Статья 39.2. Градостроительный регламент территориальной зоны рекреационного назначения четвертого типа (Р-4).

Земельный массив общей площадью 11. 42 га под размещение рекреационных объектов в Курортном районе Санкт-Петербурга – на берегу Финского залива в Зеленогорске

В Курортном районе находятся 14 городских пляжей

Все 14 городских пляжей, находящихся в Курортном районе, приняты комиссией и готовы встречать горожан в этот летний сезон!

В рамках работы комиссии были проверены наличие и техническое состояние пляжной мебели, кабинок для переодевания, малых архитектурных форм, санитарное состояние пляжей, спасательное оборудование.

В состав комиссии входили представители администрации Курортного района, МЧС, ГИМС, Роспотребнадзора.

«Звездой» этого лета петербуржцы уже определяют пляж «Золотой». На просторах соцсетей отдыхающие делятся положительными эмоциями о результатах благоустройства «Золотого».

Восстановлена историческая зона променада, существовавшая на «Золотом» с начала 20-го века. По просьбе жителей нетронутыми остались большие песчаные пространства, объединенные функциональными дорожками. На пляже разместили 85 новых скамеек и шезлонгов, зону отдыха с качелями, 15 навесов, детский городок, спортивную зону с 4-мя волейбольными площадками, турникетами, брусьями, шведской стенкой. Появились удобства для маломобильных граждан.

«Золотой» подключен к системе водоснабжения и водоотведения. Таким образом, здесь есть комфортные душевые кабины и туалеты.

Что важно подчеркнуть: каждый шаг благоустройства был согласован администрацией Курортного района с жителями в онлайн-формате. Работы проводились в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды».

Функциональные зоны пляжа
Типы пляжей и нормы площади на одного человека
Лечебные пляжи,
8-12 м2
Общекурортные пляжи, 5 м2
Общегородские пляжи 1,3-1,5 м2
Нали-чие зоны
Занимае-мая площадь, %
Нали-чие зоны
Занимае-мая площадь, %
Нали-чие зоны
Занимае-мая площадь, %
1. Зона купания
+

+

+

2. Солярий (зона тренирующего режима)
+

+
30-40
+
50-80
3. Аэросолярий (зона щадящего режима)
+

+
5-10
+
5-10
4. Зона для занятий ЛФК и спортом
+

+

+
Не нормируется
5. Зона зеленых насаждений
+

+

+
20-40
6. Дорожки, аллеи
+
2-3
+

+
Не нормируется
7. Детский сектор


+

+
Не нормируется
8. Зона обслужива-ния (медпункт, спасательная служба, служба персонала)
+

+

+
Не нормируется
9. Служба питания


+
Не нормируется
+
Не нормируется

щадей различного функционального назначения для всех типов пляжей в расчете на одного человека.

Общекурортные и общегородские пляжи имеют менее строгое функциональное зонирование и рассчитаны в основном на массовый отдых и проведение оздоровительных климатических процедур.

Лечебные пляжи, прежде всего, располагаются при различных санаториях, пансионатах и других профилактических и лечебно-оздоровительных комплексах. К этим пляжам, соответственно, предъявляются особые требования и условия к их организации и обустройство зоны акватории.

На лечебном пляже необходимо предусмотреть все климатолечебные процедуры. Обязательно должен осуществляться медицинский контроль или, точнее, дозирование климатопроцедур. Поэтому при организации лечебного пляжа необходимо учитывать, что оптимальной для климатопроцедур является температура 18-210С, относительная влажность воздуха 40-60%, а скорость движения воздуха до 3 м/сек. Для принятия полезных для здоровья ванн гелиотерапии оптимальным является такое направление ультрафиолетовой радиации, когда солнце находится над горизонтом под углом 40-50 0С. Это период от 1000 до 1030 ч. утра и после 1530 ч. вечера, когда интенсивность потоков инфракрасного излучения уменьшается.

Лечебные пляжи. Зонирование территории лечебного пляжа

Для всех типов пляжей нормируется площадь на 1 человека, и в соответствии с этим устанавливаются лежаки с учетом размера проходов (1 метр).

Обычно так называемыми лежаками оборудуются отдельные зоны пляжа. Нормы площади, отводимые под лежаки и зоны прохода между ними представлены в табл

Пляжи, места массового отдыха, зеленые стоянки

В 2017 году планируется к открытию пляжи, оборудованные спасательными постами в соответствии с “Правилами охраны жизни людей на водных объектах в Ленинградской области”, на следующих территориях Лужского муниципального района:

  • Лужское городское поселение пляж на озере Омчино;
  • профилакторий “Буревестник” на озере Омчино;
  • пансионат “Зеленый бор” на речке Студенка;
  • ДОЛ “Звездный” на озере Свинечное;
  • лагерь “Меридиан” на озере Раковичское.

На территории Лужского муниципального района сложились места массового отдыха населения.

На территории Лужского муниципального района расположено 28 мест массового отдыха, из них:

  • на оз. Череменецкое расположено 4 пляжа – 2 в районе п. Дзержинского, у д. Репьи и у д. Госткино. В районе п. Дзержинского также расположено место массового отдыха населения, где ежегодно проходит байк-рок фестиваль «Графские развалины», а также фестиваль фольклора и ремесел «Череменецкое ожерелье»;
  • на оз. Большие Толони – 2 пляжа у п. Пансионат «Зелёный Бор»;
  • на оз. Раковическое – у д. Раковичи;
  • на оз. Врево – 3 пляжа: у д. Домкино, у д. Ванино Поле, у д. Бусаны;
  • на оз. Меревское – у д. Мерёво, тут же расположено место массового отдыха населения, где ежегодно проводится фестиваль исторической реконструкции событий Отечественной войны 1812 года (родовое имение участника военных событий генерал-майора Д.В. Лялина);
  • на оз. Поддубское – 2 пляжа у д. Поддубье и у д. Коленцево;
  • на р. Оредеж – пляж у д. Каменка;
  • на р. Луга – 5 пляжей: в г. Луга, у д. Жельцы, у д. Муравейно;
  • на оз. Омчино – 5 пляжей и место массового отдыха населения, где ежегодно проводятся байк-рок фестивали;
  • на оз. Сяберо – пляж у д. Сяберо;
  • на оз. Антоново – 2 пляжа – у п. Торковичи и у д. Борщово;
  • на оз. Красногорское – у д. Красные Горы.

Фото сообщество Луга – мой город в социальной сети Вконтакте. Пляж на улице Петра Баранова Месторасположения: 188230 Лужский район, Луга, ул. Петра БарановаНазначение: Отдых,  туризм

Зона отдыха в дер. ГлубковоМесторасположения: 188230 Лужский район, Скребловское сельское поселение, дер. ГолубковоНазначение: Отдых, туризм

Молосовские озера Месторасположения: 188220, Лужский район, Торковичское сельское поселение, Ленинградская областьНазначение: Отдых, рыбалка, туризм

Озеро СтречноМесторасположения: 188267, Лужский район, Мшинское сельское поселение, Ленинградская областьНазначение: Отдых, рыбалка, туризм

Озеро ГлубокоеМесторасположения: 188261, Лужский район, Толмачевское городское поселение, Ленинградская областьНазначение: Отдых, рыбалка, туризм

Дата редактирования: 14-04-2022 в 11:12Редактор Федотова Я.

  • Главное меню
  • Библиотека
  • Правила землепользования и застройки
  • Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск»

Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

детские оздоровительные учреждения;

лагеря и базы отдыха;

тренировочные базы, спортивные школы;

интернаты, приюты для детей и подростков;

интернаты для престарелых;

крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

открытые спортивно-физкультурные сооружения;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

места для кемпингов;

пункты первой медицинской помощи;

торговые павильоны и киоски;

некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

площадки для выгула собак;

автозаправочные станции, объекты автосервиса;

опорные пункты охраны порядка;

сооружения связи, радиовещания и телевидения.

дома охотников и рыболовов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы дизайна, скульптурные композиции;

места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Представленные выше градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р. только в случае, когда части территорий общего пользования – парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р. , которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

  • Главное меню
  • Библиотека
  • Правила землепользования и застройки
  • Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону

Статья 62. Градостроительный регламент зоны городских пляжей (Р-4)

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

Пляжи, пляжные сооружения
водно-береговая полоса обустроенная для безопасного купания и обеспечения условий необходимых для работы службы спасения на водах;административно-бытовые здания и помещения, предприятия общественного питания, отдельные спортплощадки, навесы, солярии, беседки, фонтаны, сооружения: для хранения и выдачи отдыхающим пляжного инвентаря; плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих; пунктов проката средств отдыха на воде;площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

аквапарки

автостоянки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения дежурного персонала служб охраны, наблюдения и спасения на водах;сооружения для хранения плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих;

спасательные станции

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих

пункты оказания первой медицинской помощи

парки развлечений
не устанавливаются

открытые (летние) танцевальные площадки, летние театры и эстрады, игровые площадки, площадки для национальных игр
не устанавливаются

яхт-клубы, лодочные станции
вспомогательные сооружения, причальные сооружения, эллинги для яхт, сооружения для хранения яхт и иных малых судов), причалы;

спортивные ядра без возможности установки временных трибун, купальные плавательные бассейны общего пользования открытые и с трансформируемыми конструкциями
отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных и развлекательных объектов, отдельно стоящие или пристроенные судейские, теле- и радиокомментаторские, а также здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

спортивные клубы

аптечные пункты и киоски
не устанавливаются

Опорные пункты органов охраны правопорядка
не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы
не устанавливаются

территории общего пользования: территории озеленения, пешеходные и велосипедные дорожки, технологические дороги и проезды набережные, спортивные площадки, детские игровые площадки
не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные
не устанавливаются

Гостевые подземные, подземно-наземные, наземные одно – и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей
сооружения локального инженерного обеспечения;

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др. ), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т. )
не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, автомобильные дороги, линии уличного освещения
не устанавливаются

организация строительных работ
не устанавливаются

подпорная стена
не устанавливаются

музеи, выставочные залы и комплексы
гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, озеленение

центры общения, залы для встреч, собраний,информационный центр
гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, озеленение

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.

На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная
не ограничено

минимальная
не ограничено

предельные размеры земельных участков
не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. максимальный
не ограничено

минимальный
не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная
не ограничено

минимальная
не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная
не ограничено

минимальная
не ограничено

Процент застройки

максимальный
не ограничено

минимальный
не ограничено

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

  • Главное меню
  • Библиотека
  • Правила землепользования и застройки

Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны рекреационного назначения четвертого типа (Р-4).

Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных преимущественно для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядковый номер
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования

Р. 01
Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Не устанавливаются

Р. 01
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии)
Устройство площадок для празднеств и гуляний

Р. 00
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары))
Не устанавливаются

Р. 00
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)
Не устанавливаются

Р. 00
Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования)
Не устанавливаются

Р. 01
Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности без возведения капитальных объектов, кроме объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обустройства указанных выше мест, а также подпорных стенок, берегоукрепления, гидротехнических сооружений для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалов и мостов для  рыбалки; плоскостных площадок для занятия спортом и физкультурой)
Не устанавливаются

Р. 02
Отдых (рекреация) (объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них)
Не устанавливаются

Р. 00
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы)
Не устанавливаются

Р. 00
Причалы для маломерных судов (сооружения для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов)
Не устанавливаются

Р. 00
Гидротехнические сооружения
Не устанавливаются

Р. 02
Благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов)
Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п
Порядковые номера видов разрешенного использования
Площадь земельного участка (га)
Макси-мальный процент застройки (%)
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)
Минимальный процент озеленения земельных участков (%)

мин. макс. мин. макс. 1
2
3
4
5
6
7
8

1
Р. 01
Не нормируется
Не нормируется
Не нормируется
1
2
10
Не нормируется

2
Р. 01
Не нормируется
Не нормируется
60
1
4
22
40

3
Р. 00, Р. 00
Не нормируется
Не нормируется
60
1
2
10
40

4
Р. 00, Р. 02
Не нормируется
Не нормируется
30
1
2
10
60

5
Р. 01, Р. 00
Не нормируется
Не нормируется
Не нормируется
1
1
Не нормируется*
Не нормируется

6
Р. 00
Не нормируется
Не нормируется
Не нормируется
1
2
10
60

7
Р. 00, Р. 02
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.

Правовая характеристика

Общая площадь 11 земельных участков – 114 269 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для 
рекреационных целей

  • 9.55 га – в собственности
  • 1.87 га – 
в аренде (49 лет)

Здания

Здания на территориии:

  • дом отдыха
    площадь – 187 м2
  • площадь – 187 м2
  • здание бывшего спального корпуса дома отдыха:
    площадь – 1 693 м2
  • площадь – 1 693 м2
  • 4 беседки – площадь каждой 7 м2

Все строения поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в качестве объектов недвижимости.

Обременения/ограничения земельных участков

ЗОУИТ на земельных участках связаны:

  • с наличием на участках инженерных сетей
  • с наличием водного объекта на территории (3-й ручей):
    вокруг отдельных частей ручья сформированы отдельные участки, входящие в состав ЗУ общей площадью 11.42 га
  • вокруг отдельных частей ручья сформированы отдельные участки, входящие в состав ЗУ общей площадью 11.42 га

Участок площадью 40 936 м2

  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
    вид – ЗРЗ(38)26
  • вид – ЗРЗ(38)26
  • охранная зона газораспределительной сети
  • водоохранная зона водного объекта
  • ПЗП водного объекта

Участок площадью 15 878 м2

  • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
    единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • водоохранная зона водного объекта – 4 469 м2
  • ПЗП водного объекта – 3 096 м2
  • береговая полоса водного объекта – 3 096 м2
  • охранная зона газораспределительной сети

Участок площадью 7 234 м2

  • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 7 234 м2
    единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • водоохранная зона водного объекта – 7 234 м2
  • ПЗП водного объекта – 6 242 м2
  • береговая полоса водного объекта
  • охранная зона газораспределительной сети

Участок площадью 10 231 м2

  • охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 322 м2
  • охранная зона кабельных линий электропередачи – 112 м2
  • охранная зона газораспределительной сети – 61 м2
  • водоохранная зона и ПЗП водного объекта
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26

Участок площадью 1 525 м2

  • водоохранная зона водного объекта – 1 525 м2
    единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • ПЗП водного объекта – 1 061 м2
  • береговая полоса водного объекта – 1 061 м2
  • ПЗП
  • охранная зона водопроводных сетей

Участок площадью 28 645 м2

  • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности  28 645 м2
    единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(38)26
  • водоохранная зона водного объекта – 28 645 м2
  • ПЗП водного объекта  – 7 084 м2
  • береговая полоса водного объекта
  • охранная зона газораспределительной сети
  • охранная зона водопроводных сетей – 2 330 м2
  • охранная зона канализационных сетей – 2 331 м2

Участок площадью 5 253 м2

  • водоохранная зона водного объекта – 5 253 м2
  • ПЗП водного объекта – 4 300 м2
  • охранная зона канализационных сетей – 236 м2
  • охранная зона водопроводных сетей – 26 м2
  • охранная зона водопроводных сетей – 3 м2
  • зона регулирования застройки и хоз. деятельности

Участок площадью 2 061 м2

  • водоохранная зона водного объекта – 2 061 м2
  • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 2 061 м2
    единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)26
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)26
  • ПЗП водного объекта – 834 м2
  • охранная зона газораспределительной сети
  • охранная зона водопроводных сетей – 3 м2

Участок площадью 1 178 м2

  • водоохранная зона водного объекта – 1 178 м2
  • зона регулирования застройки и хоз. деят-ти – 1 178 м2
  • ПЗП водного объекта – 1178 м2
  • береговая полоса водного объекта – 1 178 м2

Участок площадью 955 м2

  • водоохранная зона водного объекта – 955 м2
  • зона регулирования застройки и хоз. деят-ти – 955 м2
  • ПЗП водного объекта – 955 м2
  • береговая полоса водного объекта – 955 м2
  • охранная зона водопроводных сетей – 50 м2
  • охранная зона канализационных сетей – 9 м2

Участок площадью 373 м2

  • водоохранная зона водного объекта – 372 м2
  • ПЗП водного объекта – 327 м2
  • зона бечевника – 327 м2

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

  • функциональная зона – зона рекреационного назначения  Р3
  • территориальная зона – ТР3-3:
    зона рекреационного назначения – объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • зона рекреационного назначения – объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры

Градостроительный потенциал

Прежняя территориальная зона участков ТР3-2 была изменена на зону ТР3-3. Такие градостроительные преобразования коснулись большинства участков в Курортном районе.

В целях подготовки к планируемой реализации проекта рекреационного комплекса (апарт-отеля) необходимо решить задачу об изменении установленной территориальной зоны участков ТР3-3 на зону ТР3-2 – в порядке внесения изменений в ПЗЗ, а не путём внесения изменений в Генеральный план.

Инициатор внесения измененений в ПЗЗ в данном случае:

  • или покупатель – по соответствующему договору с владельцем объекта
  • или новый собственник объекта – после его приобретения

Ранее разработанная концепция застройки территории

В период отнесения участков к территориальной зоне ТР3-2 была разработана архитектурно-градостроительная концепция застройки территории апартаментами с включением оздоровительных объектов:

  • три кластера корпусов апарт-отеля
  • спортивные объекты, СПА-центр
  • ресторан

Функциональное зонирование территории предусматривало выделение следующих зон:

  • зона внешних общественных пространств
  • буферная зона
  • зона внутренних общественных пространств
  • зона инженерных объектов
  • зона апартаментов
  • зона ресторана
  • зона объекта спорта, СПА-зона (вспомогательные функции)
  • зона игровых и спортивных площадок

Под гостиничное обслуживание (апартаменты) планировалось использовать 3 земельных участка – с площадью застройки, составляющей 15% от площади каждого из них.

ЗУ площадью 19 548 м2

  • площадь застройки – 2 932 м2
  • общая площадь зданий – 13 194 м2
  • площадь апартаментов – 10 819 м2 
    количество мест в апартаментах – 515
  • этажность:
    4 этажачастично – 5 этажей
  • 4 этажа
  • частично – 5 этажей
  • высотность – 15 м
  • площадь подземных гаражей – 0 
    требуемое количество м/м – 45
  • МОП – 2 375 м2
  • требуемое озеленение – 11 729 м2

ЗУ площадью 40 936 м2

  • площадь застройки – 6 140 м2
  • общая площадь зданий – 28 738 м2
  • площадь апартаментов – 20 844 м2
    количество мест в апартаментах – 992
  • этажность:
    4 этажачастично – 5 этажей
  • 4 этажа
  • частично – 5 этажей
  • высотность – 15 м
  • площадь подземных гаражей – 3 318 м2
    требуемое количество м/м – 83
  • МОП – 4 576 м2
  • требуемое озеленение – 24 562 м2

ЗУ площадью 28 645 м2

  • площадь застройки – 4 297 м2
  • общая площадь зданий – 19 240 м2
  • площадь апартаментов – 14 587 м2
    количество мест в апартаментах – 694
  • этажность:
    4 этажачастично – 5 этажей
  • 4 этажа
  • частично – 5 этажей
  • высотность – 15 м
  • площадь подземных гаражей – 1 451 м2
    требуемое количество м/м – 59
  • МОП – 3 202 м2
  • требуемое озеленение – 11 787 м2

Обобщённые ТЭП по апартаментам

  • площадь застройки – 13 369 м2
  • общая площадь строений – 61 172 м2
  • площадь апартаментов – 46 250 м2
    количество мест в апартаментах – 2 201
  • количество мест в апартаментах – 2 201
  • МОП – 10 153 м2
  • площадь подземных гаражей – 4 769 м2
    требуемое количество м/м – 187
  • требуемое озеленение – 53 478 м2

ТЭП ОКС «спортивный объект, СПА-центр»

  • площадь ЗУ – 15 878 м2
  • площадь застройки – 2 382 м2
  • общая площадь здания – 3 560 м2
  • высотность – 15 м
  • требуемое количество м/м – 22
  • требуемое озеленение – 6 351 м2

ТЭП ОКС «ресторан»

  • площадь ЗУ – 5 253  м2
  • площадь застройки – 788 м2
  • общая площадь здания – 1 280 м2
  • высотность – 8 м
  • требуемое озеленение – 394 м2

Особенности

Территория подготовлена для строительства объектов рекреационного назначения и обеспечена инженерными коммуникациями.

Коммуникации

  • Полная обеспеченность инженерными коммуникациями и дорожной сетью.
  • Вся инфраструктура в рабочем состоянии.

Заключены договоры с энергоснабжающими организациями на обслуживание сетей:

Перспективы строительства апартаментов в Курортном районе

Предложенный к продаже объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью, обусловленной, кроме престижной локации и инженерной оснащённости, следующими объективными факторами:

  • жёсткая конкуренция строительных компаний
  • дефицит в Санкт-Петербурге свободных земель под застройку в традиционных локациях
  • сложности строительства в центральных районах города
  • выигрышная позиция апартаментов за счёт более низкой цены, удачного расположения и предлагаемых инфраструктурных опций
  • активный рост рынка апартаментов в Петербурге, обусловленный потребительской востребованностью

Формат загородных апартаментов интересен по ряду причин:

  • покупательский выбор в пользу апартаментов
  • цена квадратного метра
  • разнообразие целей приобретения:
    в качестве городского жильяв качестве «квартиры выходного дня» в зелёном пригородеаренда для нового вида времяпрепровождения – делового туризма (bleisure, то есть business + leisure):
    удалённая работа без отрыва от отдыхарабочая поездка с последующими днями отдыхаbleisure-путешествия с семьёй или без семьи – деловые поездки, совмещённые с отпуском
  • в качестве городского жилья
  • в качестве «квартиры выходного дня» в зелёном пригороде
  • аренда для нового вида времяпрепровождения – делового туризма (bleisure, то есть business + leisure):
    удалённая работа без отрыва от отдыхарабочая поездка с последующими днями отдыхаbleisure-путешествия с семьёй или без семьи – деловые поездки, совмещённые с отпуском
  • удалённая работа без отрыва от отдыха
  • рабочая поездка с последующими днями отдыха
  • bleisure-путешествия с семьёй или без семьи – деловые поездки, совмещённые с отпуском

Строительство апарт-отелей в Курортном районе

С 2020 года в Курортном районе в продаже находились:

  • «Апартамент-отель в Зеленогорске» (строительная компания«Стрела» СПб)
  • ЖК «Мариоки» и апартаменты «Морская Ривьера» (строительный холдинг «Сенатор»)
  • стоимость квадратного метра в апарт-комплексах доходила до 281.4 тыс. руб.

Ранее в Курортном районе были реализованы проекты:

  • апарт-комплекс «Первая Линия» в Комарово (ГК «Пионер»)
  • ЖК «Русские сезоны» на территории Сестрорецкого курорта (Группа RBI)
  • две очереди апарт-комплекса «Светлый мир «Внутри»» в Дюнах (компания Seven Suns Development)

В I квартале 2024 года в Сестрорецке компания «Element Development» планирует полную реализацию проекта малоэтажного комплекса апартаментов бизнес-класса «Bereg. Курортный» в непосредственной близости от побережья Финского залива. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 200 тыс. руб.

Условия сделки

  • продажа юридического лица (ООО)
  • единовременный платёж:
    с принципиальной возможностью рассрочки платежа на небольшой срок
  • с принципиальной возможностью рассрочки платежа на небольшой срок

Предоставление дополнительной информации, организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.