Почему территориальный коэффициент во всех регионах разный?
По регионам коэффициент может различаться, поскольку при построении значения учитывается особенности по районам.
Жители страны не согласны по распределению соотношения значения, поскольку некоторые факторы рассчитывается, как необоснованными, и не могут быть доказаны.
Что такое территориальный коэффициент ОСАГО?
Территориальный коэффициент ОСАГО – это параметр, от которого будет зависимости стоимость на страхование в зависимости от места регистрации автомобиля. При этом учитывается место регистрации, которое официально зафиксировано в гражданском паспорте.
Например, если транспортное средство прошло регистрацию в Москве, то и показатели, на которые будут умножаться значение, рассчитывается на московских условиях. Подобный критерий вызывает споры по стране, поскольку нет единого мнения по разумности введения значения.
При выполнении проектов планировки территорий и генеральных планов необходимо ориентироваться во множестве
законодательных актов, сводов правил, государственных и местных норм
проектирования.
А с расчетов плотности застройки и плотности населения жилого района или квартала (микрорайона) начинается работа над проектом планировки и межевания.
Многолетний опыт проектирования коттеджных,
малоэтажных и многоэтажных жилых застроек позволил мне создать эту небольшую
статью в помощь моим коллегам-проектировщикам: архитекторам и генпланистам.
Показатели плотности застройки необходимо рассчитывать
на всех стадиях проектирования: проекты планировки территорий (ППТ), планы
земельных участков (ПЗУ), генеральные планы (ГП).
Постараюсь наиболее полно и
подробно привести примеры расчетов показателей плотности застройки для конкретного жилого квартала, со ссылками на нормы проектирования.
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
Основными нормативными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков.
Коэффициент застройки определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными путями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.
Коэффициент плотности застройки устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в жилой зоне. Определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента плотности застройки:
Адрес места расположенияПлощадь,
га. Размеры площадки,
м. Подробная информация о площадке
ул. Ермака – ул. Подгорная – ул. Спортивная8,0Паспорт
Презентация
Зона Ж – 2 выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
· многоквартирные жилые дома до 3 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);
· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
· поликлиники общей площадью не более 600 кв
· магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв
· ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
· почтовые отделения;
· спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
· гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые);
· открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;
· парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
· гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
· производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон;
· объекты культового назначения.
Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:
· отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки;
· отступ застройки от границ соседних земельных участков – не менее 3 м, если проектом планировки не определено иное;
· высота жилых домов до верха плоской кровли не более 11,6 м до конька скатной кровли не более 16,0 м;
· минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов рассчитывается по “Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах” (СП 30-101-98);
· если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
· возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с главным архитектором города.
Дата изменения: 02. 2011 09:14
Статья 40. “Ж-1”. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;
2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 – 3 этажа с придомовыми участками;
3) блокированные жилые дома в 1 – 3 этажа с придомовыми участками;
4) детские дошкольные учреждения;
5) школы общеобразовательные;
6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;
7) амбулаторно-поликлинические учреждения;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) отделения почтовой связи;
11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);
12) временные торговые объекты;
14) отделения, участковые пункты полиции;
15) объекты пожарной охраны.
На придомовом земельном участке разрешается:
1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);
2) размещение открытой стоянки для автомобиля;
3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др. ), деревьев, кустарников;
4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;
5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил.
1) многоквартирные жилые дома в 2 – 4 этажа;
2) блокированные жилые дома в 2 – 4 этажа;
3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;
4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;
5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
7) учреждения социальной защиты;
9) физкультурно-оздоровительные сооружения;
11) конфессиональные объекты;
12) объекты бытового обслуживания;
13) объекты общественного питания,
14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.
1) детские площадки, площадки для отдыха;
2) спортивные площадки;
4) площадки для выгула собак;
5) хозяйственные площадки;
6) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля;
7) встроенный в жилой дом гараж на 1 – 2 легковых автомобиля;
8) гостевые автостоянки;
9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальный
400 кв. м
максимальный
2500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки
5 м
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы смежного земельного участка
3 м
от постройки для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка
4 м
от других построек (бани, гаражи и др. ) до границы смежного земельного участка
1 м
от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка
4 м
от стволов среднерослых деревьев до границы смежного земельного участка
2 м
от кустарников до границы смежного земельного участка
1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не более 3 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
30 %
Статья 51. Территориальная зона О-2 – зона учреждений здравоохранения и социальной защиты1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Виды разрешенного использования3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Открыть документ
Получить бесплатный доступ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные.
Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования, для которых в правилах землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты, наделены особым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:
- жилые;
- общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
- производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
- сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);
- рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
- зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
- специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами);
- иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:
- определена цель её создания и использования, её характеристики;
- установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
- установлен градостроительный регламент;
- определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
- отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ территориальных зон занимаются кадастровые инженеры.
Ознакомиться с тем в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок можно в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального образования они устанавливаются отдельно.
Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания автомобилей (далее – СТО) на определенном земельном участке.
В соответствии с рассмотренными ПЗЗ, данная территориальная зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков. Разрешено использовать следующие виды использования участков:
а) Основные виды разрешенного использования: земельные участки общего назначения; ведение огородничества; ведение садоводства.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
в) Условно разрешенные виды использования:обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;магазины;общественное питание;рынки.
Для использования территорий Ж-5 на территории садоводческих объединений не допускается:
– строительство дорог без проектов, согласованных с администрацией города, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов;
– захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;
– открытие карьеров строительных материалов;
– использование ядохимикатов;
– строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
– разведение скота, птицы и пушных зверей;
– использование навозных стоков на удобрение;
– вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).
Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.
Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально.
Данные правила действуют для всех видов постройки, часто встречаются случаи, когда на земельном участке нельзя построить и жилой дом. Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.
Статья 49. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Виды разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Наименование
2. 1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
– Малоэтажные многоквартирные жилые дома
2. 1
Для индивидуального жилищного строительства
– Индивидуальный жилой дом
3. 5
Образование и просвещение
– Детские сады, ясли- Школы общеобразовательные- Общеобразовательные школы- Специализированные школы- Школы-интернаты- Многопрофильные центры дополнительного образования- Школы искусств- Музыкальные школы- Художественные школы- Хореографические школы- Театральные школы- Станции юных техников (натуралистов, туристов)
8. 3
Обеспечение внутреннего правопорядка
– Здания органов охраны правопорядка- Объекты участковых пунктов полиции- Объекты пожарной охраны
3. 2
Социальное обслуживание
– Объекты и предприятия связи- Почтовые отделения
3. 8
Общественное управление
– Административные здания
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Наименование
3. 1
Коммунальное обслуживание
– Сооружения инженерной инфраструктуры- Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры- хозяйственные площадки- организованные площадки для сбора мусора;
4. 9
Обслуживание автотранспорта
– организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей- Полуподземные, встроенные в жилые здания- Индивидуальные на индивидуальном придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля
2. 7
Обслуживание жилой застройки
– Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки)
12. 0
Земельные участки (территории) общего пользования
– Детские площадки, площадки для отдыха- Площадки для выгула собак- Зеленые насаждения общего пользования- Благоустройство территорий
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Наименование
2. 6
Многоэтажная жилая застройка
– Многоквартирные многоэтажные жилые дома
3. 5
Образование и просвещение
– Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
4. 4
Магазины
– Аптеки- Магазины общей площадью до 5000 кв. :
3. 6
Культурное развитие
– Объекты культуры и искусства локального и районного значения- Танцевальные залы, дискотеки- Театры, кинотеатры- Видеосалоны- Клубы по интересам- Библиотеки по месту жительства- Музеи- Выставочные залы, галереи
4. 6
Общественное питание
– Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 200 м. :- Рестораны- Столовые- Кафе
4. 7
Гостиничное обслуживание
– Дома отдыха, пансионаты- Базы отдыха предприятий, организаций- Туристские базы- Кемпинги- Гостиницы
3. 7
Религиозное использование
– Конфессиональные объекты
5. 1
Спорт
– Физкультурно-оздоровительные сооружения- Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- Спортивно-оздоровительные комплексы- Спортивные площадки- Катки- Хоккейные площадки- Плавательные бассейны- Спортивные залы- Детские и юношеские спортивные школы- Теннисные корты- Ролледромы
3. 2
Социальное обслуживание
– Объекты социальной защиты- Центры социального обслуживания населения- Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин- Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей- Центры социальной помощи семье и детям- Детские дома-интернаты- Дома ребенка (малютки)- Дома-интернаты для престарелых и инвалидов- Дома-интернаты для детей-инвалидов- Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)- Специальные учреждения социальной защиты- Социально-реабилитационные центры для подростков
3. 3
Бытовое обслуживание
– Объекты бытового обслуживания- Комбинаты бытового обслуживания- Бани городские- Банно-оздоровительные комплексы- Приемные пункты прачечных и химчисток- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты- Фабрики-прачечные- Прачечные самообслуживания- Фабрики-химчистки- Химчистки самообслуживания
3. 4
Здравоохранение
– Амбулаторно-поликлинические учреждения- Поликлиники- Диагностические центры без стационара- Диспансеры- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты- Стоматологические кабинеты- Станции скорой помощи- Станции и подстанции скорой медицинской помощи- Травмпункты- Пункты оказания первой медицинской помощи
4. 5
Банковская и страховая деятельность
– Отделения и филиалы банков, обменные пункты
4. 1
Деловое управление
– Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями
N
Параметры
Предельные значения
12. Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках
устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
13. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии,
5 м
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий
25 м
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2 – 3 этажа
15 м
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей
20 м
Минимальное расстояние между торцами жилых зданий высотой 2 – 5 этажей с окнами из жилых комнат
10 м
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат
6 м
14. Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии
20 м
15. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений
балконов, эркеров, козырьков – не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли. Максимальная высота здания (до конька крыши)
20 м
17. Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома
40 м
18. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны
V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
19. Минимальная доля озелененной территории земельных участков
Расчет принимать по таблице 2, но не менее 15%
20. Максимальный процент застройки
40%
21. Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
41 – 60%
22. Максимальный коэффициент плотности застройки
0,8
Характеристика жилого микрорайона (квартала)
Возьмем пример из реальной жизни и рассмотрим квартал
малоэтажной жилой застройки (4-8 этажей) в среднем по количеству населения городе
Приволжского федерального округа (67000 жителей).
В в соответствии с СП
131. 13330. 2018 “Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*”
(утв. Приказом Минстроя России от 28. 2018 N 763/пр) участок относится к климатическому району IIВ.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:25:00. – 5. 31 га (53100 м2).
Квартал находится в
центре города, в 200 метрах есть общеобразовательная школа.
Определения “квартал” и “микрорайон” несколько отличаются в терминах и определениях СП 42. 13330. 2016. Но для расчета плотности застройки отличия не существенны, и формулы расчета плотности застройки для этих элементов планировочной структуры не отличаются.
Нормативная плотность застройки по “Правилам землепользования и застройки” города для данной территориальной зоны Ж-7: не выше 40%.
Показатель нормативной плотности застройки указывается также в Градостроительном плане участка.
Техническое задание от заказчика:
определить максимально возможную для строительства общую
площадь квартир для данной территории при застройке 4 или 5-этажными жилыми домами, определить количество жителей и предусмотреть
строительство детского сада.
Исходные данные для расчета плотности застройки
Жилищная обеспеченность. Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5. 1 «Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта» СП 42. 13330. 2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. 01-89*».
Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок. Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье.
Этажность. Квартал находится в
зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4
до 8 этажей).
Площадь
территории 53100 м2 (5. 31 га).
Площадь
застройки одной типовой секции жилого дома – 463 м2
Площадь
застройки детского сада – 1270 м2.
Количество
этажей: 4 и 5.
Примечание:
типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних
наработок, то есть, повторного применения. Но, по своему желанию застройщик
может заказать индивидуальные жилые дома. Первоначальные расчеты выполняем,
ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере –
малоэтажных.
Формулы расчета плотности застройки, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки микрорайона (квартала)
Расчеты
будем производить в соответствии с действующими нормами проектирования.
Нормативные показатели плотности
застройки берем из Приложения «Б», таблица Б. 1 СП 42. 13330. 2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений”. Актуализированная редакция СНиП 2. 01-89* (утв. Приказом
Минстроя России от 30. 2016 N 1034/пр), редакция
от 19. 2019 , далее «СП 42. 13330. 2016».
Основными
показателями плотности застройки являются:
Плотность застройки – это то же самое, что и коэффициент застройки, только цифра выражена в процентах. Это отношение площади застройки к площади участка, выраженное в процентах. В нашем случае – не более 40% для застройки домами средней этажности.
Площадь, занятая под зданиями и сооружениями – это, другими словами, площадь застройки. Определяется по приложению “А” СП 54. 13330. 2016. “Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП
31-01-2003”. (утв. Приказом Минстроя России от 03. 2016 N 883/пр) (ред. от 19. 2019): “А. Площадь застройки здания определяется
как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю,
включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы,
приямки, входы в подвал).
Площадь под зданием, расположенным на столбах,
проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за
плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. В площадь застройки включается также
подземная часть, выходящая за абрис проекции здания”.
Нормативная плотность застройки для участков территориальных зон должна быть указана в “Правилах землепользования и застройки” (ПЗЗ) населенного пункта. Но, не в каждом ПЗЗ есть эти показатели. Во всяком случае, если в ПЗЗ этой цифры нет, то ориентируемся на СП 42. 13330. 2016, приложение “Б”, таблица Б.
При выполнении расчетов следует учитывать примечание 2 таблицы Б. 1 приложения «Б» СП 42. 13330. 2016: « При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. То есть, получается, что площадь застройки умножаем на количество этажей, и получаем площадь этажей.
Подземные этажи не учитываются. Не учитываются подземные сооружения, если поверхность земли над ними занята под благоустройство.
Показатели плотности застройки участков территориальных зон
В таблице Б. 1 “Показатели плотности застройки участков территориальных зон” СП 42. 13330. 2016 приведены предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки.
Меня часто спрашивают, какова максимальная и минимальная плотность застройки. Отвечаю: при проектировании территорий мы должны стремится к максимальной плотности застройки, потому что низкая плотность застройки экономически невыгодна. При этом коэффициент плотности застройки должен приближаться к нормируемому значению.
В ГПЗУ на небольшие земельные участки, предназначенные для размещения одного дома, часто встречаю требование привести показатели плотности застройки к значениям вышеприведенной таблицы.
Считаю такие требования противоречащими здравому смыслу, поскольку, в соответствии с примечанием 1 таблицы Б. 1, показатели коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки даны для территории квартала (брутто) “с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства”.
Но, в администрации городов и поселков с трудом понимают эту тему, приходится долго спорить, а потом махнуть рукой. и, сделать, как они просят.
Пример расчета коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки квартала
Рассмотрим 1 вариант застройки квартала, состоящей из 15 типовых секций и детского сада, и выполним расчеты. Этот вариант из 15 секций 4-этажных был предложен заказчиком.
Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5. 31 га).
Площадь
застройки одной секции жилого дома, Sз – 463
м2.
Количество
этажей жилых домов – 4, детского сада -2.
Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2.
Площадь этажей одной жилой секции, S: 463х4=1852м2.
Количество жилых секций N=15.
Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N+Sздс,
Sзастр = 463х15 + 1270 = 8215 м2
Площадь этажей всех жилых секций, Sж. эт=S х N,
эт =1852 х 15 = 27780 м2
Площадь этажей 2-этажного детского
сада, Sдс. эт=Sздс х 2,
Sдс. эт = 1270 х 2 = 2540 м2.
Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж. эт+Sдс. эт:
Sэт=27780+2540= 30320 м2
Коэффициент застройки Кз=Sзастр/ Sтерр,
Кз=8215/53100=0. 15, меньше нормативной 0.
Коэффициент плотности застройки, Кпл. = Sэт/Sтерр,
Кпл. = 30320/53100=0. 57, меньше нормативной 0.
П = 8215 /
53100х100=15%, меньше нормативной 40%.
В результате расчетов оказалось, что показатели плотность застройки для 15-ти жилых 4-этажных секций и детского сада занижены. А это значит, что территория будет использована неэффективно.
Следовательно, нужно
увеличить количество секций, чтобы показатели плотности застройки стали выше. Если повысить
этажность, то плотность застройки останется 15%, что меньше 40% более чем в два
раза. Однозначно, увеличиваем количество секций, а не этажнос
Расчет количества типовых жилых секций, размещаемых на территории квартала
Сначала находим максимальную площадь
этажей (Sэт) для данного квартала площадью 5,31 га и нормируемым коэффициентом
плотности застройки 0. 8 по формуле Sэт = Sтерр х 0.
Sэт=53100х0. 8=42480 м2.
Затем определяем необходимое количество
секций (N) по формуле:
N=(42480-2540)/1852 = 39940/1852 = 21
секция.
Итак, в результате расчетов получается, что на данной территории можно построить 21 взятую для расчета жилую секцию и детский сад.
Теперь выполним проверочные расчеты для второго варианта застройки квартала.
2 вариант решения застройки
Выполним проверочные вычисления для второго варианта.
Площадь застройки одной секции жилого дома, Sз – 463 м2.
Количество этажей жилых домов – 4, детского сада -2.
Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2
Площадь этажей одной жилой секции, S=463х4=1852м2.
Количество жилых секций N=21.
Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N + Sздс:
Sзастр=463х21+1270=10993 м2.
эт=1852х21=38892 м2.
Площадь этажей 2-этажного детского сада, Sдс. эт=Sздс х 2,
Sдс. эт=2540 м2.
Sэт = 38892+2540=41432
м2
Коэффициент
застройки
Кз=Sзастр/ Sтерр. Кз=10999/53100=0. 21, меньше
нормативной 0.
Кпл. = 41432/53100=0. 78,
меньше нормативной 0. (почти максимальный).
П = 10993 / 53100х100=21%, меньше нормативной 40%.
Второй вариант подходит! Осталось выполнить благоустройство, макет застройки, и согласовать во всех инстанциях.
Расчет количества жителей квартала
Посмотрим теперь, сколько человек будет жить в этом квартале.
Количество жителей микрорайона Кж определяется по формуле:
Sкв – общая площадь квартир, Ж – жилищная обеспеченность.
Площадь этажей жилых секций, рассчитанная по наружным граням стен
зданий, составляет Sж. эт = 38892 м2
Следовательно, фактическая общая площадь квартир,
рассчитанной по СП
54. 13330. 2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные”. Актуализированная
редакция СНиП 31-01-2003″
(утв. Приказом Минстроя России от 03. 2016 N 883/пр)
(ред. от 19. 2019) окажется примерно на 20 % меньше,
поскольку мы из Sж. эт должны вычесть площадь наружных стен и перегородок, а также
площадь лестничных клеток.
Sкв =Sж. эт х 0. 8 = 38892х0. 80=31114 м2 – общая площадь квартир.
При жилищной обеспеченности 30 м2 на
одного человека количество населения составит: Кж=Sкв/Ж = 31114/30= 1037 чел (Общую площадь квартир разделить на жилищную обеспеченность).
Чтобы представить заказчику полное
архитектурно – градостроительное решение застройки, следует уточнить необходимое количество мест в детском саду и школе, а отсюда и площадь их участков; необходимое количество предприятий обслуживания, автостоянок и площадок благоустройства в зависимости от количества населения.
Все здания, дороги, площадки и
элементы благоустройства следует разместить на территории квартала в
соответствии с выбранной архитектурной концепцией, а также с учетом градостроительных,
санитарных и противопожарных норм.
Обычно заказчик просит предоставить
не менее двух-трех концептуальных решений застройки квартала, чтобы было из
чего выбирать. В нашем случае можно
сделать вариант с меньшим количеством секций, но этажность половины жилых домов
повысить до 5-ти этажей.
Далее выбранный вариант застройки
проходит все согласования в установленном порядке.
Расчет плотности населения микрорайона
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной
комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на
одного человека не должна превышать 450 чел. /га. 6 СП 42. 13330. 2016).
Определяем расчетную плотность населения нашего квартала при жилищной обеспеченности 30 м2/чел: 450х20/30=300 чел/га
Определяем фактическую плотность населения нашего квартала:
Рнас. = Кжит/Sтерр. =1037/5. 31=195 чел/га,
где Рнас. – плотность населения,
Кжит – количество жителей, чел,
Sтерр. – площадь территории, га
Итак, 195 чел/га меньше нормативной 300 чел/га: соответствует нормам.
ОСАГО – это обязательное страхование, которое должен оформить каждый владелец автомобиля. Страхование дает возможность получить возмещение на ущерб на сумму, которая предусмотрена условиями ОСАГО. Владельцы транспортных средств должны ежегодно обновлять страхование.
Цена будет разная, поскольку в течение года показатели могут изменяться. Перед покупкой страховки, пользователи могут получить информацию о характеристиках, которые влияют на цену, и узнать конечный результат. При этом стоимость по ОСАГО может изменяться в зависимости от предусмотренных критериев:
- Стаж автомобилиста;
- Технические параметры автомобиля;
- Условия использования автомобиля;
- История о прошлых страховых возмещениях;
- И территориальный коэффициент.
Территориальный коэффициент в 2021 году
РегионКоэффициент КТ для всех ТС, кроме тракторовКоэффициент КТ для тракторов 1Республика Адыгея (Адыгея)1,271 2Республика Алтай 2. 1Горно-Алтайск1,270,82 2. 2Прочие города и населенные пункты0,730,55 3Республика Башкортостан 3. 1Благовещенск, Октябрьский1,180,82 3. 2Ишимбай, Кумертау, Салават1,090,82 3. 3Стерлитамак, Туймазы1,270,82 3. 4Уфа1,721 3. 5Прочие города и населенные пункты10,82 4Республика Бурятия 4. 1Улан-Удэ1,270,82 4. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 5Республика Дагестан 5. 1Буйнакск, Дербент, Каспийск, Махачкала, Хасавюрт0,730,55 5. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 6Республика Ингушетия 6. 1Малгобек0,820,55 6. 2Назрань0,640,55 6. 3Прочие города и населенные пункты0,640,55 7Кабардино-Балкарская Республика 7. 1Нальчик, Прохладный10,82 7. 2Прочие города и населенные пункты0,730,55 8Республика Калмыкия 8. 1Элиста1,270,82 8. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 9Карачаево-Черкесская Республика10,82 10Республика Карелия 10. 1Петрозаводск1,270,82 10. 2Прочие города и населенные пункты0,820,55 11Республика Коми 11. 1Сыктывкар1,541 11. 2Ухта1,270,82 11. 3Прочие города и населенные пункты10,82 12Республика Крым 12. 1Симферополь0,640,64 12. 2Прочие города и населенные пункты0,640,64 13Республика Марий Эл 13. 1Волжск10,82 13. 2Йошкар-Ола1,360,82 13. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 14Республика Мордовия 14. 1Рузаевка1,181 14. 2Саранск1,451 14. 3Прочие города и населенные пункты0,820,64 15Республика Саха (Якутия) 15. 1Нерюнгри0,820,55 15. 2Якутск1,180,73 15. 3Прочие города и населенные пункты0,640,55 16Республика Северная Осетия — Алания 16. 1Владикавказ10,82 16. 2Прочие города и населенные пункты0,820,55 17Республика Татарстан (Татарстан) 17. 1Альметьевск, Зеленодольск, Нижнекамск1,270,82 17. 2Бугульма, Лениногорск, Чистополь10,82 17. 3Елабуга1,180,82 17. 4Казань1,91,18 17. 5Набережные Челны1,631 17. 6Прочие города и населенные пункты1,090,82 18Республика Тыва 18. 1Кызыл0,640,55 18. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 19Удмуртская Республика 19. 1Воткинск1,090,82 19. 2Глазов, Сарапул10,82 19. 3Ижевск1,541 19. 4Прочие города и населенные пункты0,820,55 20Республика Хакасия 20. 1Абакан, Саяногорск, Черногорск10,82 20. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 21Чеченская Республика0,640,55 22Чувашская Республика — Чувашия 22. 1Канаш1,090,82 22. 2Новочебоксарск1,180,82 22. 3Чебоксары1,631 22. 4Прочие города и населенные пункты0,820,55 23Алтайский край 23. 1Барнаул1,631 23. 2Бийск1,180,82 23. 3Заринск, Новоалтайск, Рубцовск1,090,82 23. 4Прочие города и населенные пункты0,730,55 24Забайкальский край 24. 1Краснокаменск0,640,55 24. 2Чита0,730,55 24. 3Прочие города и населенные пункты0,640,55 25Камчатский край 25. 1Петропавловск-Камчатский1,271 25. 2Прочие города и населенные пункты10,64 26Краснодарский край 26. 1Анапа, Геленджик1,270,82 26. 2Армавир, Сочи, Туапсе1,180,82 26. 3Белореченск, Ейск, Кропоткин, Крымск, Курганинск, Лабинск, Славянск-на-Кубани, Тимашевск, Тихорецк1,090,82 26. 4Краснодар, Новороссийск1,721 26. 5Прочие города и населенные пункты10,82 27Красноярский край 27. 1Ачинск, Зеленогорск1,090,82 27. 2Железногорск, Норильск1,270,82 27. 3Канск, Лесосибирск, Минусинск, Назарово10,82 27. 4Красноярск1,721 27. 5Прочие города и населенные пункты0,910,55 28Пермский край 28. 1Березники, Краснокамск1,270,82 28. 2Лысьва, Чайковский10,82 28. 3Пермь1,91,18 28. 4Соликамск1,180,82 28. 5Прочие города и населенные пункты1,090,82 29Приморский край 29. 1Арсеньев, Артем, Находка, Спасск-Дальний, Уссурийск10,82 29. 2Владивосток1,361 29. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 30Ставропольский край 30. 1Буденновск, Георгиевск, Ессентуки, Минеральные Воды, Невинномысск, Пятигорск10,82 30. 2Кисловодск, Михайловск, Ставрополь1,180,82 30. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 31Хабаровский край 31. 1Амурск10,82 31. 2Комсомольск-на-Амуре1,270,82 31. 3Хабаровск1,631 31. 4Прочие города и населенные пункты0,820,55 32Амурская область 32. 1Белогорск, Свободный1,090,91 32. 2Благовещенск1,540,91 32. 3Прочие города и населенные пункты10,64 33Архангельская область 33. 1Архангельск1,721 33. 2Котлас1,541 33. 3Северодвинск1,631 33. 4Прочие города и населенные пункты0,8650,55 34Астраханская область 34. 1Астрахань1,361 34. 2Прочие города и населенные пункты0,820,55 35Белгородская область 35. 1Белгород1,270,82 35. 2Губкин, Старый Оскол10,82 35. 3Прочие города и населенные пункты0,820,55 36Брянская область 36. 1Брянск1,451 36. 2Клинцы10,82 36. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 37Владимирская область 37. 1Владимир1,541 37. 2Гусь-Хрустальный1,090,82 37. 3Муром1,180,82 37. 4Прочие города и населенные пункты10,82 38Волгоградская область 38. 1Волгоград1,270,82 38. 2Волжский1,090,82 38. 3Камышин, Михайловка10,82 38. 4Прочие города и населенные пункты0,730,55 39Вологодская область 39. 1Вологда1,631 39. 2Череповец1,721 39. 3Прочие города и населенные пункты0,910,55 40Воронежская область 40. 1Борисоглебск, Лиски, Россошь1,090,91 40. 2Воронеж1,451,09 40. 3Прочие города и населенные пункты0,820,64 41Ивановская область 41. 1Иваново1,721 41. 2Кинешма1,090,82 41. 3Шуя10,82 41. 4Прочие города и населенные пункты0,910,55 42Иркутская область 42. 1Ангарск1,180,82 42. 2Братск, Тулун, Усть-Илимск, Усть-Кут, Черемхово10,82 42. 3Иркутск1,631 42. 4Усолье-Сибирское1,090,82 42. 5Шелехов1,270,82 42. 6Прочие города и населенные пункты0,820,55 43Калининградская область 43. 1Калининград1,090,82 43. 2Прочие города и населенные пункты0,820,55 44Калужская область 44. 1Калуга1,180,82 44. 2Обнинск1,270,82 44. 3Прочие города и населенные пункты0,910,55 45Кемеровская область — Кузбасс 45. 1Анжеро-Судженск, Киселевск, Юрга1,180,82 45. 2Белово, Березовский, Междуреченск, Осинники, Прокопьевск1,270,82 45. 3Кемерово1,811 45. 4Новокузнецк1,721 45. 5Прочие города и населенные пункты1,090,82 46Кировская область 46. 1Киров1,361 46. 2Кирово-Чепецк1,180,82 46. 3Прочие города и населенные пункты0,820,55 47Костромская область 47. 1Кострома1,270,82 47. 2Прочие города и населенные пункты0,730,55 48Курганская область 48. 1Курган1,360,82 48. 2Шадринск1,090,82 48. 3Прочие города и населенные пункты0,640,55 49Курская область 49. 1Железногорск10,82 49. 2Курск1,180,82 49. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 50Ленинградская область1,270,82 51Липецкая область 51. 1Елец10,82 51. 2Липецк1,451 51. 3Прочие города и населенные пункты0,820,55 52Магаданская область 52. 1Магадан0,730,55 52. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 53Московская область1,631 54Мурманская область 54. 1Апатиты, Мончегорск1,271 54. 2Мурманск1,991,18 54. 3Североморск1,541 54. 4Прочие города и населенные пункты1,181 55Нижегородская область 55. 1Арзамас, Выкса, Саров1,090,82 55. 2Балахна, Бор, Дзержинск1,270,82 55. 3Кстово1,180,82 55. 4Нижний Новгород1,721 55. 5Прочие города и населенные пункты10,82 56Новгородская область 56. 1Боровичи10,82 56. 2Великий Новгород1,270,82 56. 3Прочие города и населенные пункты0,910,55 57Новосибирская область 57. 1Бердск1,270,82 57. 2Искитим1,180,82 57. 3Куйбышев10,82 57. 4Новосибирск1,631 57. 5Прочие города и населенные пункты0,910,55 58Омская область 58. 1Омск1,541 58. 2Прочие города и населенные пункты0,910,55 59Оренбургская область 59. 1Бугуруслан, Бузулук, Новотроицк10,82 59. 2Оренбург1,631 59. 3Орск1,090,82 59. 4Прочие города и населенные пункты0,820,55 60Орловская область 60. 1Ливны, Мценск10,82 60. 2Орел1,180,82 60. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 61Пензенская область 61. 1Заречный1,180,82 61. 2Кузнецк10,82 61. 3Пенза1,361 61. 4Прочие города и населенные пункты0,730,55 62Псковская область 62. 1Великие Луки10,82 62. 2Псков1,180,82 62. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 63Ростовская область 63. 1Азов1,180,82 63. 2Батайск1,270,82 63. 3Волгодонск, Гуково, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Новошахтинск, Сальск, Таганрог10,82 63. 4Ростов-на-Дону1,721 63. 5Шахты1,090,82 63. 6Прочие города и населенные пункты0,820,55 64Рязанская область 64. 1Рязань1,361 64. 2Прочие города и населенные пункты0,910,55 65Самарская область 65. 1Новокуйбышевск, Сызрань1,090,82 65. 2Самара1,541 65. 3Тольятти1,451 65. 4Чапаевск1,180,82 65. 5Прочие города и населенные пункты0,910,55 66Саратовская область 66. 1Балаково, Балашов, Вольск10,82 66. 2Саратов1,541 66. 3Энгельс1,180,82 66. 4Прочие города и населенные пункты0,730,55 67Сахалинская область 67. 1Южно-Сахалинск1,451 67. 2Прочие города и населенные пункты0,910,55 68Свердловская область 68. 1Асбест, Ревда1,090,82 68. 2Березовский, Верхняя Пышма, Новоуральск, Первоуральск1,270,82 68. 3Верхняя Салда, Полевской1,180,82 68. 4Екатеринбург1,721 68. 5Прочие города и населенные пункты10,82 69Смоленская область 69. 1Вязьма, Рославль, Сафоново, Ярцево10,82 69. 2Смоленск1,180,82 69. 3Прочие города и населенные пункты0,730,55 70Тамбовская область 70. 1Мичуринск10,82 70. 2Тамбов1,180,82 70. 3Прочие города и населенные пункты0,820,55 71Тверская область 71. 1Вышний Волочек, Кимры, Ржев10,82 71. 2Тверь1,451 71. 3Прочие города и населенные пункты0,820,55 72Томская область 72. 1Северск1,180,82 72. 2Томск1,541 72. 3Прочие города и населенные пункты0,910,55 73Тульская область 73. 1Алексин, Ефремов, Новомосковск10,82 73. 2Тула1,451 73. 3Узловая, Щекино1,180,82 73. 4Прочие города и населенные пункты0,910,55 74Тюменская область 74. 1Тобольск1,270,82 74. 2Тюмень1,91,18 74. 3Прочие города и населенные пункты1,090,82 75Ульяновская область 75. 1Димитровград1,180,91 75. 2Ульяновск1,451,09 75. 3Прочие города и населенные пункты0,910,64 76Челябинская область 76. 1Златоуст, Миасс1,360,82 76. 2Копейск1,541 76. 3Магнитогорск1,721 76. 4Сатка, Чебаркуль1,180,82 76. 5Челябинск1,991,27 76. 6Прочие города и населенные пункты10,82 77Ярославская область 77. 1Ярославль1,451 77. 2Прочие города и населенные пункты0,910,55 78Москва1,91,18 79Санкт-Петербург1,721 80Севастополь0,640,64 81Еврейская автономная область 81. 1Биробиджан0,640,55 81. 2Прочие города и населенные пункты0,640,55 82Ненецкий автономный округ0,820,55 83Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 83. 1Когалым10,82 83. 2Нефтеюганск, Нягань1,270,82 83. 3Сургут1,91,18 83. 4Нижневартовск1,721 83. 5Ханты-Мансийск1,451 83. 6Прочие города и населенные пункты1,090,82 84Чукотский автономный округ0,640,55 85Ямало-Ненецкий автономный округ 85. 1Новый Уренгой10,82 85. 2Ноябрьск1,631 85. 3Прочие города и населенные пункты1,090,82 86Байконур0,640,55
Что влияет на коэффициент территории ОСАГО?
Показатель, который оказывает воздействие на размер ОСАГО по регионам, может меняться в зависимости от критериев:
- Количество транспортных средств в определенном населенной пункте. Чем больше автомобилей, тем увеличивается шанс возникновения аварийных случаев.
- Условия дорожного покрытия. Количество аварий увеличивается, если покрытие дороги не соответствует нормам. Хотя это тоже не ключевой показатель, поскольку дорога может быть плохой, но и машин тоже мало.
- Конкретный населенный пункт в регионе. В каждом субъекте федерации можно насчитать большое количество населенных пунктов, и в каждом показатель может быть свой. Поскольку нельзя сравнивать показатели столичных городов, и маленький тысячников.
- Количество аварийных ситуаций за прошлый период отсчета. Компании учитывают показатели за предыдущий год, и рассматривают вероятность повышения или понижения аварий в конкретный период времени.
ОСАГО – это обязательное условие для владения автомобилем. Цена может изменяться в зависимости от факторов, в том числе от универсальных параметров для всех, или от территориального коэффициента.
Специальная комиссия согласовала проект правил землепользования и застройки Севастополя
Директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов представил проект правил землепользования и застройки Севастополя (Правила землепользования и застройки – это документ, в котором устанавливаются границы территориальных зон и градостроительные регламенты). Он также озвучил, какие мероприятия и в какие сроки планируется провести для утверждения документа.
«Устанавливаемыми в ПЗЗ градостроительными регламентами определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства», – сказал Максим Жукалов.
Согласно проекту, предлагается установить 40 типов территориальных зон:
– общественно-деловые (6);
– жилые (9);
– социальные и специализированные общественные зоны (6);
– рекреационные (7);
– производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (6);
– зоны сельскохозяйственного использования (3);
– зоны специального назначения (3).
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:
– виды разрешенного использования;- ограничения использования;- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки;- расчетные показатели минимальной обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для жителей в случае, если в границах территориальной зоны предусматривается комплексное развитие территории.
Проектом документа устанавливаются:
– минимальный процент застройки в границах земельного участка;
– минимальный процент озеленения;
– максимальный процент застройки подземной части земельного участка;
– допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей.
Также регламентируются максимальная высота ограждения земельных участков на границах с территориями общего пользования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта и максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка.
«В Севастополе разработчиком предлагается установление предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно не к территориальной зоне в целом, а к видам разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны.
То есть, в соответствии с градкодексом, предельные параметры устанавливаются для территориальных зон, в то же время в составе территориальных зон выделяются различные виды разрешенного использования земельных участков, поэтому мы дифференцировали максимальный и минимальный процент застройки применительно к виду разрешенного использования.
Например, для объектов ИЖС предлагают установить максимальный процент застройки 40%, а для магазинов это может быть 20%», – пояснил директор департамента архитектуры и градостроительства.
Проект правил землепользования и застройки согласовала специальная комиссия под председательством вице-губернатора Николая Гордюшина. Состоялось три заседания, в которых приняли участие представители исполнительных органов власти и депутаты Законодательного Собрания. Документ одобрили и направили разработчику для устранения замечаний, срок – две недели.
После устранения замечаний будет принято решение о проведении публичных слушаний. Ориентировочная дата – 23 мая. Срок проведения публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки с момента оповещения жителей до дня опубликования заключения о результатах не может превышать один месяц.
«В течение недели с момента размещения проекта на официальном сайте в каждом муниципальном образовании будет проведена экспозиция с размещением демонстрационных материалов. Будем консультировать, разъяснять, отвечать на вопросы севастопольцев. Срок проведения собраний участников публичных слушаний в каждом муниципальном образовании – две недели. Обобщим все замечания, комиссия их отработает. На доработку будет один месяц, после этого ПЗЗ будут согласованы и утверждены», – резюмировал Максим Жукалов.
Ориентировочный срок утверждения правил землепользования и застройки – июль-август 2022 года.
Выводы
На выделенной для проектирования и
строительства городской территории площадью 5. 31 га можно разместить 21 жилую
секцию в 4 этажа с общей площадью квартир 31114 м2 и детский сад. Количество населения
составит примерно 1000 человек.
Точное количество жителей квартала
можно рассчитать после того, как будут выявлено количество предприятий
обслуживания, необходимое для этой территории.
Поскольку предприятия обслуживания
будут располагаться на первых этажах жилых домов, то общая площадь квартир
несколько снизится по отношению к ранее подсчитанной цифре 31114 м2, примерно на 10%.
Напишите, пожалуйста, в комментариях, была ли полезна статья? Мне очень важно ваше мнение. Может быть, вы ведете расчет по-другому и готовы поспорить?
Примечание: плотность застройки столицы и крупнейших городов является очень высокой и назначается местными нормами.
С вами была Ирина Александровна Боронкина.
Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам