В результате кадастрового учета сведения обо всех объектах недвижимости вносятся в ЕГРН. Указанная информация может представляться по запросам заинтересованных лиц в виде выписок или иных форм документов. Для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости используется форма кадастрового плана территории (КПТ), выдача которого входит в полномочия службы Росреестра.
253 читателя,
255 топиков
Коллеги добрый вечер!Подскажите пожалуйста как узнать минимальный размер образуемого при разделе земельного участка. ВРИ-под строительство торгового и (или) общественного центра; площадь 1680 кв. В ПЗЗ г. Красногорска для территориальной зоны в которой находится исходный з/у такой ВРИ не нашла, соответственно минимальный размер з/у не известен, как его можно узнать подскажите пожалуйста.
Коллеги добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться, заказчик хочет сделать «прирезку» к своему основному участку с ВРИ для ЛПХ, статья ЗК РФ позволяет нам сделать перераспределение:ЗК РФ Статья 39. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
п. 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;Администрация говорит что только через образование самостоятельного земельного участка и по Статье 39. 18 выходить на торги. В то же время есть в ЗК РФ
Статья 39. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39. 18 настоящего Кодекса;Как все таки правильно и какой статьей руководствоваться чтобы сделать эту «прирезку»?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в комплексных работах. С чего вообще начать и как на практике это применить?)
В теории порядок работы понятен (выявление ранее учтенных зу и окс и т. п, согласование, карта-план), а что дальше?)
Буду очень благодарна, если скинете пример работы!)
Добрый день, занимаюсь подобным вопросом в первые, поэтому не представляю полного алгоритма действий, подскажите пожалуйста — Я подал заявление на предоставление неразганиченного земельного участка под ижс, для себя, составил схему участка и заполнил заявление на сайте мосрег, не знал что сперва нужно подавать на предварительное согласование, статус заявления — «обработано и предварительно рассмотрено ведомством», на кадастровой карте появилась схема и присвоен номер участка, но отсутствует кад. стоимость и информация о форме собственности, уведомлений никаких не поступало с 25. 02, хотел бы узнать какие дальнейшие действия мне необходимо предпринять и по моей ли инициативе произвели учет данного земельного участка, заранее благодарен. С ув. Григорий Г.
Добрый день подскажите. Есть существующий уточненный земельный участок. Категория земли лесного фонда. Находится в аренде у фирмы. Под опору необходимо оформить сервитут. Как подготовить межевой план для него и какие документы необходимо приложить. И коллега в Янао сказал что если ставлю сервитут то реестровая ошибка если будет у этого участка будет моя вина. Такое может быть
и достаточно ли выполненной съемке только на месте сервитута
Всем привет! Земельный участок в собственности, площадь уточнённая. Есть желание с одной стороны прибавить земли, а с другой — убавить путем именно перераспределения с землями. Можно ли делать перераспределение таким образом? С участком в муниципальной собственности делал такое, а здесь сомневаюсь что получится.
Здравствуйте! Кирпичный гараж был построен в 1997 году. У заказчика из документов имеется только разрешение на строительство. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке под гаражом как ранее учтенном без границ, но этот земельный участок заказчику не предоставлялся. В гараж подведено электричество и есть договор на электроснабжение. Подскажите пожалуйста как можно оформить гараж? Если делать техплан по декларации, то какой правоустанавливающий документ прикладывать?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, может кто-нибудь делал Технический план на скважину?? Не могли бы скинуть список документов для кадастрового учета скважины (на основании чего она ставиться на ГКУ). Спасибо)
Здравствуйте, расскажите кто как объединяет участки, делал объединение трёх участков, через схему расположения, в муниципальной собственности, у всех арендатор один, есть согласие арендатора на объединение, постановление от администрации на объединение, кадастровая не хочет объединять. предлагают сначала расторгнуть договор, а потом обратно заключить на уже объединённую землю. Также интересно как объединить два земельных участка в муниципальной собственности, если один из них в аренде, а второй нет. Очень хочется объединить эти участки!
В рамках рубрики «Вопрос — ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
В опубликованном на днях материале Росреестр отвечает на следующие вопросы:
• Каким образом проводятся проверки?
• Какие бывают виды нарушений и за что могут оштрафовать владельцев земельных участков?
• В каком случае земельный участок может быть изъят?
• Как избежать нарушения земельного законодательства и защитить свои права на пользование и владение земельным участком?
В частности, Росреестр указывает, что инспекторы по использованию и охране земель могут самостоятельно выезжать на местность для проведения проверок или осуществлять мероприятия удаленно с помощью средств дистанционного зондирования Земли — беспилотных летательных аппаратов. Благодаря этому специалисты обследуют выбранную территорию комплексно для определения, используются ли данные земли в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения и чем они обусловлены.
Например, причинами нарушений могут являться не умышленные действия правообладателей, а ошибки кадастровых инженеров, которые требуют устранения.
К самым распространенным нарушениям земельного законодательства относятся:
• самовольное занятие земельного участка (ЗУ) — так называемые самозахваты или использование чужой земли без предусмотренных законом оснований;
• нецелевое использование земель, то есть использование ЗУ не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Например, ЗУ имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на ЗУ собственник открыл магазин — это нарушение;
• неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, то есть если такие ЗУ не используется в течение установленного законодательством срока. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков.
По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий инспекторы составляют акты. В случае выявления нарушений после проведения проверки нарушителю выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. После проведения контрольного (надзорного) мероприятия и в случае выявления нарушения инспектором может быть составлен протокол об административном правонарушении.
Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка.
Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то уполномоченное должностное лицо Росреестра выдает нарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства. При этом возбуждается дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 25 или ч. 26 ст. 5 КоАП РФ.
За правонарушения, связанные с неиспользованием ЗУ по целевому назначению, или использовании земельного участка не в соответствии с установленным для него целевым назначением или видом разрешенного использования ЗУ может быть изъят у правообладателя.
Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и после привлечения к административной ответственности лица, не выполнившего предписание, к административной ответственности.
Основания инициирования Росреестром процедуры изъятия ЗУ у собственника или расторжения договора аренды указаны в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Среди них:
• неиспользование ЗУ, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение 3 лет;
• использование ЗУ не в соответствии с установленным для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования.
Чтобы избежать штрафов за нарушение требований земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется:
• Проверить наличие правоустанавливающих документов ЗУ. Такими документами являются договоры купли-продажи, дарения, мены и иные случаи, предусмотренные законодательством.
Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их, оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре.
• Проверить наличие регистрации права на ЗУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Уточнить информацию о регистрации права и наличии сведений о местоположении границ ЗУ в ЕГРН можно в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также в МФЦ.
Если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями или публичными собственниками.
• Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе.
• Осуществлять на участке деятельность в соответствии с установленным для ЗУ целевым назначением и видом разрешенного использования (ВРИ) ЗУ. Информация о ВРИ и целевом назначении ЗУ указана в выписке из ЕГРН.
Другие публикации по теме:
Росреестр разработал новую форму технического плана
Все организации Росреестра объединят в Роскадастр
Росреестр разъяснил, как составить техплан в отношении вводимого в эксплуатацию очередного этапа МКД
Детализация отношений МФЦ и Росреестра при переводе бумажных документов в цифровой формат
Росреестр разъяснил основные причины приостановки госрегистрации перехода права на квартиры
Росреестр разъяснил причины приостановки государственного кадастрового учета МКД
Росреестр: в техплане отражаются только обособленные помещения
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 27 ноября 2020 г. N 13-00428/20
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Росреестра (далее – Управление), рассмотрев обращение, сообщает.
Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01. 2009 N 457 (далее – Положение), Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20. 1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60. 2 Закона N 218-ФЗ). При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не установлены.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее – Требования). При этом, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек рассчитывается для оценки точности определения координат характерных точек (пункт 4 Требований).
Также отмечаем, что статьей 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. При этом, исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).
Кроме того, согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Учитывая изложенное, по мнению Управления, в отношении земельных участков, границы которых имеют общую (смежную) часть границ, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежных частей их границ.
Вместе с тем, учитывая, что в обращении речь идет об объединении смежных земельных участков, характерные точки смежной части границ которых, согласно сведениям ЕГРН, имеют несколько значений координат, отличающихся не более чем на величину средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ, установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (0,10 м), полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 1 статьи 11. 6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Учитывая положения части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, при объединении смежных земельных участков одновременно осуществляются учетно-регистрационные действия в отношении образованного земельного участка, а также снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки.
Таким образом, по мнению Управления, в рассматриваемом случае наличие в ЕГРН нескольких значений координат характерных точек смежной части границ смежных земельных участков, которые в результате объединения одновременно с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении образованного из них земельного участка прекращают свое существование, не препятствует постановке на государственный кадастровый учет и осуществлению государственной регистрации прав в отношении образованного земельного участка (при наличии соответствующего обоснования в разделе “Заключение кадастрового инженера” представленного в орган регистрации прав межевого плана).
При этом площадь земельного участка, образуемого путем объединения исходных земельных участков, должна быть равна сумме площадей исходных земельных участков.
В случае, если изложенные в обращении обстоятельства (пересечения или разрывы между земельными участками) относятся к земельным участкам, не являющимся исходными земельными участками, такие обстоятельства будут являться причиной приостановления государственного кадастрового учета, образуемого (образуемых) земельных участков. В данной ситуации необходимо будет обеспечить подготовку межевого плана в связи с уточнением местоположения границ исходных земельных участков и межевого плана в связи с образованием земельных участков (абзац двенадцатый пункта 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08. 2015 N 921).
Начальник Управления законодательства
Раздел “Образуемые” предназначен для внесения сведений об образуемых земельных участках.
В поле “! Обозначение земельного участка” указывается кадастровый номер в зависимости от способа образования:
- для образования путем раздела, выдела и перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, номер указывается в виде: кадастровый номер исходного земельного участка, двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита “ЗУ” с числом;
- для образования путем перераспределения земельных участков, объединения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности номер указывается в виде: двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита “ЗУ” с числом.
В поле “! Способ образования земельного участка” из выпадающего списка выберите способ образования земельного участка.
В зависимости от способа образования могут быть добавлены дополнительные поля.
В поле “! * Номер кадастрового квартала” укажите номер кадастрового квартала для образуемого земельного участка.
В таблицу “! 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков” внесите информацию о характерных точках границ образуемых земельных участков:
- Обозначение характерных точек;
- Координаты точек;
- Метод определения координат;
- Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Mt);
- Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки (Mt);
- Описание закрепления точки.
Как заполнить таблицу с координатами?
Для работы с таблицей предусмотрено два способа:
- В режиме структуры;
- В режиме таблицы.
Режим структуры открывается по умолчанию.
Для перехода в данный режим нажмите кнопку на панели инструментов таблицы.
В данном режиме таблица имеет панель с деревом объектов, доступных для создания. Дерево позволяет создавать, удалять, перемещать объекты.
Чтобы добавить новый объект в таблицу с координатами, щелкните по типу объекта, например,.
Программа создаст новый узел в дереве и назначит ему имя по умолчанию. Чтобы переименовать объект дважды щелкните по его названию и введите новое:
Некоторые объекты могут быть многоконтурными, например, объект типа “Участок”. Чтобы добавить новый контур, нажмите на. Программа автоматически назначит ему имя по умолчанию:
Если добавляемый объект имеет тип “ЕЗП” (единое землепользование), то вместо контуров будут добавляться входящие участки.
Контур имеет одну внешнюю границу и может содержать несколько внутренних границ (“дырок”). Для добавления внешней границы контура нажмите. Внесите в появившуюся справа таблицу необходимые данные.
Аналогично происходит добавление внутренних границ (“дырок”). Нажмите и внесите необходимые данные.
Набор столбцов для внесения сведений зависит от назначения таблицы.
Чтобы удалить какой-либо объект из дерева объектов, щелкните по нему и нажмите на панели инструментов кнопку либо клавишу Delete.
Вы можете удалить несколько объектов одновременно, для этого нажмите и удерживайте клавишу Ctrl и левой кнопкой мыши выделите объекты, которые хотите удалить.
Для удаления группы объектов выделите первый объект группы, потом нажмите и удерживайте клавишу Shift, и щелкните по последнему объекту группы.
Над деревом объектов находится панель инструментов для работы с объектами и координатами. Справа находится таблица для описания координат.
Описание панели инструментов
Панель инструментов содержит следующие кнопки:
В режиме таблицы отсутствует дерево объектов. Вы можете вводить координаты как в программе “Полигон”: сначала в строке указывается обозначение объекта, затем в следующей строке обозначение контура, далее вносятся координаты объекта.
Для перехода в данный режим нажмите кнопку в панели инструментов таблицы.
В таблицу “2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка” внесите сведения о границах образуемого земельного участка:
В поле “! Адрес земельного участка” укажите адрес образуемого земельного участка.
Как заполнить поле с адресом?
В поле с адресом нажмите кнопку. Откроется окно для ввода адреса:
Доступные деления адресов и поля для ввода зависят от модуля и раздела.
Ввести адрес в программе можно 3 способами:
- Ввод адреса онлайн;
- Ввод адреса из установленной на компьютере базы ФИАС;
- Вручную.
- Для ввода адреса онлайн:Программа предложит варианты для заполнения структурированного адреса согласно ФИАС, выберите подходящий вариант.Далее программа сама заполнит необходимые поля.
- Для ввода адреса из установленной на компьютере базы ФИАС:В окне “Адрес” установите галочку “Заполнять по скачанной базе ФИАС”.Выберите деление: муниципальное или административно-территориальное.Затем для ввода адреса начните набирать в строке “Регион” первые символы названия региона, возможно, достаточно будет ввести 1 или 2 символа, чтобы программа нашла нужный регион, выберите подходящий из списка.Коды ОКАТО, КЛАДР, ОКТМО и почтовый индекс будут вписаны автоматически.
- Для ввода адреса вручную:Снимите галочку “Заполнять по скачанной базе ФИАС” и введите вручную необходимый адрес.
Чтобы сохранить адрес, нажмите или. Окно ввода адреса будет закрыто.
Если в поле “! Вид адреса – “Описание местоположения объекта недвижимости” галочка не установлена, то адрес присвоен в установленном порядке.
В поле “! Категория земель” из выпадающего списка выберите категорию земель образуемого земельного участка.
Если выбрана категория земель – земли лесного фонда, укажите:
- Целевое назначение лесов (из выпадающего списка);
- Наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества;
- Номера лесных кварталов, лесотаксационных выделов;
- Виды разрешенного использования лесов.
В поле “* Реквизиты документа, подтверждающего сведения о категории земель” рекомендуется добавить реквизиты документа, которые подтверждают сведения о категории земель. Для этого нажмите кнопку. Откроется окно “Описание документа”, заполните необходимые данные.
- Из выпадающего списка в поле “! Код документа” выберите вид документа, для которого вносятся сведения. Выбранное значение автоматически будет перенесено в поле “Наименование документа”.
- Укажите серию (при наличии), номер документа, а также дату выдачи (подписания).
- Дополнительно укажите наименование организации, которая выдала документ, особые отметки (при наличии).
Приложите образ документа в формате PDF в поле “Приложенный файл”. Для этого нажмите , выберите нужный файл и нажмите “Открыть”.
Чтобы сохранить сведения, нажмите или. Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в основное окно модуля.
В поле “! Указать вид разрешенного использования” из выпадающего списка выберите вид разрешенного использования:
- Если выбран пункт “В соответствии с классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412”, то необходимо заполнить поле “! Вид разрешенного использования по классификатору” также из выпадающего списка;
- Если выбран пункт “В соответствии с ранее использовавшимся классификатором (dUtuilizations) и сведения о разрешенном использовании в соответствии с документом”, то необходимо заполнить как минимум одно из полей: “Вид разрешенного использования по классификатору” (из выпадающего списка) или “Вид использования участка по документу”;
- Если выбран пункт «Из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом», укажите:виды разрешенного использования, из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом в одноименной таблице;реестровый номер границы или индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс) территориальной зоны.
- виды разрешенного использования, из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом в одноименной таблице;
- реестровый номер границы или индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс) территориальной зоны.
В поле “Дополнительные сведения о разрешенном использовании” при необходимости из выпадающего списка выберите дополнительные сведения о разрешенном использовании образуемого земельного участка.
В поле “* Реквизиты документа, устанавливающего вид разрешенного использования земельного участка” рекомендуется добавить реквизиты документа, которые устанавливающего вид разрешенного использования. Для этого нажмите кнопку. Откроется окно “Описание документа”, заполните необходимые данные.
В поле “Реестровый номер границ территориальной зоны или ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс)” укажите номер границ или ее соответствующее обозначение.
Поля “! Площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения площади (Р +/- ДельтаР), м2” и “Формула, применяемая для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка с подставленными значениями (ДельтаР), м2” можно рассчитать автоматически на основе введенных ранее данных.
Предельные минимальный и максимальный размеры (поля “Предельный минимальный размер земельного участка (Рмин), м2” и “Предельный максимальный размер земельного участка (Рмакс), м2” соответственно), соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством.
В таблице “Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке” укажите кадастровый или иной номер (обозначение) объекта, расположенного на земельном участке. Для этого нажмите кнопку. Откроется окно “Сведения об объекте недвижимости”, заполните необходимые данные.
Из выпадающего списка выберите сведения об объекте, которые будут указаны.
- Если выбрано значение “Кадастровый номер объекта недвижимости”, укажите этот кадастровый номер в соответствующем поле;
- Если выбрано значение “Ранее присвоенные государственные учетные номера”, в открывшейся таблице выберите тип номера и укажите этот номер.
- Если выбрано значение “Обозначение объекта недвижимости”, укажите это обозначение в одноименном поле.
Если объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является многоквартирным домом, установите соответствующую галочку.
<<<<<<< HEAD
Для печатного документа, если исходный земельный участок сохраняется в измененных границах в результате его преобразования, укажите следующие данные в одноименных полях:
- Кадастровый номер входящего в состав единого землепользования (номер контура многоконтурного земельного участка) участка, преобразование которого осуществляется;
- Кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного (исходного) земельного участка, представляющего собой единое землепользование;
- Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на измененном земельном участке.
Также для печатного документа можно указать:
- Условный номер земельного участка;
- Учетный номер проекта межевания территории;
- Дополнительные сведения об образовании земельного участка.
В таблице “Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам” укажите обозначения земельного участка, для которого обеспечивается доступ, и кадастровые номера или обозначения участков, посредством которых обеспечивается доступ.
В поле “Иные сведения” добавьте дополнительные сведения в отношении уточняемого ЗУ. Например: сведения о содержании ограничения (обременения) права, реквизиты актов органа государственной власти, органа местного самоуправления, которым установлена зона с особыми условиями, описание выявленных реестровых ошибок и др.
В поле “4. Пояснение к сведениям об образуемом земельном участке” по усмотрению лица, выполняющего комплексные кадастровые работы, указывается информация о выполнении комплексных кадастровых работ (например, если необходимо дополнительно обосновать результаты комплексных кадастровых работ).
В поле “Иные сведения” добавьте дополнительные сведения в отношении уточняемого ЗУ. Например, сведения о содержании ограничения (обременения) права, реквизиты актов органа государственной власти, органа местного самоуправления, которым установлена зона с особыми условиями, описание выявленных реестровых ошибок и др.
В поле “Пояснения к сведениям об образуемом земельном участке” по усмотрению лица, выполняющего комплексные кадастровые работы, указывается информация о выполнении комплексных кадастровых работ (например, если необходимо дополнительно обосновать результаты комплексных кадастровых работ).
Пояснения вносятся по каждому разделу, включенному в карту-план территории (в последовательности включения сведений об объектах недвижимости в соответствующий раздел карты-плана территории).
Законодательная база
Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из госреестра ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектам недвижимого имущества в границах одного кадастрового квартала. Выдача КПТ осуществляется по правилам следующих нормативных актов:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее – Приказ № 378);
- Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее – Письмо СС/618).
Обратите внимание! Приказ № 378 указывает на возможность включения в КПТ сведений о любых объектах недвижимости, если они проходили кадастровый учет в Росреестре. Письмо № СС/618 рассматривает только вариант заполнения бланка со сведениями на земельные участки.
Целевое назначение указанного документа заключается в получении сведений ЕГРН для определения кадастровой стоимости земельных наделов, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. Этот показатель используется при расчете земельного налога и налога на имущество – по состоянию на 2017 год практически все субъекты РФ перешли на такой порядок расчета налоговых обязательств.
Кадастровый план территории применяется при проведении комплексных кадастровых работ, в результате которые определяется стоимость целой группы объектов недвижимости. Указанные работы проводятся по заказу исполнительных органов власти субъекта РФ. Полномочия по выполнению комплексных кадастровых работ принадлежат кадастровым инженерам, а по итогам их завершения изготавливается карта-план территории.
Форма кадастрового плана территории
Приказом № 37 и Письмом № СС/618 утверждена форма кадастрового плана территории, который включает в себя титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». В Приложении № 8 к Приказу № 378 содержится перечень из 12 разделов, которые могут включаться в КПТ.
Титульный лист КПТ изготавливается в письменной форме, такое правило зафиксировано в пункте 3 Письма СС/618. Раздел с указанием сведений о земельных объектах изготавливается в письменной или электронной форме. Если документ выдается в виде электронного файла, он удостоверяется цифровой подпись должностного лица Росреестра. Рассмотрим нюансы заполнения каждого листа указанного бланка.
Титульный лист КПТ
Правила заполнения титульного листа регламентированы Письмом № СС/618, он включает в себя следующие пункты:
- наименование учреждения Росреестра;
- наименование документа;
- кадастровый номер кадастрового квартала (кварталы являются самостоятельными единицами кадастрового деления территории РФ и обладают уникальным кадастровым номером);
- регистрационный номер КПТ;
- реквизиты электронных файлов, входящих в план;
- подпись должностного лица, выдавшего КПТ.
Если запрос направлялся в отношении нескольких кадастровых кварталов, выдается одновременно два и более КПТ, каждому из которых присваивается свой регистрационный номер. Поэтому один титульный лист может оформляться сразу на несколько КПТ.
Раздел 1. Общие сведения об объектах в кадастровом квартале
Каждый из разделов КПТ может оформляться в письменной или электронной форме, это зависит от вида поданного запроса. Форма раздела 1 содержит следующие графы:
- номер п/п – указываются порядковые номера записей об объектах недвижимости;
- кадастровый номер объекта – указанный код присваивается каждому объекту недвижимости в процессе кадастрового учета, он остается неизменным на весь период существования объекта;
- вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершенного строительства;
- адрес каждого объекта – указанные сведения должны соответствовать данным ЕГРН;
- площадь или основная характеристика – для большинства объектов указывается показатель площади и допустимая погрешность; для сооружений дополнительно указывается протяженность и глубина залегания; для объекта незавершенного строительства используется показатели из проектной документации;
- категория земель;
- вид разрешенного пользования объекта;
- назначение объекта (например, многоквартирное здание);
- кадастровая стоимость – указываются сведения, полученные в результате последней оценки объектов.
Перечисленный состав пунктов будет совпадать с содержанием большинства иных разделов КПТ. При заполнении данного раздела учитываются сведения ЕГРН на момент выдачи документа.
Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала
Данный раздел содержит графическое отображение объекта, соответствующее сведениям ЕГРН на дату выдачи документа. Для оформления плана или схемы используются данные о координатах характерных точках границ объекта, а также границ кадастрового деления.
На изготовленном плане все объекты идентифицируются по порядковому номеру, указанному в разделе 1 КПТ, или кадастровому номеру. При занесении данный в раздел 2 также указывается показатель масштаба. Для одного КПТ оформляется единый план, чертеж или схема, на котором отражается информация обо всех учтенных объектах.
Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов
Кадастровое деление территории РФ, как правило, совпадает с границами административно-территориального деления. Одним из обязательных составных элементов КПТ является план или схемы границ между административно-территориальными единицами – субъекты РФ, муниципальные районы и поселения, населенные пункты. Для отображения указанных объектов в разделе 3 используются сведения госреестра ЕГРН о координатах характерных точек их границ.
Раздел 4. План зон с особыми условиями использования
Законодательные акты федерального уровня допускают возможность создания зон с особыми условиями пользования. Их целевым назначением является обеспечение безопасности населения при эксплуатации опасных объектов, охраны памятников природы или культуры и т. В частности, на схеме раздела 3 КПТ отражаются следующие виды зон с особыми условиями использования:
- санитарно-защитные зоны;
- зоны охраны объектов культурного наследия;
- охранные зоны предприятий и промышленных комплексов;
- зоны охраны объектов водоснабжения, и т.д.
Сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования переносятся на основании данных о характерных точках границ. Для территории одного кадастрового квартал используется один план (схема), на котором отражаются все зарегистрированные зоны с особыми условиями пользования.
Раздел 5. План территориальных зон
Территориальное зонирование осуществляется по правилам, изложенным в Градостроительном кодексе РФ. Правилами землепользования и застройки для каждой зоны утверждаются границы и градостроительные регламенты. Помимо прочего, на плане раздела 3 КПТ отражаются следующие зоны:
- производственные зоны;
- жилые зоны;
- зоны сельскохозяйственного освоения;
- общественно-деловые зоны, и т.д.
На территории одного кадастрового квартала может располагаться неограниченного количество территориальных зон, каждая их которых обязательно отражается на схеме КПТ. Как правило, правовой режим земельных участков определяется границами территориальной зоны.
Раздел 6. План территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.
На плане раздела 6 КПТ отражаются границы специальных объектов, в том числе единиц кадастрового деления:
- объекты культурного наследия;
- лесничества и лесопарки;
- особо охраняемые природные территории;
- границы водных объектов;
- особые экономические зоны, и т.д.
Как и в предыдущих разделах, информация об объектах переносится из ЕГРН в виде координат характерных точек границ, с указанием масштаба схемы.
Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.
В разделе 7 содержится табличная форма, включающая в себя информацию об объектах, зафиксированных на планах и схемах разделов 4-6 КПТ. В состав сведений таблицы относится следующая информация:
- реестровый, учетный или условный номер объекта, соответствующий данным ЕГРН;
- дата присвоения указанного номера;
- индивидуальные обозначения зоны или территории (вид и тип объекта, норм, индекс и т.д.), наименование водного объекта в пределах кадастрового квартала.
В рамках кадастрового плана территории должно соблюдаться соответствие информации из раздела 7 и соответствующими схемами из предыдущих разделов.
Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков
В разделе 8 КПТ отражаются данные о местоположении границ земельных наделов, внесенных в ЕГРН. Изначально эти сведения фиксируются в межевом плане кадастрового инженера и переносятся в ЕГРН в рамках кадастрового учета. В табличной форме раздела 8 указываются следующие данные:
- кадастровый номер земельного объекта;
- номера точек границ;
- координаты X и Y с округлением до 0.01 м.;
- описание закрепления границ на местности (данная графа заполняется в случае закрепления точки границы долговременным межевым знаком, а при его отсутствии информация не указывается);
- средняя квадратическая погрешность при определении координат (при использовании разных способов определения точек границ допускается различная погрешность).
Сведения в разделе 8 заполняются в текстовой форме и должны соответствовать информации их схем разделов 3-6 КПТ.
Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства
Как и в предыдущем разделе, отражению в КПТ подлежат сведения о границах объектов капитального строительства. В табличной форме раздел 9 предусмотрены следующие пункты:
- кадастровый номер объекта;
- номера точек контура;
- координаты по X и Y;
- радиус (если объект недвижимости представляет собой окружность);
- средняя квадратическая погрешность при определении координат;
- глубина и высота объекта.
При указании данные о глубине и высоте объекта используется расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контуром до точки начала и окончания в данной точке контура.
Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов
Заполнение сведений данной части КПТ соответствует разделам 8-9, за исключением следующих нюансов:
- в табличной форме раздела 10 указывается обозначение характерных точек, а также их координат по X и Y;
- указывает метод определения координат – при установлении границ могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
- указывает система координат.
Сведения о границы указываются для единиц административно-территориального деления в пределах одного кадастрового квартала.
Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.
В указанном разделе отражаются данные о точках границ для объектов, ранее указанных в разделе 6 КПТ. Порядок заполнения табличной формы полностью соответствует аналогичным правилам по разделу 10. В отношении земельных участков, подлежащих формированию по утвержденному плану межевания, указывается не реестровый, а условный номер объекта.
Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети
Опорная межевая сеть (ОМС) создается для геодезического обеспечения землеустройства, получению актуальных кадастровых сведений о земельных объектах и т. В рамках опорной межевой сети определяются пункты, плотность которых на 1 кв. должна быть не менее 4 в черте города, не менее двух – в черте других поселений, не менее четырех на один населенный пункт небольших поселений.
В разделе 12 КПТ предусмотрена табличная форма, включающая следующие пункты:
- номер пункта ОМС на плане;
- название и номер, тип пункта;
- класс опорной межевой сети, если он предусмотрен сведениями ЕГРН;
- координаты по X и Y.
Заключение
Для получения кадастрового плана территории заинтересованное лицо подает запрос непосредственно в службу Росреестра или через систему МФЦ. Для получения КПТ в электронной форме, запрос направляется через портал госуслуг. За оформление кадастрового плана территории необходимо уплатить госпошлину, размер которой составляет:
- в виде бумажного документа – 1500 рублей для граждан, 4500 рублей для организаций;
- в электронной форме – 300 рублей для граждан, 600 рублей для организаций.
Оформление указанного документа осуществляется в срок, не превышающий четыре дня с момента получения запроса.