июля 1995 года «О территориальном делении города Москвы» (редакция 28 ноября 2007 года). Дата обращения: 27 мая 2010. Архивировано 4 сентября 2011 года.
  • Распоряжение мэра Москвы от 12 сентября 1991 г. № 146-РМ «Об установлении временных границ муниципальных округов Москвы» (с изменениями и дополнениями от 16 декабря 1991 г., 2 марта 1992 г., 28 сентября 1993 г., 1 апреля, 22 декабря 1994 г.) (недоступная ссылка)
  • Численность постоянного населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2022 года. Федеральная служба государственной статистики. Дата обращения: 26 апреля 2022.

СсылкиПравить

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

14 декабря 2021 19:40

0На официальном сайте “Московский транспорт” опубликован список улиц, на которых изменится стоимость парковки транспорта. Максимальная стоимость парковки увеличится до 450 рублей в час на особо “востребованных” улицах, таких как Большая Якиманка, Поварская, все Смоленские переулки и т. Публикуем два полных списка: первый – перечень улиц, где увеличивается стоимость парковки (342 участка улиц), второй – где стоимость парковки уменьшается (29 участков улиц).

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

07 марта 2021 12:11

24Хотя тарифы на эвакуацию и хранение легковых автомобилей уже вырастали в Москве с 1 января 2021 года, но с 5 апреля эти же тарифы всё равно дополнительно вырастут ещё на 15%. Такие положения содержатся в приказе Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной
инфраструктуры г. Москвы от 05. 2021 г. №61-02-95/21 “О внесении изменений в приказ Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы от 26 декабря 2018 г. № 61-02-584/8”.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

06 марта 2021 15:45

0Зона платной парковки в Москве снова расширится с 5 апреля 2021 года на городских улицах столицы (22 района). Расширение произойдёт согласно приказу Дептранса Москвы от 05. 2021 г. №61-02-96/21 “О внесении изменений в приказ Департамента транспорта и развития
дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы от 4 декабря 2018 г. №61-02-503/8, от 1 августа 2019г. №61-02-343/9, от 17 января 2020 г. №61-02-9/20».

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

21 июля 2020 12:35

0С самого начала действия в Москве платных парковок и резидентных парковочных разрешений присутствовала законодательная проблема, которая осложняла жизнь части москвичей. Теперь с 20 июля 2020 года для жителям 12 районов дана возможность парковаться на 15
смежных улицах.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

18 января 2020 14:50

0Зона платной парковки в Москве расширится с 17 февраля 2020 года на 80 городских улицах. Расширение производится согласно приказу Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы от 17. 2020 № 61-02-9/20 «Об утверждении
территориальных зон организации платных городских парковок». Расширение зоны платной парковки затронет 16 районов Москвы.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

06 августа 2019 09:47

0Госинспекция по недвижимости пресекла самозахват части земельного участка по адресу: ул. Халтуринская, вл. 19, расположенного в районе Преображенское

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

29 августа 2018 23:54

0С момента ввода платных парковок и резидентных парковочных разрешений в законодательстве Москвы присутствовало нелогичное положение, которое осложняло жизнь жителям Москвы. Теперь зона действия парковочных разрешений будет в ряде случаев увеличиваться и
жители получат возможность бесплатной парковки поближе к своему дому.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

23 декабря 2016 19:00

0Зона платной парковки в Москве расширится с 26 декабря 2016 года на 206 улицы. Расширение производится согласно приказу Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы от 01. 2016 № 61-02-471/6.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

16 ноября 2016 01:45

0Со 2 декабря 2016 года изменятся тарифы на уличных платных парковках Москвы, исходя из загруженности улиц

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

06 ноября 2016 22:04

0До конца 2016 года предполагается дальнейшее расширение зоны платной парковки в Москве. В сети Интернет опубликован предположительный список из 222 улиц, где появится платная парковка.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

29 сентября 2016 19:55

0В Москве через месяц могут объявить о дальнейшем расширении зоны платной парковки на территории города.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

07 сентября 2016 11:38

0С 1 ноября 2016 года резидентное парковочное разрешение можно будет оформить не только на год, но и, по выбору собственника транспортного средства, также на 2 или на 3 года. Об этом опубликовано постановление Правительства Москвы от 06. 2016 № 550-ПП «О
внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17 мая 2013 г. № 289-ПП»

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

04 июля 2016 15:55

0В связи с проведением религиозных мероприятий, посвященных мусульманскому празднику «Ураза-байрам», в центре города вводятся временные ограничения на парковку.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

15 марта 2016 12:31

0С 15 марта 2016 года в центре Москвы начал работу пилотный проект по организации парковочных мест, предназначенных только для владельцев парковочных разрешений.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

22 декабря 2015 00:00

0В постановление Правительства Москвы от 17 мая 2013 г. № 289-ПП “Об организации платных городских парковок в городе Москве” вносится дополнительный пункт 3. 6, по которому с 1 января 2016 года парковка по воскресеньям и праздничным дням будет бесплатной на
постоянной основе

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

06 декабря 2015 00:00

0С 26 декабря 2015 года начинает реализацию второй этап расширения зоны платной парковки (точечный ввод). Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы в воскресенье 06. 15г. опубликовал на своём официальном сайте два
соответствующих приказа о расширении зоны платной парковки в Москве.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

03 декабря 2015 00:00

0Новую схему движения введут в ВАО: с 22 декабря односторонними станут сразу семь улиц Восточного административного округа.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

29 октября 2015 00:00

0Резкое расширение зоны платных парковок автотранспорта без всякого обсуждения с жителями ожидаемо вызвало шквал негатива жителей и их массовые митинги против этих платных парковок.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

17 октября 2015 00:00

0Сегодня, 17 октября 2015 года в 14:00 в районе Отрадное (СВАО) начался санкционированный митинг против платный парковок.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

13 октября 2015 00:00

0С 1 ноября в Москве стартует эксперимент с парковкой ночью под запрещающими знаками. На 14 улицах в центре города автомобилисты смогут бесплатно оставлять машины в ночное время под знаком 3. 28 (“Стоянка запрещена”).

Территориальные зоны Москвы

Земельные юристы нашей компании помогут определить территориальную зону Москвы где расположен Ваш земельный участок, изменить ВРИ. Мы соберем необходимые бумаги и подготовим обращения в уполномоченные органы. Если потребуется, решим споры даже в судебном порядке.

Под территориальными зонами понимают участки, с установленными для них регламентами и границами. Они указаны в градостроительных документах. Регламенты имеют влияние во всех областях использования земель. В них прописаны правила эксплуатации наделов. Формирование же территориальных зон возложено на органы Росреестра.

Когда создается новая зона, либо вносят изменения в состав старой, в расчет берутся действующие градостроительные бумаги. Также учитывают существующую застройку, планы развития и другие нюансы. Каждый земельный участок в пределах столицы относится к одной из действующих территориальных зон. Всего предусмотрено семь основных категорий.

Какие территориальные зоны существуют в Москве?

Для каждой из них предусмотрено буквенное обозначение. Его указывают на картах градостроительного зонирования.

  • Жилая зона (Ж) – можно строить индивидуальное малоэтажное жильё, создавать многоэтажные дома и прочие вспомогательные объекты.
  • Общественно-деловая зона (Д) – в ее границах размещают всевозможные социальные объекты и коммерческие предприятия.
  • Производственная зона (П) – здесь строят производственные помещения, склады, размещают коммерческую недвижимость и прочее.
  • Зона для инженерной и транспортной инфраструктуры (И/Т) – виды создаваемых объектов указаны в названии, но еще сюда попадают обслуживающие эту инфраструктуру предприятия.
  • Рекреационная зона (Р) – в нее входят скверы, спортивные площадки, помещения для отдыха и т.д.
  • Сельскохозяйственная (С) – в ее границах размещают дачные хозяйства, сады и пастбища для выпаса животных.
  • Зона специального назначения (К/К3) – подходит для организации кладбищ, военных и режимных объектов, тюрем и прочего.

Разделяют территориальные зоны Москвы дороги, объекты природы, красные линии и границы наделов. Не допускается формирование участка, относящегося одновременно к нескольким зонам застройки. Поэтому важно заранее выяснять информацию о земле.

Как определить территориальную зону?

Существует четыре способа, позволяющие узнать, к какой зоне относится участок.

  • Следует запросить ПЗЗ (правила землепользования и застройки. В них вы найдете подробное описание выбранной зоны.
  • Нужно воспользоваться кадастровой картой Росреестра. Конкретный надел можно найти по кадастровому номеру.
  • Подойдет и документация по планированию территории Москвы. Для этого можно использовать генеральный план. Здесь функциональные зоны обозначены по каждому району.
  • Либо подайте заявление в Росреестр. В ходатайстве попросите выдать кадастровую выписку по конкретному наделу. В ней будет отмечена нужная информация.

Эти способы помогут найти участки, предназначенные для возведения капитальных объектов, либо позволят узнать, к какой зоне относится ваш надел. Наши юристы сделают запросы и быстро выяснят территориальное подразделение вашей земли.

Зачем нужна информация о территориальных зонах Москвы?

В отношении каждой такой территориальной единицы действует свой градостроительный регламент. А в нем указаны допустимые виды разрешенного использования. Также здесь есть предельные характеристики для строительных объектов. Эти сведения пригодятся:

  • когда нужно выяснить плотность или высоту застройки;
  • если нужна информация о максимально возможной площади надела;
  • при получении разрешения на строительство;
  • когда вы проходите согласование размещения объекта в определенном месте;
  • если меняете вид разрешенного использования и т.д.

Не имея специальных знаний в области земельного права и опыта в определении территориальных зон, будет сложно узнать конкретный ее вид. Наши юристы ежедневно сталкиваются с подобными вопросами, и с легкостью вам помогут. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Поможем изменить территориальную зону и ВРИ Вашего земельного участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  • Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  • Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  • Решения сложных вопросовЗащита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
  • Представительство в регионахСпециалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Что нельзя делать в столице в локдаун

С 25 октября работодатели в Москве обязаны перевести на удаленный режим минимум 30% сотрудников. Это требование не распространяется на привившихся и переболевших, а также на медиков и сотрудников стратегических отраслей. С 25 октября непривившиеся и не переболевшие ковидом москвичи в возрасте старше 60 лет и граждане, страдающие хроническими заболеваниями, должны вновь соблюдать домашний режим. Эти меры будут действовать до 25 февраля.

Кроме того, с 8 ноября до улучшения ситуации с ковидом будет приостановлен бесплатный и льготный проезд в общественном транспорте для москвичей старше 60 лет и граждан с хроническими болезнями. Карты москвича не будут блокировать тем гражданам из группы риска, которые переболели в течение последних шести месяцев или прошли вакцинацию.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Пообедать в кафе или ресторане

Нельзя будет пойти в кафе, ресторан и любое другое заведение общественного питания. Все они будут работать исключительно навынос или на доставку готовых блюд. Под исключение подпадают объекты питания в гостиницах и хостелах, а также корпоративные столовые, но только при условии, что в них нет доступа людей с улицы.

Посетить ТЦ, кинотеатр или спортзал

Устроить шопинг или пойти в кино тоже не получится — все торговые центры и кинотеатры будут закрыты. Не будут работать организации сферы бытовых услуг: салоны красоты и парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы и бассейны. Исключения составляют те, которые обслуживают граждан, не допуская их в свои помещения. Отменяются все массовые мероприятия — спортивные, развлекательные, просветительские. Проведение подобных мероприятий возможно только «по решению органов государственной власти или по согласованию с московским управлением Роспотребнадзора». После длинных выходных все зрелищные мероприятия с численностью свыше 500 человек будут проводиться только по QR-кодам и с обязательным использованием защитных масок.

Пойти в школу и детский сад

С 28 октября по 7 ноября вводятся каникулы для детских садов и школ. Приостанавливается работа организаций дополнительного образования, спортивных школ, детских кружков и секций. По согласованию с управляющим советом школы срок каникул можно было увеличить с 25 октября по 7 ноября включительно. Для дошкольников, которых не с кем оставить дома, в городских детских садах организуют работу дежурных групп. Студенты колледжей и вузов временно переходят на дистанционное обучение.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Получить услуги в офисах МФЦ

С 28 октября по 7 ноября не будут оказывать услуги офисы «Мои документы», Многофункциональный миграционный центр и другие органы власти и государственные учреждения Москвы. Но продолжат работать дежурные МФЦ, с их списком можно ознакомиться здесь. Они смогут предоставлять услуги только по регистрации смерти и расторжения брака (по ранее поданным заявлениям). Государственная регистрация рождения будет проводиться непосредственно в родильных домах. В День народного единства, 4 ноября, услуги в дежурных центрах предоставляться не будут.

Московские ЗАГСы в дни ограничений станут работать в особом режиме по ранее поданным заявлениям. Церемонии будут проходить во дворцах бракосочетания, отделах ЗАГС и на выездных площадках Москвы без гостей и с соблюдением мер безопасности.

Что можно делать во время ограничений

Во время ограничений работу продолжат магазины продуктов, товаров первой необходимости, супермаркеты и аптеки. А вот магазины, торгующие преимущественно алкоголем, и винные бутики в это время будут закрыты. Остальным магазинам разрешено продавать товар дистанционно, в том числе при помощи доставки.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Посещать врача

Столичные медицинские организации продолжат оказывать плановую медицинскую помощь, экстренная медицинская помощь сохраняется в полном объеме. А вот стоматологические клиники с 28 октября по 7 ноября будут оказывать только экстренную помощь.

Работу продолжит Московская служба психологической помощи населению. С 28 октября по 7 ноября можно будет звонить по круглосуточному телефону 051 (с городского) или +7 495 051 (с мобильного телефона). На сайте msph. ru можно получить помощь, написав в чат психологической поддержки Don’t panic.

Государственная ветеринарная клиника с 28 октября по 7 ноября планирует работать по обычному графику. Прием животных будет вестись только по предварительной записи.

Пойти в музей или театр

Столичным театрам и музеям во время карантина мэрия разрешила продолжить работу. Но посещать их можно будет при заполняемости залов наполовину, в масках и с QR-кодами. Данное предписание московских властей относится только к заведениям культуры, находящимся в ведении региональных властей. Всего в столице 83 таких театра. Среди них, к примеру, Театр сатиры, Театр Романа Виктюка, Театр на Малой Бронной.

Также в столице работают 11 театров федерального подчинения, их список размещен на сайте Министерства культуры. Среди них — Большой театр, Малый театр, МХТ им. Чехова, «Сатирикон». Аналогичное разделение есть и по музеям. Театры и музеи федерального подчинения тоже продолжат работать в этот период, но с соблюдением аналогичных мер безопасности, об этом говорится в постановлении правительства. После локдауна городские театры и музеи будут работать в режиме с QR-кодами и ограничением в 70% от максимальной заполняемости помещений.

Погулять в парке или по городу

Городские парки и детские площадки в Москве не планируют закрывать с 28 октября по 7 ноября. Но столичные власти настоятельно просят жителей соблюдать меры предосторожности и избегать скопления людей, что особенно важно для пожилых людей и людей с хроническими заболеваниями.

Московский транспорт не планирует менять график работы во время карантина. Он продолжит работу с обычной интенсивностью и в привычном графике. Но будет проводиться усиленная дезинфекция транспорта и всех поверхностей.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Посетить банк или отправить посылку

Отделения «Почты России» с 30 октября по 7 ноября также будут работать по обычному графику, сообщили в пресс-службе компании. Исключением станет 4 ноября — государственный праздник, и в этот день все почтовые отделения будут закрыты. 3 ноября почтовые офисы закроются на час раньше, а 5 ноября будут работать по графику субботы.

Крупные российские банки («Сбер», ВТБ) в основном будут работать по стандартному графику в нерабочие дни, а 4 ноября будут открыты только дежурные офисы.

Продолжит оказывать услуги Росреестр, за исключением праздничных и выходных дней с 4 по 7 ноября. Все электронные сервисы в личном кабинете на официальном сайте ведомства будут доступны нашим пользователям. Не планируют изменять график работы в период нерабочих дней с 28 октября по 3 ноября и московские суды.

Получить консультацию в социальной службе

Сотрудники территориальных центров социального обслуживания будут работать очно, дистанционно и на выездах. Центры социальной помощи семье и детям и центры поддержки семьи и детства 28, 29 октября и 1–3 ноября в онлайн-режиме будут консультировать горожан по вопросам социально-правовых, социально-педагогических, социально-психологических услуг и оказывать психологическую помощь.

Посетить храм

Храмы, синагоги и мечети в Москве в нерабочие дни будут функционировать в прежнем режиме. При этом службы должны проходить с соблюдением социальной дистанции и других требований Роспотребнадзора по профилактике распространения коронавирусной инфекции.

Столичные кладбища с 28 октября по 7 ноября также будут открыты для посещения горожан в обычном режиме при условии соблюдения действующих санэпидмер.

Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?

Наименование ВРИ / Код (числовое обозначение ВРИ):

  • Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры 4.2
  • Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Территориальная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона)

В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:

  • коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
  • поликлиники и образовательные учреждения;
  • культурное и религиозное использование;
  • размещение рынков и магазинов;
  • развлечения, спорт, объекты связи и прочее.

К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.

Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.

Территориальная зона О-2 (зона специализированной общественной застройки)

На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:

  • медицинское и социальное обслуживание;
  • бытовые и коммунальные услуги;
  • обеспечение научной деятельности;
  • земли общего пользования;
  • обеспечение соблюдения прав внутри территории;
  • историческая и культурная деятельность.

К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.

Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.

Территориальная зона О-3 (зона объектов физической культуры и массового спорта)

За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:

  • обеспечение общественного питания;
  • возможность размещения гостиниц;
  • создание причалов для небольших судов;
  • и зоны общего пользования.

В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.

Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.

Территориальная зона О-4 (зона объектов отдыха и туризма)

На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:

  • обслуживание туристов и отделения связи;
  • создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
  • природный туризм, курорты и общественные территории.

Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.

К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.

Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?

Изменение территориальной зоны участка должно быть обоснованным. Перед началом процедуры изучите градостроительную документацию и проверьте возможность установления желаемой зоны в отношении конкретного надела. Необходимо согласовать с муниципалитетом возможность перераспределения запланированной генпланом нагрузки на ваш земельный участок на другие участки, а так-же расчетную готовной инфраструктуры принять возможную дополнительную нагрузку от земельного участка из образуемой территориальной зоны. Например, при переводе в жилую зону, будет учитываться нагрузка на близлежайшие детские сады, школы, поликлиники и т.

Если такая возможность имеется, а вы выбрали подходящую зону, нужно:

  • Подготовить документы и заявление;
  • Обратиться в уполномоченные органы;
  • Дождаться публичных слушаний;
  • Получить решение об изменении зоны;
  • Внести новые данные в ЕГРН.

В зависимости от ситуации этапы процедуры могут отличаться. Так, общественные слушания нужны не всегда, а информация в ЕГРН должна вноситься по инициативе органа, изменившего территориальную зону. Если данные в реестре не обновились в течение 15 дней, тогда уже заявитель подает ходатайство в Росреестр.

Особое внимание следует уделить основаниям для изменения зоны. Их указывают в заявлении и подкрепляют расчетами, заключениями экспертов и другой документацией. Обычно общественно-деловая территориальная зона меняется на другую для повышения экономической выгоды и эффективности использования участка. Такие причины должны быть обоснованы и подкреплены фактами.

Помимо заявки и расчетов, к обращению прикладывают:

  • ситуационный план участка;
  • схему планируемой застройки;
  • бумаги на территорию;
  • подтверждение прав на землю.

Все это направляют в местный муниципалитет или Городскую комиссию в Москомархитектуре (зависит от места нахождения участка).

Для изменения территориальной зоны потребуется около 6 месяцев. Точные сроки зависят от ситуации и наличия опыта в подобном вопросе. Юристы компании Геобюро сократят время изменения территориальной зоны и обеспечат положительный ответ по заявке.

Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?

Начинать изменение вида разрешенного использования надо с уточнения градостроительных регламентов конкретной территориальной зоны. Так вы сможете убедиться, что ВРИ точно изменят. Кроме того необходимо:

  • узнать, утверждены или нет правила застройки и землепользования;
  • к какой территориальной зоне относится участок (О-1, О-2, О-3 и т.д.).

Официальную информацию по участку можно получить в местной администрации (отдел архитектуры и градостроительства). Затем нужно выбрать подходящий вид использования из перечня видов, относящихся к определенной территориальной зоне.

  • При изменении ВРИ на другой основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в заявительном порядке.
    Получить отказ можно при наличии обременений, вхождении земельного участка в различные охранные зоны.
  • При изменении ВРИ на условно разрешенный основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в согласовательном порядке.
    Назначаются общественные слушания, проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, вхождения участка в ЗОУИТ и охранные зоны, производится согласование с собственниками линейных объектов.

Когда подготовительный этап процедуры пройден, можно переходить к непосредственному изменению ВРИ.

  • Необходимо составить заявление, где указывается цель изменения вида использования, обоснование такого действия и информация об участке.
  • К нему прикрепляют удостоверение личности или документы на юридическое лицо, правоустанавливающие бумаги на участок, выписку из ЕГРН и прочую документацию (ГПЗУ, договор аренды и т.д.).
  • Обращение и пакет бумаг направляют в уполномоченный орган. В Москве это Департамент городского имущества, в области – Комитет по архитектуре и градостроительству. В некоторых ситуациях заявление сразу подают в Росреестр.
  • Если требуются публичные слушания, уполномоченный орган организует их, а по результатам выносит решение. Если они не нужны, ответ дают, основываясь на приведенных в заявлении причинах изменения ВРИ.

В результате корректировки вносятся в ПЗЗ и градостроительные документы. Новые данные появляются и в ЕГРН. Успех процедуры зависит от того, насколько веские основания смены вида использования вы привели. Имеет значение и соблюдение этапов процедуры. Чтобы процедура смены ВРИ прошла без задержек и отказов, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании.

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4, территориальные зоны

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *